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文檔簡介
物業(yè)保安合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定,甲方的聯(lián)系方式以雙方確認的書面通訊地址為準。
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:YY保安服務(wù)有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定,乙方的聯(lián)系方式以雙方確認的書面通訊地址為準。
合同簡介:
一、背景及前提條件
鑒于甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè),為保障其所管理的小區(qū)、大廈等物業(yè)項目的安全,提高業(yè)主的生活品質(zhì),甲方擬聘請專業(yè)的保安服務(wù)公司提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù);乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的保安服務(wù)公司,有能力為甲方提供滿意的保安服務(wù)。
雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,達成以下合作協(xié)議,以共同維護物業(yè)項目的安全與和諧。
二、合作范圍
1.本合同項下的保安服務(wù)范圍包括但不限于甲方所管理的小區(qū)、大廈等物業(yè)項目,具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。
2.乙方應(yīng)按照甲方的要求和我國相關(guān)法律法規(guī),為甲方提供專業(yè)的保安服務(wù),確保物業(yè)項目的安全與秩序。
三、合作期限
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為叁年。合同期滿后,如雙方無異議,可續(xù)簽。
四、合同金額及支付方式
1.合同金額:詳見附件二。
2.支付方式:甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額,向乙方支付保安服務(wù)費。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,具體賬戶信息如下:
乙方賬戶名稱:YY保安服務(wù)有限公司
開戶行:XX銀行XX分行
賬號:XXXXXXXXXXXXXXXX
五、雙方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù):
(1)甲方有權(quán)對乙方的保安服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查和評價。
(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公條件、設(shè)施和用品。
(3)甲方應(yīng)按時足額支付保安服務(wù)費。
(4)甲方應(yīng)積極配合乙方開展保安工作,確保乙方順利履行合同。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù):
(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取保安服務(wù)費。
(2)乙方應(yīng)按照合同約定,為甲方提供專業(yè)的保安服務(wù)。
(3)乙方應(yīng)定期對保安人員進行培訓,提高保安服務(wù)質(zhì)量。
(4)乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī),確保保安服務(wù)合法合規(guī)。
六、違約責任
1.雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。
2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金,具體金額雙方協(xié)商確定。
3.因不可抗力導致一方無法履行合同的,該方應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明,雙方協(xié)商解決。
七、爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
1.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、附則
1.本合同附件一、附件二與本合同具有同等法律效力。
2.本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù),共同維護物業(yè)項目的安全與和諧。
特此說明。
甲方(蓋章):XX物業(yè)管理有限公司
乙方(蓋章):YY保安服務(wù)有限公司
法定代表人(簽字):張三
法定代表人(簽字):李四
簽訂日期:____年____月____日
(注:本合同范本僅供參考,具體條款請根據(jù)實際情況進行修改。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方為其所管理的物業(yè)項目提供專業(yè)的保安服務(wù),確保物業(yè)項目內(nèi)的安全與秩序,提高業(yè)主的生活品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于:
1.人員出入管理;
2.物業(yè)項目內(nèi)的巡邏、守護;
3.安全監(jiān)控系統(tǒng)的運行與維護;
4.突發(fā)事件的處理與報告;
5.業(yè)主安全意識的宣傳與培訓;
6.其他與保安服務(wù)相關(guān)的工作。
第二條定義
1.物業(yè)項目:指甲方管理的住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等物業(yè)。
2.保安服務(wù):包括但不限于人員出入管理、巡邏、守護、安全監(jiān)控、突發(fā)事件處理等工作。
3.業(yè)主:指物業(yè)項目的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)方。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)甲方有權(quán)對乙方的保安服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查和評價。
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的保安服務(wù)。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付保安服務(wù)費。
(2)甲方應(yīng)提供必要的辦公條件、設(shè)施和用品,保障乙方正常開展工作。
(3)甲方應(yīng)積極配合乙方開展保安工作,確保乙方順利履行合同。
(4)甲方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī),不得要求乙方從事違法活動。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取保安服務(wù)費。
(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的辦公條件、設(shè)施和用品。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照合同約定,為甲方提供專業(yè)的保安服務(wù)。
(2)乙方應(yīng)定期對保安人員進行培訓,提高保安服務(wù)質(zhì)量。
(3)乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī),確保保安服務(wù)合法合規(guī)。
(4)乙方應(yīng)建立完善的保安工作制度,包括但不限于人員出入管理、巡邏、守護、安全監(jiān)控等。
(5)乙方應(yīng)對物業(yè)項目內(nèi)的突發(fā)事件進行及時處理,并及時報告甲方。
(6)乙方應(yīng)積極與甲方溝通,及時解決甲方提出的合理要求和建議。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:雙方根據(jù)附件二約定的保安服務(wù)內(nèi)容和標準,確定合同總價。合同總價為人民幣XX元整(大寫:XX圓整)。
2.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付保安服務(wù)費。
3.支付時間:甲方應(yīng)在每月最后一個工作日前,將當月保安服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為叁年。
2.合同期滿后,如雙方無異議,可續(xù)簽。
3.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)保安人員上崗時間:合同生效后15日內(nèi);
(2)保安服務(wù)質(zhì)量評估時間:每季度進行一次;
(3)合同到期前30日,雙方進行續(xù)簽協(xié)商。
第六條違約責任
1.甲方違約情形:
(1)未按約定時間、金額支付保安服務(wù)費;
(2)未提供必要的辦公條件、設(shè)施和用品;
(3)無故解除合同。
甲方違約的,應(yīng)向乙方支付違約金,金額為合同總價的10%。
2.乙方違約情形:
(1)未按合同約定提供專業(yè)的保安服務(wù);
(2)保安人員未經(jīng)過培訓上崗;
(3)未建立完善的保安工作制度;
(4)未及時處理物業(yè)項目內(nèi)的突發(fā)事件。
乙方違約的,應(yīng)向甲方支付違約金,金額為合同總價的10%。
3.賠償:
(1)如一方違約給對方造成損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任;
(2)賠償金額根據(jù)實際損失計算,雙方協(xié)商確定。
4.不可抗力:
(1)因不可抗力導致一方無法履行合同的,該方應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明;
(2)雙方協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。
第七條不可抗力
1.定義:不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風等)、政府行為、社會異常事件等。
2.責任免除條件:
(1)發(fā)生不可抗力事件后,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明;
(2)受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi),盡力減輕損失;
(3)受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后,應(yīng)及時通知對方,以便雙方協(xié)商解決合同履行問題;
(4)在不可抗力事件影響期間,雙方互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方可以選擇以下爭議解決方式:
(1)調(diào)解:提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解;
(2)仲裁:提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁;
(3)訴訟:向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
4.爭議解決的費用,由敗訴方承擔;若雙方均有責任,則按責任比例分擔。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方通知、文件等往來,應(yīng)以書面形式為準,通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達對方確認的通訊地址。
2.合同變更:任何一方要求變更合同內(nèi)容的,應(yīng)書面提出,經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。
3.終止條件:
(1)合同履行期限屆滿,雙方未續(xù)簽的;
(2)雙方協(xié)商一致終止合同的;
(3)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的;
(4)一方嚴重違約,導致合同無法履行或失去履行意義的;
(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜,包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。
第十條附則
1.本合同附件一、附件二為本合同的補充材料
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