傳媒集團有限公司有限公司消防設(shè)施設(shè)備維護管理實施細則（202年版）

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消防設(shè)施設(shè)備維護管理實施細則

（202X年版）

為加強臺、集團所屬建筑物內(nèi)消防設(shè)施的管理，保障建筑消

防設(shè)施正常運行，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護單位員工人身和公

私財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《XX市消防條例》、

《建筑消防設(shè)施的鏤護管理》等法律法規(guī)和國家標準的相關(guān)規(guī)定,

結(jié)合本單位實際情況，制定本實施細則。

一、總則

（一）單位、部門職責(zé)

1、臺、集團辦公室是消防設(shè)施維修保養(yǎng)、檢測的監(jiān)管職能部

門；

2、XX實業(yè)公司以及簽約的建筑物業(yè)委托運營管理單位（外圍

單位聘用）是消防設(shè)施日常的運營管理單位；

3、臺、集團資產(chǎn)管理部是臺、集團新建、改建、擴建、內(nèi)裝

修工程項目相關(guān)消防設(shè)施“三同時”投入的監(jiān)管職能部門；

4、簽約的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)是消防設(shè)施維修、保養(yǎng)、檢測的

具體實施單位（以二簡稱“維保單位”）；

5、上述的單位、部門以下簡稱“各相關(guān)單位部門

（二）建筑消防設(shè)施的維護管理包括值班、巡查、檢測、維

修、保養(yǎng)、建檔等二作;

（三）消防設(shè)施日常的運營管理單位應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的

維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立健全建筑消防

設(shè)施值班、巡查、檢測、保養(yǎng)、建檔等制度，確保建筑消防設(shè)施

設(shè)備正常運行；

（四）消防設(shè)施日常的運營管理單位應(yīng)按照維保合同要求，

監(jiān)督維保單位落實合同約定的工作，并及時接受維保單位等關(guān)于

消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)急操作，日常管理監(jiān)測的教育培訓(xùn)，確保相關(guān)管

理人員掌握符合消防法律法規(guī)要求的基本技能；

（五）建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建

筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門，均應(yīng)處于正常運行位置，并

標示出“開”、“關(guān)”狀態(tài)；對需要保持“常開”或“常閉”狀態(tài)

的閥門，應(yīng)采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋功能的

閥門，其狀態(tài)信號應(yīng)反饋到消防控制室；

（六）不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施設(shè)備。各相關(guān)單位部門在值班、

巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)立即報告并及時組織修復(fù)；

（七）涉及停用消防設(shè)施使用功能的維修保養(yǎng)，不得擅自實

施，必須報臺、集團辦公室和相關(guān)委托運營管理單位，經(jīng)允許并

落實相應(yīng)保護措施后方可進行操作；

（A）各相關(guān)單位部門在落實消防設(shè)施維保過程中，碰到實

際問題需要協(xié)商的，由臺、集團辦公室負責(zé)牽頭；

（九）各相關(guān)單位部門在落實消防設(shè)施維保過程中，每次檢

查、維修保養(yǎng)的具體系統(tǒng)、設(shè)施及項目，應(yīng)制定方案計劃并按步

驟實施，同時應(yīng)作好記錄，以備查驗；

（十）臺、集團及下屬各單位擁有消防設(shè)施的，每年應(yīng)組織

聘請具有資質(zhì)的第三方消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)對本單位的消防設(shè)施設(shè)

備進行年度檢測并出具書面檢測報告，督促相關(guān)委托運營管理單

位和維保單位按合同及本實施細則落實工作；

（十一）臺、集團所屬各單位、部門，若符合《XX市火災(zāi)高

危單位消防安全管理規(guī)定》相關(guān)標準的，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)技術(shù)

標準，定期對電氣線路及其設(shè)備進行檢測，并對用火、用氣、用

油及輸送易燃易爆危險品的設(shè)備及其管線（路）進行定期或不定

期檢查。

二、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的檢查和維護管理

（一）報警系統(tǒng)初步檢查

1、外觀檢查

（1）檢查所有設(shè)備（如探測器底座、接線端子箱、手動按鈕

及報警控制器）是否已全部安裝布線，接線到位。

（2）系統(tǒng)的接地應(yīng)符合規(guī)范提出的各項接地要求：

A、各系統(tǒng)接地裝置的接地電阻值采用專用接地裝置時，接地

電阻值不應(yīng)大于40；

B、系統(tǒng)專用接地線應(yīng)采用銅質(zhì)絕緣導(dǎo)線，其芯線截面積不應(yīng)

小于25平方毫米，專用接地干線宜穿硬質(zhì)塑料管埋設(shè)至接池體；

C、由消防控制室接地板引至各消防電子設(shè)備的專用接地線應(yīng)

