各類業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件

各類業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件國家計(jì)委、國家國有資產(chǎn)管理局

關(guān)于明確國有資產(chǎn)評(píng)估中房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用的通知

定價(jià)費(fèi)〔1996〕1617號(hào)

1996-8-22

各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市物價(jià)局(委)、國有資產(chǎn)管理局:為進(jìn)一步加強(qiáng)國有資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理，維護(hù)中介市場正常秩序，現(xiàn)就國有資產(chǎn)評(píng)估中房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)有關(guān)問題通知如下:

一、國有資產(chǎn)評(píng)估必須由省級(jí)以上人民政府國有資產(chǎn)管理部門按照《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院[〔1991〕91號(hào)令)的規(guī)定認(rèn)定合格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和方法開展評(píng)估業(yè)務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供質(zhì)量和價(jià)格一致的服務(wù)。國有資產(chǎn)管理部門應(yīng)將批準(zhǔn)的《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請表》和《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)專職人員名單》(副本)抄送同級(jí)物價(jià)部門備案。三、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)，按照原國家物價(jià)局、國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法》(價(jià)格字〔1992〕625號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。如果資產(chǎn)評(píng)估涉及房地產(chǎn)評(píng)估，則房地產(chǎn)應(yīng)作為獨(dú)立項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《國家計(jì)委、國家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知》(價(jià)格計(jì)算[〔1994〕XXXX7月17號(hào))執(zhí)行

附表:基于房地產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表

一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)七級(jí)房地產(chǎn)總價(jià)格(萬元人民幣)低于100元(含100元)且101年以上至1000年以上XXXX1，001年以上的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。全省會(huì)計(jì)師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)調(diào)整。具體規(guī)定如下:

一、會(huì)計(jì)師事務(wù)所由國務(wù)院財(cái)政部門或省級(jí)人民政府財(cái)政部門批準(zhǔn)。接受業(yè)務(wù)不受行政區(qū)域或行業(yè)的限制。在經(jīng)濟(jì)上，它是自給自足、獨(dú)立核算、依法納稅、建立職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金和按照國務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定辦理職業(yè)保險(xiǎn)。有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。合伙設(shè)立的會(huì)計(jì)師事務(wù)所的債務(wù)，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。合伙人對會(huì)計(jì)師事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。承辦業(yè)務(wù)的注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)接受所在會(huì)計(jì)師事務(wù)所的委托，并與委托人簽訂委托合同。

二、會(huì)計(jì)師事務(wù)所承接的業(yè)務(wù)費(fèi)用，分為計(jì)件和計(jì)時(shí)兩種類型。承接具體業(yè)務(wù)項(xiàng)目，按計(jì)件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；承接一般咨詢業(yè)務(wù)，按計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(一)計(jì)件工資根據(jù)受委托單位的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分為以下三類:

1.外商投資企業(yè)，包括中外合資企業(yè)、合作企業(yè)、外資企業(yè)等單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見表1。

2.全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)和各種關(guān)聯(lián)企業(yè)的收費(fèi)。詳情見表2。

3.上市(籌)股份制企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見表3。

4、本省的會(huì)計(jì)師事務(wù)所和外國或港澳會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理業(yè)務(wù)，可與委托人協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)每小時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)承包商的不同資質(zhì)分為以下五類:1?？倳?huì)計(jì)師和副總會(huì)計(jì)師委托的每小時(shí)人民幣XXXX的會(huì)計(jì)咨詢單位，可優(yōu)先考慮，并可根據(jù)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌情減免10%。人民幣XXXX的會(huì)計(jì)咨詢候選人一般由會(huì)計(jì)師事務(wù)所委派，或者委托單位可以提出候選人的意見，經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所批準(zhǔn)后進(jìn)行安排。然而，被指定為永久會(huì)計(jì)顧問的人必須對委托單位沒有興趣。

五、受委托單位辦理屬于計(jì)件收費(fèi)的業(yè)務(wù)，如因受委托單位不能按期提供信息而延長工作時(shí)間，應(yīng)參照計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，酌情加收費(fèi)用。

六、受委托單位委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理業(yè)務(wù)，應(yīng)填寫業(yè)務(wù)委托書一式兩份，雙方簽字后，一份交委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所，一份交委托單位。完成委托手續(xù)后，會(huì)計(jì)師事務(wù)所按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取50%，工作完成后收取剩余的50%。然后，會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)根據(jù)委托書中列出的要求派人開展工作。如果項(xiàng)目的客戶由于某種原因中途停止，費(fèi)用將不予退還。

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于全國各地的委托單位。

其他省、市、自治區(qū)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所派人員在本省開展業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定收取費(fèi)用。

八、會(huì)計(jì)師事務(wù)所承辦業(yè)務(wù)，凡需出具報(bào)告的，一般出具中文文本一式五份。如需增加份數(shù)或翻譯成外文，應(yīng)收取費(fèi)用和翻譯費(fèi)。如果兩種文本的解釋不一致，以中文文本為準(zhǔn)。

