房地產(chǎn)市場報(bào)告 -武漢市場月報(bào)2023.05

易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞武漢房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年5月2345月企業(yè)動態(tài)：美好錦程被啟動預(yù)重整、藍(lán)光發(fā)展公司摘牌退市；研口、黃陂兩區(qū)召開土地招商推介會美好錦程被啟動預(yù)重整、藍(lán)光發(fā)展公司摘牌退市本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞5月多條軌道交通線路工程建設(shè)取得新進(jìn)展：地鐵19號線預(yù)計(jì)年底通車，5號線二期全線電通，12號線國博中心南站主體19號線年底通車，花山終于將迎來地鐵近日，伴隨著刀盤越來越近的旋轉(zhuǎn)轟鳴聲，“漢光10號"盾構(gòu)機(jī)破壁而出。歷經(jīng)9個(gè)月的晝夜奮戰(zhàn)，武漢地鐵19號線項(xiàng)目武東站至鼓架山站區(qū)間實(shí)現(xiàn)右線安全貫通(下稱“武鼓區(qū)間”),項(xiàng)目建設(shè)獲得突破性進(jìn)展，為實(shí)現(xiàn)年底全線通車運(yùn)行目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。目前，19號線共7站，主體結(jié)構(gòu)均已完工，進(jìn)入全面裝修施工階段；單線區(qū)間共12個(gè)，其中9個(gè)同時(shí)，19號線是首條從光谷直達(dá)武漢火車站的快速軌道交通線路，設(shè)計(jì)時(shí)速高，運(yùn)行時(shí)間短，建成后將極大方便光谷地區(qū)到武漢火車站的交通出行地鐵5號線二期全線電通具備了電力供應(yīng)條件，為后續(xù)全線列車“熱滑”和"綜合聯(lián)調(diào)”奠定了基礎(chǔ)。截至目前，工程已順利完成“12號線國博中心南站主體結(jié)構(gòu)完工5月13日，武漢地鐵12號線國博中心南站地下三層蓋挖段順利封底，標(biāo)志著車站主體結(jié)構(gòu)全面完成。這座車站深約33米，相當(dāng)于11層樓高，面積相當(dāng)于5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場，建成后可與6號線、16號線換乘。5月13日下午3時(shí)，武漢地鐵12號線國博中心南站最后一塊底板混凝土澆筑完成。武漢地鐵12號線全長59.9公里，設(shè)站37座，是亞洲最長地鐵環(huán)線，與線易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞5月武漢配套設(shè)施建設(shè)積極推進(jìn)：江夏永旺一期竣工，研口新增高品質(zhì)三級綜合醫(yī)院，武漢甘露山文創(chuàng)城與熱雪奇跡達(dá)成江夏永旺一期竣工5月24日，鳥瞰江夏永旺·美聯(lián)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，目前項(xiàng)目一期竣工，預(yù)計(jì)2023年年底投入使用。它開業(yè)后，將成為武漢商業(yè)新地標(biāo)。項(xiàng)目位于武漢市江夏區(qū)文化大道與四環(huán)交界處，目前竣工驗(yàn)收的是一期項(xiàng)目永旺夢樂城，地上最高4層，建筑面積約20萬平方米，擁有專賣店數(shù)量超260家，整個(gè)永旺項(xiàng)目規(guī)劃4700多個(gè)停車位。二期為商業(yè)板塊，三期為酒店板塊。據(jù)永旺夢樂城(中國)網(wǎng)站介紹，武漢市已開業(yè)的3家購物中心均位于長江西側(cè)，江夏永旺夢樂城將成為位于長江東側(cè)武昌區(qū)域的首店。該項(xiàng)目坐落于武昌地區(qū)的南部，位于南北主干道文化大道與武漢市四環(huán)線的交叉口，是極具廣域集客的位置區(qū)域。該項(xiàng)目具有4000臺超大規(guī)模停車區(qū)域，將成為江夏區(qū)最大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施。研口再添高品質(zhì)三級綜合醫(yī)院武漢市研口區(qū)與華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院附屬同濟(jì)醫(yī)院舉行“同濟(jì)漢江灣、共筑健康城”戰(zhàn)略合作簽約儀式，標(biāo)志著武漢同濟(jì)漢江灣醫(yī)院建設(shè)進(jìn)入新發(fā)展階段，研口區(qū)西部將新增一家高品質(zhì)三級綜合醫(yī)院。武漢同濟(jì)漢江灣醫(yī)院位于研口區(qū)古田片區(qū)，醫(yī)院面積為7萬平方米，擬設(shè)置床位800張，按照三級醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。目前項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已封頂，預(yù)計(jì)今年底完工，2024年投入使用。