選用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線，其芯線截面積不應(yīng)小于4平方毫米;

D、查探測器外觀是否有損壞；

E、查報警控測器的各種旋鈕、開關(guān)、插座、插件等外型和結(jié)

構(gòu)是否完好。

2、報警控制器檢查

（1）通過火災(zāi)報警控制器上的手動檢查裝置，檢查報警控制

器的各項功能是否正常（包括火警、各類故障監(jiān)控功能、消音功

能是否正常）；

（2）切斷交流電源，觀察備用電源自動投入工作情況，各項

功能是否正常；

（3）觀察各電壓表、電流表的指示值；

（4）所有指示燈、開關(guān)，按鈕應(yīng)無損壞及接觸不良情況；

（5）通過手動檢查裝置檢查報警控制器的功能性時，自動滅

火，輸出控制接點等均不應(yīng)動作，時鐘亦不應(yīng)停止計時。

（二）報警系統(tǒng)的激發(fā)性能檢查

1、進行探測器的實效模擬試驗時，觀察報警控制器的聲光顯

示報警是否正常，探測區(qū)域號與建筑部位的對應(yīng)是否正確；

2、擰下任何一只火災(zāi)探測器時，控制器上應(yīng)有故障顯示。

（三）系統(tǒng)周期性檢查維護

1、每日檢查內(nèi)容：

值班人員每日應(yīng)檢查集中報警控制器和區(qū)域報警器的功能

（火警功能、故障功能、復(fù)位、消音等）是否正常，有關(guān)指示燈

和打印機是否損壞，值班人員應(yīng)將每日的檢查、處理問題情況記

錄在日登記表中。

2、每周檢查內(nèi)容：

進行主、備電源自動轉(zhuǎn)換試驗。

3、每季度檢查內(nèi)容：

（1）對探測器進行加煙（溫）分期分批進行試驗，測試探測

器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗發(fā)現(xiàn)故障或失效

的應(yīng)及時拆換；

（2）試驗火災(zāi)報警裝置的聲、光顯示是否正常，在實際操作

試驗時，可一次多部進行試驗，也可部分試驗；

（3）自動噴淋滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電

動報警裝置應(yīng)測試功能、信號顯示是否正常；

（4）備用電源進行1至2次充電試驗，1至2次主電源和備

用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷

主電源，是否是主電源轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示器是

否亮燈，4小時后，再恢復(fù)主電源供電，是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一

下備用電源是否正常充電；

（5）有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動或手動檢查下列消防

控制設(shè)備的顯示功能是否正常：

A、防排煙設(shè)備、防火閥、防火卷簾的控制設(shè)備；

B、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)，預(yù)作用、雨淋等系統(tǒng)的

控制設(shè)備；

C、氣體滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

D、火災(zāi)事故廣播、事故照明；

E、強制消防電梯迫降首層功能；

F、消防電話和電話插孔的通話試驗；

G、門禁系統(tǒng)聯(lián)動失電試驗。

4、年度檢測與維修

（1）點型感煙火災(zāi)探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年至少

全部清洗一遍；

（2）每一個點型感煙火災(zāi)探測器至少每年檢測一次。

三、水滅火系統(tǒng)的檢查與維護管理

（一）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的檢查

1、消火栓水槍、消防水帶、消防水喉是否齊備完好，有無生

銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；

2、消防泵啟泵測試要求：

（1）以自動直接啟動或手動直接啟動消防水泵時，消防水泵

應(yīng)在55s內(nèi)投入正常運行，且無不良噪聲和振動；

（2）以備用電源切換方式或備用泵切換啟動消防水泵時，消

防水泵應(yīng)分別在Imin或2min內(nèi)投入正常運行；

（3）當(dāng)采用機械應(yīng)急啟動時，水泵應(yīng)在5分鐘內(nèi)（包括（1）、

（2）動作時間）正常啟動供水。

3、報警按鈕、指示燈及報警控制燈功能是否正常，有無故障;

4、消火栓箱內(nèi)的配件有無損壞；

5、遠程啟泵裝置是否有效。

6、在試驗區(qū)域內(nèi)任意選定的消火栓處動作遠程起動按鈕、控

制中心有顯示，并能作為啟動消防泵的報警信號之一正常輸出和

反饋；

7、消防泵主、備泵應(yīng)能自動切換。

（二）自動水噴淋滅火系統(tǒng)的檢查與維護

1、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)檢查

對組成系統(tǒng)的噴淋頭、報警控制閥、閘閥報警控制器、附件、

管網(wǎng)接頭等作觀檢查，是否損壞、銹蝕、滲漏啟閉位置不當(dāng)?shù)惹?/p>

況存在，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即采取適當(dāng)?shù)木S修，校正措施，使其恢復(fù)

