房地產(chǎn)工程招標(biāo)文件編制作業(yè)指引（標(biāo)準(zhǔn)版）

/房地產(chǎn)工程招標(biāo)文件編制作業(yè)指引（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地房地產(chǎn)工程招標(biāo)文件編制作業(yè)指引

工程招標(biāo)文件編制作業(yè)指引

1.目的及時(shí)、準(zhǔn)確編制工程招標(biāo)文件,為工程發(fā)標(biāo)提供依據(jù)。

2. 適用范圍適用于對(duì)內(nèi)部邀請(qǐng)招標(biāo)工作的工程招標(biāo)文件及附表資料的編制。

3．職責(zé)

3.1 項(xiàng)目公司造價(jià)部:負(fù)責(zé)編制工程招標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)標(biāo)部分;

3.2 項(xiàng)目公司工程技術(shù)部:負(fù)責(zé)編制工程招標(biāo)文件的技術(shù)部分;

3.3 公司招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組:負(fù)責(zé)審批單項(xiàng)造價(jià)500萬元以上(含500萬元)的工程招標(biāo)文件。

4. 工作程序

4.1 工程招標(biāo)文件編制原則

4.1.1 工程招標(biāo)文件內(nèi)容不能違反國(guó)家的法律法規(guī);

4.1.2 工程招標(biāo)文件必須完整準(zhǔn)確地反映項(xiàng)目的實(shí)際情況,如招標(biāo)工作的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)特征、工期要求、質(zhì)量要求、建設(shè)條件等,以使投標(biāo)單位的投標(biāo)建立在可靠的基礎(chǔ)上,防止在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議;

4.1.3 工程招標(biāo)文件中各部分內(nèi)容力求統(tǒng)一,用詞力求準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn),以避免對(duì)文件的理解和解釋產(chǎn)生分歧而形成糾紛。

4.2 工程招標(biāo)文件的主要內(nèi)容(根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模及性質(zhì),下述內(nèi)容可酌情增減)

(1) 工程名稱、地址、現(xiàn)場(chǎng)條件;

(2) 工程規(guī)模及特征;

⑶ 工程招標(biāo)范圍及招標(biāo)指定分包項(xiàng)目;

(4) 工程承包方式;

(5) 工程質(zhì)量、工期要求;

(6) 投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)要求及投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理資格要求;

(7) 工程量計(jì)算依據(jù)及工程計(jì)價(jià)方法及工程量清單;

(8) 工程預(yù)付款支付、進(jìn)度款支付及結(jié)算方式;

(9) 投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保金額及支付方式;

(10) 投標(biāo)文件格式、組成、份數(shù)等要求;

(11) 評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法;

(12) 投遞投標(biāo)文件的地點(diǎn)和截止時(shí)間;

4.2 工程招標(biāo)文件組成

4.2.1 工程招標(biāo)文件一般包含如下主要章節(jié)(根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模及性質(zhì)不同,內(nèi)容可酌情增減)。

(1) 第一章致投標(biāo)人

(2) 第二章投標(biāo)須知投標(biāo)須知及附表

⑶ 第三章合同條款通用條款專用條款

(4) 第四章合同文件格式協(xié)議書

(5) 第五章標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求

(6) 第六章圖紙圖紙清單標(biāo)準(zhǔn)圖集清單

(7) 第七章工程量清單工程量清單的說明及投標(biāo)報(bào)價(jià)說明工程量清單格式

(8) 第八章投標(biāo)文件格式投標(biāo)函部分商務(wù)標(biāo)部分技術(shù)標(biāo)部分

(9) 第九章中標(biāo)通知書

4.2.2 招標(biāo)人在投標(biāo)截止日期前7日以書面形式發(fā)出的招標(biāo)文件的澄清(答疑)紀(jì)要、修改(補(bǔ)充)函件,均是招標(biāo)文件的組成部分,均構(gòu)成對(duì)招投標(biāo)人的約束作用。

4.3 工程招標(biāo)文件審核由公司招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組或項(xiàng)目公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)工程招標(biāo)文件的審核。

5. 支持性文件

5.1 無

6.

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會(huì)在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.**附加費(fèi)用**：-**解決方案**：要求對(duì)方列出所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費(fèi)用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對(duì)于任何看起來不公平或不合理的條款，我會(huì)要求對(duì)方做出修改，必要時(shí)尋求法律咨詢。通過這些詳細(xì)的步驟和預(yù)防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并確保自己能夠在合同關(guān)系中得到應(yīng)有的保護(hù)。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會(huì)在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.