此次簽約，同濟(jì)醫(yī)院將與武漢同濟(jì)漢江灣醫(yī)院共同打造高品質(zhì)綜合醫(yī)院、高水平技術(shù)培訓(xùn)平臺、高能級產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，形成特色鮮明、專業(yè)互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展、有序競爭的醫(yī)療發(fā)展格局。按照“大?？啤⑿【C合”的熱雪奇跡與湖北武漢黃陂甘露山文創(chuàng)城達(dá)成運(yùn)營簽約5月22日消息，日前，湖北武漢甘露山文創(chuàng)城與熱雪奇跡圍繞雪世界項(xiàng)目達(dá)成運(yùn)營合作簽約。此次簽約標(biāo)志著甘露山雪世界由前期建設(shè)轉(zhuǎn)向后期運(yùn)營籌備階段。據(jù)了解，位于武漢黃陂區(qū)的甘露山文創(chuàng)城是省市重點(diǎn)打造的生態(tài)、文化、旅游產(chǎn)業(yè)價(jià)值高地，涵蓋冰雪綜合體、冰雪文娛小鎮(zhèn)、宋式水鎮(zhèn)商街及民宿酒店等多個(gè)業(yè)態(tài)。其核心項(xiàng)目熱雪奇跡滑本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有樓市觀察|房企排行榜·商品住宅易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞2023年1-5月TOP1-3房企的市占與去年同期相比明顯下降，頭部房企競爭愈發(fā)激烈，全口徑方面武漢城建集團(tuán)以98.44億元繼續(xù)領(lǐng)跑，其次為中建三局、武漢城投排名銷售金額(億元)排名銷售金額(億元)排名銷售金額(億元)1武漢城建集團(tuán)1武漢城建集團(tuán)1武漢城建集團(tuán)2中建三局地產(chǎn)2華潤置地2中建三局地產(chǎn)3武漢城投3中建三局地產(chǎn)3華潤置地4華潤置地4萬科地產(chǎn)4華發(fā)股份5湖北聯(lián)投5保利集團(tuán)5武漢城投6龍湖集團(tuán)6龍湖集團(tuán)6保利集團(tuán)7保利集團(tuán)7華發(fā)股份7電建地產(chǎn)8華發(fā)股份8招商蛇口8湖北聯(lián)投99金地集團(tuán)9數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)說明：1、全口徑榜將企業(yè)所有項(xiàng)目計(jì)入銷售，反映企業(yè)城市布局和項(xiàng)目拓展能力；3、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品住宅成交數(shù)據(jù)；4、統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市行政轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目；5、時(shí)間跨度：2023年1月1日到2023年5月31日。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)說明：1、操盤榜以企業(yè)操盤為口徑，反映企業(yè)的營銷和操盤能力：3、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品住宅成交數(shù)據(jù)；4、統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市行政轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目；5、時(shí)間跨度：2023年1月1日到2023年5月31日。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)說明：1、權(quán)益榜按企業(yè)股權(quán)占比計(jì)入項(xiàng)目業(yè)績，反映企業(yè)的資金實(shí)力與投資能力；3、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品住宅成交數(shù)據(jù)；4、統(tǒng)計(jì)范圍為武漢市行政轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目；5、時(shí)間跨度：2023年1月1日到2023年5月31日。本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有土地市場|年度量價(jià)走勢易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑為涉宅用地；本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有土地市場|供應(yīng)結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)郊老城板塊小體量住宅地加速出讓：5月兩宗涉宅地供應(yīng)均位于四外環(huán)間的江夏紙坊板塊，兩宗地塊相鄰且體量均較小，周邊多成熟老社區(qū)，綜合配套成熟環(huán)線(萬m2)二環(huán)內(nèi)二三環(huán)間三四環(huán)間外環(huán)以外無涉宅土地供應(yīng)1宗2宗3宗本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有土地市場|成交結(jié)構(gòu)易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞三四環(huán)為成交主力：首批一二場次共4宗涉宅用地全數(shù)成交，二三環(huán)、三四環(huán)、及外環(huán)以外均有涉及。