九、試行辦法的規(guī)定是業(yè)務(wù)費(fèi)的下限，會(huì)計(jì)師事務(wù)所可以根據(jù)委托項(xiàng)目的復(fù)雜程度和工作量的大小與委托單位協(xié)商確定具體的收費(fèi)金額，任何會(huì)計(jì)師事務(wù)所不得從事價(jià)格競爭。

十、本試行辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

附表1:外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)、合作企業(yè)及其他單位的涉外經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)。

附表2:國內(nèi)企事業(yè)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

附表3:上市(發(fā)行)股份制企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

附表1

外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)、合作企業(yè)和其他單位的對外經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)

收費(fèi)單位:人民幣

費(fèi)用基于序列號(hào)，費(fèi)用基于項(xiàng)目或企業(yè)的總投資(美元)，按總投資的3/10000計(jì)算。101-500501-XXXX年度會(huì)計(jì)顧問專項(xiàng)審計(jì)(包括經(jīng)濟(jì)糾紛案件審計(jì))根據(jù)案件內(nèi)容和工作量確定。申請表、不涉及審計(jì)內(nèi)容)代理申報(bào)個(gè)人所得稅300050007000800010000XXXX年度會(huì)計(jì)顧問驗(yàn)資發(fā)行股票審計(jì)及效益預(yù)測(每年)檢查驗(yàn)證會(huì)計(jì)報(bào)表專項(xiàng)審計(jì)(包括經(jīng)濟(jì)糾紛和腐敗案件)按案件金額的5%編制300xxxx年度會(huì)計(jì)報(bào)表(每年效益預(yù)測)40000-5000060001-700007000001-8000000001-10000010001-1300001-1800000118萬元或以上基本審計(jì)核實(shí)中期會(huì)計(jì)報(bào)表22000-2800028001-330003301-380038001-44004400001總會(huì)計(jì)師和副總會(huì)計(jì)師:每人每小時(shí)200元；4.助理會(huì)計(jì)師:每人每小時(shí)45元；勞務(wù)費(fèi)用2。注冊會(huì)計(jì)師:每人每小時(shí)150元；5.會(huì)計(jì)和一般職員:每人每小時(shí)25元。3.會(huì)計(jì)師:每人每小時(shí)70元人民幣；注:收費(fèi)依據(jù)為企業(yè)總資產(chǎn)(人民幣)。

國家計(jì)委、國家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估和收費(fèi)的通知

計(jì)算價(jià)格[〔1994〕2017號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局(委)、地(地)管理局(廳):為促進(jìn)土地價(jià)格評(píng)估工作健康發(fā)展，根據(jù)《中共中央關(guān)于建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》的有關(guān)規(guī)定，對土地價(jià)格評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

首先，地價(jià)評(píng)估費(fèi)是房地產(chǎn)市場中一項(xiàng)重要的商業(yè)中介服務(wù)費(fèi)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“自愿委托、有償服務(wù)”的原則與委托方簽訂合同，開展評(píng)估服務(wù)，收取合理費(fèi)用。

二、凡具備土地估價(jià)資格并經(jīng)土地和物價(jià)部門確認(rèn)的單位，均可接受土地所有者或使用者的委托，對土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并按本通知規(guī)定收取土地評(píng)估費(fèi)。三、一般宗地評(píng)估采用差額固定費(fèi)率累計(jì)計(jì)費(fèi)，即根據(jù)土地總價(jià)格除以費(fèi)率等級(jí)的大小，逐級(jí)計(jì)算每個(gè)檔案的費(fèi)用金額，每個(gè)檔案的費(fèi)用累計(jì)總和即為費(fèi)用總額。目前，一般的土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)用是基于“土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)用”(表1)。

四、城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照《城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估費(fèi)》(表2)確定并委托。

五、對于土地使用權(quán)入股的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地土地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取評(píng)估費(fèi)；如果每個(gè)包裹的評(píng)估費(fèi)低于300元，將收取300元。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估按一般宗地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%執(zhí)行。如果每個(gè)包裹的評(píng)估費(fèi)低于300元，將收取300元。

如果委托單位確實(shí)難以支付土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估機(jī)構(gòu)可通過雙方協(xié)商自行減少金額。

六、一般宗地評(píng)估收費(fèi)為最高限額。各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，會(huì)同同級(jí)土地管理部門，制定當(dāng)?shù)鼐唧w的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)調(diào)高，但最高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。

七、土地價(jià)格評(píng)估和收費(fèi)單位應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn)，履行合同要求，切實(shí)提供質(zhì)量和價(jià)格相適應(yīng)的服務(wù)。

八、各級(jí)物價(jià)、國土部門要加強(qiáng)對土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對隨意簡化工作程序和內(nèi)容，達(dá)不到工作標(biāo)準(zhǔn)和擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定查處。

九、各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)和國土部門可