2024年商品房買賣(預(yù)售)合同

?2024年商品房買賣（預(yù)售）合同合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：____________身份證號碼：______________地址：____________________聯(lián)系電話：______________第一條項目基本情況1.1本項目土地使用權(quán)證號為：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。1.2項目名稱：________，坐落位置：________________。1.3甲方預(yù)售許可證號為：________，預(yù)售面積為：________平方米。第二條商品房情況2.1乙方所購商品房為（號樓）______層______號，該商品房建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米，分?jǐn)偣灿忻娣e為______平方米。2.2該商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混/磚混結(jié)構(gòu)。2.3甲方承諾該商品房符合國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。第三條商品房價格及支付方式3.1該商品房總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付定金人民幣____元；（2）______年______月______日前，支付首付款人民幣____元；①一次性付款，于______年______月______日前支付；②按揭付款，具體事宜雙方另行約定。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照合同約定，于______年______月______日前將該商品房交付乙方。（1）符合合同約定的質(zhì)量要求；（2）具備水、電、氣等基本生活設(shè)施；（3）具備基本生活所需的附屬設(shè)施及公共設(shè)施。4.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后____日內(nèi)對商品房進行驗收，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用按照國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×合同總價×0.1%。6.2乙方未按約定支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×未付款金額×0.1%。6.3甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____簽訂日期：______________乙方（簽名）：____________簽訂日期：______________注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。2.費用承擔(dān)：明確辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的費用承擔(dān)方，避免后期爭議。3.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定雙方違約情形及違約金的計算方式，保障合同的嚴(yán)肅性。4.交付標(biāo)準(zhǔn)：對商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)做出具體約定，確保乙方權(quán)益。5.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：1.細(xì)化合同條款：在合同中對各項條款進行詳細(xì)規(guī)定，確保雙方權(quán)益。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可進行法律咨詢，確保合同的合法性。3.審慎審查：簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查對方的資質(zhì)、信用等情況。4.保留證據(jù)：雙方應(yīng)保留與合同相關(guān)的所有憑證和溝通記錄，以備不時之需。法律名詞解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房預(yù)售前，依法取得的政府審批文件，證明其具備預(yù)售條件。商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建設(shè)的，用于出售的房屋。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的房款，通常占總房款的一定比例。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.特殊場合：乙方購買商品房用于特殊用途，如開設(shè)早教中心、醫(yī)療診所等。補充條款：若乙方購買商品房用于特殊用途，甲方應(yīng)確保該商品房滿足乙方特定用途的相關(guān)要求，并在交付前完成相應(yīng)的裝修和設(shè)施配置。第九條特殊用途房屋交付9.1鑒于乙方購買商品房用于______（特殊用途），甲方同意按照乙方提供的裝修和設(shè)施配置要求進行施工。9.2甲方應(yīng)確保房屋交付時符合乙方特殊用途的需求，包括但不限于______（具體要求）。2.特殊場合：乙方為外籍人士，對房屋交易流程不熟悉。補充條款：針對外籍人士，甲方應(yīng)提供額外的咨詢服務(wù)，幫助乙方了解和完成房屋交易流程。第十條咨詢服務(wù)10.1鑒于乙方為外籍人士，甲方同意提供房屋交易流程的咨詢服務(wù)。10.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解相關(guān)法律法規(guī)，并在必要時提供翻譯服務(wù)。1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商品房平面圖及戶型圖4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件（或護照復(fù)印件）6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋使用說明書8.付款計劃表9.裝修和設(shè)施配置要求（如適用）1.商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明房子可以賣。2.土地使用證的復(fù)印件，證明這塊地的使用情況。3.房子的平面圖和戶型圖，方便咱們了解房子的結(jié)構(gòu)。4