成都個人土地轉(zhuǎn)讓合同范本

成都個人土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都瑞豐置業(yè)有限公司

地址：四川省成都市武侯區(qū)環(huán)球中心A座1101室

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：成都市武侯區(qū)人民法院公告

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：成都宏達土地開發(fā)有限公司

地址：四川省成都市青羊區(qū)人民中路一段11號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：成都市青羊區(qū)人民法院公告

合同簡介：

鑒于甲方系一家依法設立并合法存在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有意購買位于成都市某區(qū)的土地使用權(quán)，以進行后續(xù)的房地產(chǎn)項目開發(fā)；乙方系該土地使用權(quán)的合法擁有者，且擁有完全處分該土地使用權(quán)的權(quán)利和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務，看好乙方所持有的土地使用權(quán)的地理位置和發(fā)展?jié)摿Γ瑪M購買該土地使用權(quán)以進行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方愿意出售所持有的土地使用權(quán)，且保證該土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃、債務等法律糾紛。

3.雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進行了充分溝通，并對轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款達成一致。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)購買土地使用權(quán)，且購買資金來源合法。

2.乙方聲明與保證：乙方所持有的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛，且有權(quán)處分該土地使用權(quán)。

三、定義

1.本合同所述“土地使用權(quán)”是指位于成都市某區(qū)的土地使用權(quán)，具體范圍以土地使用權(quán)證書為準。

2.本合同所述“轉(zhuǎn)讓價格”是指雙方約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。

四、雙方權(quán)利與義務

1.甲方權(quán)利與義務：甲方按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，并依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務：乙方按照本合同約定將土地使用權(quán)過戶給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

五、價格與支付條件

1.雙方約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元。

2.甲方應按照以下付款計劃向乙方支付轉(zhuǎn)讓款項：

（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款項的30%；

（2）土地使用權(quán)過戶至甲方名下后五個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款項的70%。

六、履行期限

1.雙方應自本合同簽訂之日起，按照本合同約定的付款計劃及過戶手續(xù)辦理期限，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

2.如因不可抗力原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，雙方應協(xié)商解決。

七、違約責任

1.如甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項，應向乙方支付逾期付款違約金。

2.如乙方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，應向甲方支付逾期過戶違約金。

八、不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括自然災害、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。

2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

九、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應按照約定履行合同義務，不得無故解除合同。

3.本合同的修改、補充、解除等，均應以書面形式進行。

4.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、付款憑證等。

十二、簽署

甲方（蓋章）：成都瑞豐置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：成都宏達土地開發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所持有的位于成都市某區(qū)的土地使用權(quán)，以便進行后續(xù)的房地產(chǎn)項目開發(fā)。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、過戶手續(xù)的辦理以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務。

第二條定義

1.“土地使用權(quán)”指位于成都市某區(qū)的土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)證書所載明的全部土地范圍和使用權(quán)。

2.“轉(zhuǎn)讓價格”指雙方根據(jù)本合同約定，甲方應支付給乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。

3.“過戶手續(xù)”指甲方按照法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.權(quán)力：

（1）在支付轉(zhuǎn)讓款項后，甲方有權(quán)要求乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)證書、土地現(xiàn)狀等相關(guān)資料。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定的時間和金額，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。

（2）甲方應依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（3）甲方應按照合同約定的用途，合理使用土地，確保土地資源得到有效利用。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在土地使用權(quán)過戶后，承擔與土地使用權(quán)相關(guān)的稅費。

2.義務：

（1）乙方應保證所持有的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛。

（2）乙方應在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓款項后，及時辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方應協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶過程中所需的各項手續(xù)，包括提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料。

（4）乙方應如實告知甲方土地使用現(xiàn)狀，確保甲方在購買土地使用權(quán)時了解真實情況。

第四條價格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：雙方確認，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓款項。

3.支付時間：

（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款項的30%；

（2）土地使用權(quán)過戶至甲方名下后五個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款項的70%。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應按照以下時間節(jié)點完成支付義務：

（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付首期轉(zhuǎn)讓款項；

（2）土地使用權(quán)過戶完成后五個工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款項。

3.乙方應在收到甲方支付的首期轉(zhuǎn)讓款項后，及時辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.甲方未按約定用途使用土地，導致土地使用權(quán)被政府收回或其他法律后果的，甲方應承擔相應責任，并向乙方支付違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應向甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式同甲方逾期付款違約金。

2.乙方未如實告知甲方土地使用權(quán)現(xiàn)狀，導致甲方在購買土地使用權(quán)時產(chǎn)生損失，乙方應承擔賠償責任。

3.乙方在土地使用權(quán)過戶前，擅自變更土地使用權(quán)用途或設定他項權(quán)利，導致過戶不能進行的，乙方應承擔違約責任，并向甲方支付違約金。

4.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行的，違約方應承擔合同總價款20%的違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務將予以中止，且不承擔違約責任。雙方應就合同履行事宜進行協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁決后另一方不執(zhí)行的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞發(fā)出的，以發(fā)送地郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同條款，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等影響合同履行的情況；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于