2024年商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(3100字)

?2024年商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（買(mǎi)方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條商品房情況1.2該商品房的規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)/辦公，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.3甲方保證該商品房符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1該商品房的總成交價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元；（2）乙方于______年______月______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)_____元，貸款銀行為_(kāi)_____。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將該商品房交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該商品房的過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該商品房的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面符合合同約定及國(guó)家規(guī)定。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。4.3甲方應(yīng)在該商品房交付前結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等與該商品房相關(guān)的費(fèi)用。4.4乙方對(duì)該商品房進(jìn)行裝修、改建時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付該商品房的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價(jià)的______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×未付款項(xiàng)的______%。5.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________附件：1.商品房平面圖2.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)合同4.______________（如有其他附件，可繼續(xù)列出）注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保商品房無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。2.價(jià)格及支付方式：明確成交價(jià)格、定金、首付、貸款等支付細(xì)節(jié)。3.交付及過(guò)戶(hù)：規(guī)定交付日期和過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，明確雙方責(zé)任。4.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任：約定違約情形下的違約金計(jì)算及損失賠償。6.爭(zhēng)議解決：確定適用法律和爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保無(wú)權(quán)利糾紛。2.明確條款：在合同中詳細(xì)列明價(jià)格、支付方式、交付過(guò)戶(hù)等關(guān)鍵條款。3.法律咨詢(xún)：在合同簽訂前，雙方可進(jìn)行法律咨詢(xún)，確保合同合法有效。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約行為，按合同約定處理，必要時(shí)可訴諸法律。法律名詞解釋?zhuān)?.商品房：指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，用于出售的房屋。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指雙方因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。1.場(chǎng)合：買(mǎi)方是新婚夫婦，需要裝修新房補(bǔ)充條款：“考慮到乙方為新婚夫婦，甲方同意給予乙方額外____個(gè)月的裝修期，在此期間，乙方無(wú)需支付房屋使用費(fèi)?！?.場(chǎng)合：賣(mài)方需要保留部分家具補(bǔ)充條款：“甲方可保留房屋內(nèi)現(xiàn)有家具_(dá)_____件，具體清單見(jiàn)附件，家具轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，由乙方在房屋交付時(shí)一次性支付。”附件列表：裝修期延長(zhǎng)協(xié)議家具清單及轉(zhuǎn)讓協(xié)議1.裝修期延長(zhǎng)協(xié)議2.家具清單及轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要子女就讀附近學(xué)校補(bǔ)充條款：“甲方了解乙方子女就讀附近學(xué)校的需求，特此承諾協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)，并在必要時(shí)提供必要的證明文件。”4.場(chǎng)合：賣(mài)方提供部分家居維修服務(wù)補(bǔ)充條款：“為確保乙方入住后的生活品質(zhì)，甲方同意在房屋交付后______個(gè)月內(nèi)，提供一次免費(fèi)的家居維修服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件?！备郊斜恚?.入學(xué)手續(xù)協(xié)助承諾書(shū)2.家居維修服務(wù)內(nèi)容清單當(dāng)新婚夫婦要裝修新房時(shí)，我們可以適當(dāng)放寬裝修期限，讓他們有足夠時(shí)間打造自己的愛(ài)巢。如果賣(mài)方有