三四環(huán)間占比67%,為涉宅地成交主力區(qū)域環(huán)線二環(huán)內(nèi)三四環(huán)間2四外環(huán)間外環(huán)以外1無涉宅土地供應(yīng)1宗2宗3宗本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有5月供應(yīng)量同環(huán)比均下降，成交量同環(huán)比均上漲，城市均價(jià)有所回落：5月新增供應(yīng)64萬方，同環(huán)比分別下降35%和48%,主要是由于全市多數(shù)項(xiàng)目已于3-4月取證供應(yīng)，庫存充足，本月取證供應(yīng)量降幅明顯；5月成交139萬方，同比增加73%,環(huán)比增加71%,主要受到五一假期&春季房交會雙節(jié)點(diǎn)利好影響，同環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢；市場均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響降至16250元/m2,環(huán)比下降10%。后市展望，房交會補(bǔ)貼政策結(jié)束后，6月房企亦將進(jìn)入年中沖刺節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)市場將有階段性的調(diào)整延續(xù)"弱復(fù)蘇"形勢。2023年5月武漢樓市指標(biāo)供應(yīng)量成交量庫存量去化周期(12個(gè)月月均)(含裝修)2023年1-5月2022年1-5月累計(jì)同比-14%-12%2022年5月2023年5月5月同比5月環(huán)比2023年4月2023年5月5月同比5月環(huán)比-12%-12%-10%-10%武漢市商品住宅供求走勢(克而瑞監(jiān)測)中心城區(qū)商品住宅供求走勢(克而瑞監(jiān)測)住宅市場|供求走勢易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞武漢市商品住宅供求走勢(克而瑞監(jiān)測)中心城區(qū)商品住宅供求走勢(克而瑞監(jiān)測)5月供應(yīng)環(huán)比腰斬，成交環(huán)比價(jià)跌量漲：5月全市商品住宅新增供應(yīng)64.4萬m2,環(huán)比下降49%,推盤積極性緊縮；成交量138.6萬m2,環(huán)比上漲71%,均價(jià)16250元/m2,受結(jié)構(gòu)性波動環(huán)比下調(diào)10%00成交面積(萬m')供應(yīng)面積(萬m2)22029 備連：供應(yīng)為房警局統(tǒng)計(jì)的預(yù)售許可證數(shù)據(jù)；成交為克青璃監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價(jià)全部含精裝部分；就漢市包含所有行改區(qū)，中心城區(qū)為就漢市別除新殖、蔡句、漢南、東西湖、黃波和江豆區(qū)本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞5月供求比大幅縮小，新房存量及去化周期受局部市場回暖影響持續(xù)好轉(zhuǎn)：截止5月末，全市新房存量為1883萬m2,比上月減少74萬m2,去化周期(近12個(gè)月月均)降至18.3個(gè)月武漢市商品住宅存量走勢(克而瑞監(jiān)測)00備注：供應(yīng)為房管局統(tǒng)計(jì)的預(yù)售許可證數(shù)據(jù)，成交為克而本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有2019年單盤平均月度認(rèn)購：44套2020年單盤平均月度持銷：37套2021年單盤平均月度持銷：33套環(huán)比增加1套2022年單盤平均月度持銷：17套5月單盤平均周度持銷：20套本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有2019年單盤平均月度認(rèn)購：44套2020年單盤平均月度持銷：37套2021年單盤平均月度持銷：33套環(huán)比增加1套2022年單盤平均月度持銷：17套5月單盤平均周度持銷：20套2019年單盤平均月度度來訪：334次2020年單盤平均月度來訪：233次2021年單盤平均月度親訪：281次2022年單盤平均月度來訪：234次5月單盤平均月度來訪：277次5月整體訪購得以止跌，主要依賴首周表現(xiàn)，后幾周出現(xiàn)一定下滑：訪購環(huán)比微漲4%和5%,兩項(xiàng)指標(biāo)均超過22年水平，主要依托第1周五一&房交會雙重利好熱度較高，2-4周出現(xiàn)降溫，整體市場熱度保持今年常態(tài)水平 