2024年商鋪出租合同模版

?2024年商鋪出租合同模版合同編號：____________甲方（出租方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪權(quán)屬情況：甲方保證對該商鋪擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應確保在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商鋪按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/年，大寫：____________。3.2乙方支付租金的方式為：每_______個月支付一次，每次支付人民幣_______元，大寫：____________。賬戶名稱：_______開戶銀行：_______賬號：_______四、押金及費用承擔4.1乙方應在簽訂本合同時，一次性向甲方支付押金人民幣_______元，大寫：____________。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方使用商鋪期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電氣費、網(wǎng)絡費等費用，由乙方承擔。五、商鋪使用及維修5.1乙方應按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。5.2乙方在使用商鋪期間應合理愛護商鋪及附屬設施，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責維修。5.3租賃期間，甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負責日常維護。六、合同的變更與解除6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前_______個月書面通知甲方，并支付違約金人民幣_______元。6.3在租賃期限內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前解除合同，應提前_______個月書面通知乙方，并支付違約金人民幣_______元。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金。7.2甲方未按約定時間交付商鋪或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，違約方應支付違約金人民幣_______元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認商鋪的權(quán)屬：確保甲方對商鋪擁有合法的出租權(quán)，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方的權(quán)屬保證條款，必要時進行權(quán)屬調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對財產(chǎn)（如房產(chǎn)）擁有所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)益。2.明確租賃期限：確保雙方對租賃的開始和結(jié)束日期有明確的約定。解決辦法：在合同中具體寫明租賃的開始和結(jié)束日期。法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同的有效時間范圍。3.規(guī)定租金支付方式和時間：避免因租金支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細規(guī)定租金的金額、支付周期、支付方式及每次支付的具體時間。法律名詞解釋：租金：承租方為使用出租方的財產(chǎn)支付的對價。支付周期：指支付租金的時間間隔。4.押金的合理設置與退還：明確押金的作用、金額及退還條件。解決辦法：在合同中詳細說明押金金額、扣除條件及退還流程。法律名詞解釋：押金：為保證合同履行，承租方預先支付給出租方的金錢擔保。5.商鋪的使用及維修責任：明確雙方在使用和維修方面的權(quán)利和義務。解決辦法：在合同中具體約定雙方的使用權(quán)限和維修責任。法律名詞解釋：使用權(quán)：指承租方按照合同約定使用商鋪的權(quán)利。維修責任：指對商鋪進行維修保養(yǎng)的義務。6.合同變更與解除的條件：規(guī)定在何種情況下可以變更或解除合同。解決辦法：在合同中列出變更或解除合同的條件和程序。法律名詞解釋：變更：指對合同內(nèi)容的修改。解除：指提前終止合同的效力。7.違約責任：明確違約行為的后果，包括違約金的支付。解決辦法：在合同中規(guī)定違約情形及相應的違約責任。法律名詞解釋：違約：指合同一方未履行或未正確履行合同義務。違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。8.爭議解決方式：確定解決合同爭議的方式和地點。解決辦法：在合同中選擇適合雙方的爭議解決方式（如協(xié)商、訴訟）和地點。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行處理的方法。場合一：商鋪用于餐飲業(yè)特殊條款：考慮到餐飲業(yè)可能會有油煙、噪音等問題，咱們可以在合同里加一條：“乙方在使用商鋪進行餐飲經(jīng)營時，應確保安裝合格的油煙排放和噪音控制設備，不得影響周圍環(huán)境和居民的生活?！眻龊隙荷啼佇枰M行裝修特殊條款：如果乙方打算對商鋪進行裝修，可以補充：“乙方裝修商鋪前，應將裝修方案提交給甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進行裝修。裝修期間產(chǎn)生的費用及垃圾清運由乙方負責。”場合三：商鋪租賃期間涉及節(jié)假日特殊條款：針對節(jié)假日，可以這么補充：“租賃期間如遇國家法定節(jié)假日，乙方有權(quán)根據(jù)實際經(jīng)營情況自主決定是否營業(yè)，但租金支付不受節(jié)假日影響。”附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復印件（確保甲方有權(quán)出租）2.甲乙雙方的身份證復印件（確認身份信息）3.商鋪平面圖（方便乙方了解商鋪結(jié)構(gòu)）4.裝修方案（如果乙方需要裝修的話）5.租金支付計劃表（明確租金支付時間節(jié)點）我們需要商鋪的產(chǎn)權(quán)證明，這樣可以確保甲方真的有權(quán)利把商鋪租