房屋買賣合同保證人的權(quán)益保障

房屋買賣合同保證人的權(quán)益保障合同編號：__________房屋買賣合同保證人的權(quán)益保障賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條保證范圍1.1保證人保證買方在本合同約定的期限內(nèi)履行支付購房款義務(wù)，如買方未能按時(shí)支付購房款，保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)。1.2保證人保證買方在本合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如買方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保房屋過戶至買方名下。第二條保證期間2.1本合同項(xiàng)下的保證期間為自本合同簽訂之日起至買方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日止。2.2保證期間內(nèi)，保證人不得解除本合同項(xiàng)下的保證義務(wù)。第三條保證方式3.1保證人同意以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任。3.2保證人同意在保證期間內(nèi)，按照賣方的要求，提供必要的文件和證明材料，協(xié)助賣方行使權(quán)利。第四條保證人權(quán)益4.1保證人在履行保證義務(wù)期間，有權(quán)要求買方履行合同約定的義務(wù)。4.2保證人在履行保證義務(wù)期間，有權(quán)要求賣方提供必要的協(xié)助和支持。4.3保證人因履行保證義務(wù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。5.2違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，還應(yīng)賠償守約方因此造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式______份，賣方、買方和保證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________保證人（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.買方身份證明文件3.賣方身份證明文件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.房屋共有權(quán)人同意出售證明6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明7.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單9.保證人身份證明文件10.保證人財(cái)務(wù)狀況證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按合同約定時(shí)間支付購房款2.買方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)3.賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋4.賣方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.保證人未按合同約定履行連帶責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購房款的合同。2.保證人：指為買方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。3.連帶責(zé)任：指保證人在保證期間內(nèi)，按照賣方的要求，承擔(dān)買方未能履行合同義務(wù)的責(zé)任。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付購房款不及時(shí)解決辦法：與買方溝通，提醒其履行合同約定，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.賣方延遲交付房屋解決辦法：與賣方溝通，要求其按照合同約定時(shí)間交付房屋，可要求違約金賠償。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。4.保證人未能履行連帶責(zé)任解決辦