住宅市場|新開盤走勢易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞5月共計(jì)開盤(含平推)25次，共計(jì)推出房源3537套，首日認(rèn)購397套，整體去化率11%,環(huán)比下降2pct本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞6月全市新房市場預(yù)計(jì)供應(yīng)73.78萬方：供應(yīng)主力為吳家山板塊16.35萬方，其次為四新板塊6.55萬方；主城區(qū)供應(yīng)量高于圖：2023年6月分板塊預(yù)計(jì)供應(yīng)量圖：6月主/遠(yuǎn)城預(yù)計(jì)推量占比遠(yuǎn)城區(qū)30.35萬m230.35萬m2主城區(qū)主城區(qū)43.43萬m26.00主城區(qū)遠(yuǎn)城區(qū)易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞典型案例光谷創(chuàng)新天地——超百萬方商住混合大盤光谷核心、配套豐富、瑞安品牌開發(fā)商本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有典型案例|光谷創(chuàng)新天地易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞拿地背景與去化：P(2016)165號地塊于2017年1月24日由武漢光谷創(chuàng)新天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競得，樓面價(jià)1790元/m2;項(xiàng)目于2018年首開，目前一期二期已交付，三期已售罄，四期R7-8地塊在售140-189m2三四房245m2四房(2016)165號地塊去化率21%均價(jià)23775元/m2(含3500精裝)去化率48%開盤時(shí)間產(chǎn)品面積段推售套數(shù)(套)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/m3)去化率高層三房(3*2*2):140m2高層四房(4*2*3):189m325626元/m2(含3500精裝)小高層非標(biāo)(3*2*2):132m2小高層三房(3*2*2):140m2826399元/m2(含3500精裝)小高層四房(4*2*3):245m323810元/m2(含3500精裝)易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞典型案例凱德淮海壹號——漢口二環(huán)內(nèi)正地鐵口樓盤外企開發(fā)商、低密改善型住宅產(chǎn)品、交通優(yōu)勢明顯本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有拿地背景與去化情況：本案P(2022)006易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞號地塊于2022年3月31日競價(jià)22輪達(dá)到出讓指導(dǎo)價(jià)熔斷，最終被凱德集團(tuán)競得，總成交23.1億元，樓面均價(jià)15822元/m2,溢價(jià)率5%;項(xiàng)目于2023年4月開放營銷中心，5月樣板間開放，于2023年6月3日首開4號樓高層118-142m2三四房，成交價(jià)約29760元/m2(含4000精裝)首開4#高層共95套，1.21萬方均價(jià)29760元/m2(含4000精裝)去化率4%拿地開盤時(shí)間產(chǎn)品面積段推售套數(shù)(套)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/m2)開盤當(dāng)日去化率高層三房(3*2*2):118m高層三房(3*2*2):118m3高層四房(3*2*2):134m2954高層：29760/m2(含4000精裝)4%高層四房(4*2*2):142m2本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞典型案例中糧祥云地鐵小鎮(zhèn)——央企精工，百萬方TOD大盤國央企聯(lián)袂開發(fā)、引入長春街分校，地鐵小鎮(zhèn)標(biāo)桿本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞拿地背景與首開去化：項(xiàng)目3宗地塊，目前在建在售的是一期130號和二期004號地塊，120號地塊暫未動工。從2020年10月首開至2023年5月，已累計(jì)取證供應(yīng)31萬m2;高層入市精裝，后期改毛坯銷售，毛坯疊拼持續(xù)在售號首開27#30#疊拼加推16#高層(004號地塊)號主力117-142m2疊拼高層：85-114m2三房2020年3月31日，P(2020)004號共36套，0.46萬方成交均價(jià)15520元/m2(毛坯)當(dāng)日去化率83%共88套，0.87萬方成交均價(jià)約7500元/m2(毛坯)當(dāng)日去化率8%物業(yè)類型開盤時(shí)間產(chǎn)品面積段推