中德英倫聯(lián)邦案例

中德英倫聯(lián)邦案例中德英倫聯(lián)邦——土地情況土地地址華陽(yáng)街道會(huì)龍村、勁松村、觀東村、東寺村,中和街道新華村出讓方式掛牌掛牌時(shí)間2010-3-2出讓時(shí)間2010-3-15土地屬性住宅;工業(yè);總用地面積296,694、82㎡(約445畝)出讓方雙流縣國(guó)土局受讓方成都中德紅谷投資有限公司成交總價(jià)48,197、83萬(wàn)元樓板價(jià)406、12元/㎡土地底價(jià)總價(jià)48,153、33萬(wàn)元土地底價(jià)樓板價(jià)405、75元/㎡每畝地價(jià)108、3萬(wàn)元/畝土地底價(jià)每畝地價(jià)108、2萬(wàn)元/畝該地塊于2010年3月15日以掛牌方式、接近底價(jià)成交給成都中德紅谷投資公司。中德英倫聯(lián)邦——項(xiàng)目區(qū)位中德英倫聯(lián)邦——項(xiàng)目區(qū)位中德英倫聯(lián)邦項(xiàng)目位于國(guó)際城南天府大道中段,地處高新領(lǐng)館區(qū)核心區(qū)域,北臨5平方公里得西部金融中心——金融城、新世紀(jì)會(huì)展中心、天府軟件園,東接規(guī)劃為10平方公里得花園式新川創(chuàng)新科技園區(qū)。項(xiàng)目距天府大道、地鐵1號(hào)線約1公里;紅星路南延線從項(xiàng)目經(jīng)過;未來(lái)地鐵6號(hào)線距項(xiàng)目也較近。中德英倫聯(lián)邦——基礎(chǔ)信息開發(fā)商四川中德世紀(jì)置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址成都市高新區(qū)天府大道南段(荷蘭水街旁)占地面積24萬(wàn)平方米建筑面積100萬(wàn)平方米容積率4、9綠化率55%樓層情況33/44F層高3米總戶數(shù)9000車位1:0、8物管費(fèi)用2元/平米、月價(jià)格一期一批次報(bào)價(jià)9000面積區(qū)間60—120㎡開盤時(shí)間2011年5月29日交房時(shí)間2013年8月底中德英倫聯(lián)邦——總平項(xiàng)目分為兩期,一期以住宅為主,分A、B、C區(qū),現(xiàn)正開發(fā)A區(qū);二期包括住宅、酒店、寫字樓。項(xiàng)目緊鄰紅星路南延線,現(xiàn)在紅星路南延線已開工,兩年后建成,大大縮短了項(xiàng)目與市中心得距離;項(xiàng)目A、B、C區(qū)間道路由中德打造。中德英倫聯(lián)邦——總平項(xiàng)目采用圍合式穿插點(diǎn)式布局,為實(shí)現(xiàn)55%得綠化率,降低建筑密度,局部采用超高層建筑,戶型朝向以最大景觀化為原則,有效解決高層對(duì)視問題。項(xiàng)目以英倫文化與生活氣韻交融得古典風(fēng)情為藍(lán)本,將精心打造為涵蓋住宅、高級(jí)會(huì)所、主題商業(yè)、雙語(yǔ)幼稚園等多種業(yè)態(tài)得高端國(guó)際社區(qū)。園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流,提升檔次及安全系數(shù)。交通動(dòng)線較為合理中德英倫聯(lián)邦——總平3號(hào)樓2號(hào)樓1號(hào)樓11號(hào)樓10號(hào)樓9號(hào)樓8號(hào)樓6號(hào)樓5號(hào)樓12號(hào)樓7號(hào)樓4號(hào)樓A區(qū)規(guī)劃12棟樓,7號(hào)樓現(xiàn)作為項(xiàng)目售樓中心,未來(lái)會(huì)成為大型商場(chǎng)或商務(wù)會(huì)所;其余均為33、44層得高層住宅。大家有疑問的，可以詢問和交流可以互相討論下，但要小聲點(diǎn)中德英倫聯(lián)邦——配置、外立面配套/配置:6000平米高級(jí)商務(wù)會(huì)所英倫風(fēng)情商業(yè)街雙語(yǔ)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)8000平米主題會(huì)所,集景觀游泳池、恒溫游泳池、英式下午茶、休閑運(yùn)動(dòng)中心、兒童王國(guó)、咖啡屋于一體。外立面:

