2024售房合同協(xié)議書2

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照_____________銀行貸款的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按時(shí)支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋情況真實(shí)性問題：注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋查驗(yàn)，確保信息的準(zhǔn)確性。2.付款問題：注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，避免逾期付款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)將房款支付至甲方指定的賬戶，若逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.交付及過(guò)戶問題：注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，避免延遲交付。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，若延遲交付，應(yīng)支付違約金。4.房屋瑕疵問題：注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)保證出售的房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、質(zhì)量問題等。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)瑕疵，可要求甲方修復(fù)或退還部分房款。5.法律法規(guī)變化問題：注意事項(xiàng)：合同履行過(guò)程中，如遇相關(guān)法律法規(guī)變化，可能影響合同的履行。解決辦法：雙方應(yīng)遵守變化后的法律法規(guī)，并根據(jù)變化情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。6.實(shí)地考察：指買方對(duì)擬購(gòu)買的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，以了解房屋的真實(shí)情況。7.房屋查驗(yàn)：指對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行檢查和評(píng)估的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋中介機(jī)構(gòu)作為見證人或者參與方。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，包括裝修的時(shí)間、風(fēng)格、使用的材料等。2.家具家電清單：列出包含在房屋買賣中的家具和家電，以及不包括在內(nèi)的物品。3.房屋保險(xiǎn)條款：規(guī)定雙方是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍等內(nèi)容。4.房屋維護(hù)責(zé)任：明確買賣后，對(duì)于房屋維護(hù)的責(zé)任歸屬。5.房屋租賃條款：如果房屋在過(guò)戶前已被租賃，需要對(duì)租賃合同進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。6.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方對(duì)于交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)