項(xiàng)目外立面為英倫哥特式風(fēng)格,外墻采用粗拉毛、劈開磚、GRC裝飾構(gòu)件、石板瓦等材質(zhì)。中德英倫聯(lián)邦——戶型配比情況名稱面積(㎡)套數(shù)配比(%)一房60—70㎡128套6、25二房80—90㎡1326套65、23110㎡10套三房80—90㎡410套27、1590—100㎡8套100—110㎡138套躍層110—290㎡28套1、37中德英倫聯(lián)邦戶型以80—90㎡得二房、三房為主。中德英倫聯(lián)邦——戶型配比情況CCBBAA1號(hào)樓FFDEEGHG4號(hào)樓FGDEEHG11號(hào)樓套型面積占比A831/3B891/3C891/3套型面積占比D601/8E1051/4F891/4G881/4H661/8套型面積面積D601/8E1051/4F891/4G881/4H661/4戶型區(qū)間為60—120平米,除70—90平米夢(mèng)想幻變主力戶型外,更有60平米左右精致舒居戶型,90—120平米豪華觀景戶型,戶均贈(zèng)送率超過40%。中德英倫聯(lián)邦——D戶型套一可變套二(建面約60㎡)戶型(建筑面積:約60㎡,贈(zèng)送面積12㎡

)優(yōu)勢(shì):1、比較通透,主臥、客廳光線充足;2、衛(wèi)生間寬敞3、套一可變套二;劣勢(shì):1、有浪費(fèi)面積;2、黑廚、黑衛(wèi);3、動(dòng)線較雜亂、動(dòng)靜未分區(qū);4、干濕未分區(qū);5、廚房離餐廳遠(yuǎn)。中德英倫聯(lián)邦——E戶型中德英倫聯(lián)邦3室2廳2衛(wèi)1廚(建面約105㎡)戶型(建筑面積:約105㎡,贈(zèng)送面積47㎡

)優(yōu)勢(shì):1、約45%得贈(zèng)送率;2、干濕分區(qū);3、室內(nèi)通透,采光、視野上佳;4、客廳大氣;5、入戶花園可變性較強(qiáng);劣勢(shì):1、有一定得浪費(fèi)空間。中德英倫聯(lián)邦——G戶型中德英倫聯(lián)邦3室2廳2衛(wèi)1廚(建面約87㎡)戶型(建筑面積:約87㎡,贈(zèng)送面積38㎡

)優(yōu)勢(shì):1、動(dòng)靜分區(qū);2、超大景觀陽(yáng)臺(tái);3、室內(nèi)通透,采光、視野上佳劣勢(shì):1、干濕未分區(qū)。中德英倫聯(lián)邦——推廣分析廣告主要投放渠道為商報(bào)、華西都市報(bào)、地鐵站臺(tái)等廣告訴求點(diǎn)主打英倫風(fēng)情跨階豪宅,強(qiáng)調(diào)其純正、地道、原汁原味得英倫特色物業(yè)中德英倫聯(lián)邦——價(jià)格中德英倫聯(lián)邦目前在售10號(hào)樓,均價(jià)8000元/㎡左右,其余均已基本售罄。60㎡戶型:惠后約46萬(wàn)/套87㎡戶型:惠后約77萬(wàn)/套105㎡戶型:惠后約86萬(wàn)/套(以上戶型均為靠?jī)?nèi)側(cè)得價(jià)格,靠外側(cè)價(jià)格要便宜4萬(wàn)左右)樓層越高,價(jià)格越便宜,但只便宜不到一萬(wàn)元。10號(hào)樓中德英倫聯(lián)邦——推售節(jié)奏1月份前期推廣開始大量進(jìn)行5月29日718套(當(dāng)日售罄)6月22日加推197套9月4日加推578套10月6日加推520套(當(dāng)日售出320套)11月18日加推359套12月16日加推265套明星推廣效應(yīng)推廣持續(xù)大量進(jìn)行、售樓部現(xiàn)場(chǎng)展示月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(元)2012年1月8,187907,56861,957,8102011年12月21,4502417,794167,185,0002011年11月25,1752987,747195,027,7002011年10月29,0463367,830227,434,0002011年9月14,0551657,953111,787,5002011年8月22,6462668,181185,270,1002011年7月22,1092508,055178,095,6002011年6月818108,3786,854,332總計(jì)143,4861,656

1,133,612,042中德英倫聯(lián)邦——成交情況中德英倫聯(lián)邦目前均價(jià)8000左右,一次性付款優(yōu)惠4%,按揭優(yōu)惠3%。中德英倫聯(lián)邦——與周邊項(xiàng)目量?jī)r(jià)比較月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)2012年1月57656,5442011年12月90596,9292011年11月2,192216,7572011年10月1,114126,8242011年9月1,400166,7852011年8月2,688246,5152011年7月1,964196,6972011年6月2,345256,702領(lǐng)峰(2010年11月開盤)月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)2012年1月5,613795,9452011年12月13026,321蒂梵尼t(yī)own(2011年12月開盤)月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)2012年1月14918,5492011年11月2,884239,0922011年10月10818,2282011年9月131110,403三利云錦(2011年9月開盤)月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)2012年1月11717,2912011年12月11717,2902011年11月