完好狀態(tài)。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)功能檢查

（1）每季度應(yīng)對水流指示器進行一次功能試驗，利用管網(wǎng)末

端測試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，控制中心應(yīng)有信號顯示;

（2）每季度應(yīng)對報警閥進行一次功能試驗，打開系統(tǒng)側(cè)試驗

閥放水，報警閥瓣開啟，延時器底部有水排，并延時5s—90s內(nèi)

報警裝置開始連續(xù)報警，水力警鈴應(yīng)發(fā)出響亮的報警聲（距水力

警鈴3米處的聲壓級不應(yīng)低于70dB）,壓力開關(guān)應(yīng)接通電路報警，

控制中心有顯示并啟動消防水泵；

（3）使用環(huán)境檢查：泵房間溫度符合相關(guān)要求；泵房間整潔

無堆物，且設(shè)施設(shè)備不積灰、無銹蝕。

（三）系統(tǒng)周期性檢查維護

1、每年應(yīng)對消防水系統(tǒng)進行一次模擬聯(lián)動試驗；

2、每年應(yīng)對消防水源的供水能力進行一次測定；

3、每季度應(yīng)監(jiān)測市政給水管網(wǎng)的壓力和供水能力；

4、每季度應(yīng)對消防水泵的出流量和壓力進行一次試驗；

5、每月應(yīng)對消防水池、高位消防水箱等消防水源設(shè)施的水位

等進行一次檢測；

6、每月應(yīng)手動啟動消防水泵運轉(zhuǎn)一次，并檢查供電電源情況;

7、每周應(yīng)模擬消防水泵自動控制的條件自動啟動消防水泵運

轉(zhuǎn)一次，并做記錄；

8、每日應(yīng)對柴油機消防水泵的啟動電池的電量進行檢測，每

周應(yīng)檢查儲油箱的儲油量，每月應(yīng)手動啟動柴油機消防水泵運行

一次；

9、每月應(yīng)對自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭完好狀況、備用量及異物

清除等進行檢查；

10、每月應(yīng)對水滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)所有閥門狀態(tài)

及其鉛封、鎖鏈完好狀態(tài)進行檢查；

11、每月應(yīng)對水泵接合器完好性進行檢查。

四、氣體滅火系統(tǒng)檢查和維護管理

（一）日常檢查和保養(yǎng)

1、每月系統(tǒng)巡檢工作：

（1）檢查設(shè)備有無泄漏，管道及附件等有無損壞，滅火劑和

驅(qū)動氣瓶的壓力均工得小于設(shè)計的90%；

（2）控制開關(guān)調(diào)定位置是否妥當(dāng)，所有元件是否完好無損;

2、每季度系統(tǒng)巡檢工作：

（1）防護區(qū)的開口情況，應(yīng)符合設(shè)計；

（2）儲存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定,

應(yīng)無松動；

（3）各噴嘴空口應(yīng)無堵塞，

3、每年系統(tǒng)巡檢工作：

維保單位每年應(yīng)至少檢修、試驗氣體滅火系統(tǒng)一次，檢查情

況應(yīng)報送相關(guān)建筑消防設(shè)施日常運營管理單位；

檢查系統(tǒng)項目內(nèi)容包括且不限于：

（1）滅火劑容器；

（2）容器閥；

（3）容器組合配管系統(tǒng)和安全閥；

（4）選擇閥；

（5）噴嘴；

（6）氣體驅(qū)動裝置；

（7）氣體系統(tǒng)的報警控制器；

（8）附屬設(shè)備。

五、機械防、排煙系統(tǒng)的檢查程序

（一）在風(fēng)機房手動直接啟動風(fēng)機，啟動后是否運轉(zhuǎn)正常；

（二）檢查風(fēng)機的最末端配電裝置、風(fēng)機應(yīng)采用消防目源，

并在最末端配電裝置上做切換功能試驗；

（三）手動打開排煙風(fēng)口，啟閉應(yīng)靈活，關(guān)閉復(fù)位后，密封

良好、無縫隙、排煙風(fēng)口，送風(fēng)風(fēng)口安裝應(yīng)牢固可排；

（四）通過控制中心開啟排煙風(fēng)機，進風(fēng)風(fēng)機，排煙量送風(fēng)

量應(yīng)達到規(guī)范要求；

（五）在送風(fēng)口處或排煙口處手動打開送風(fēng)口或排煙口并聯(lián)

動風(fēng)機啟動，控制n心應(yīng)有反饋信號進入；

（六）條件許可必須用風(fēng)速儀測送風(fēng)口的風(fēng)速，其送風(fēng)口風(fēng)

速不得大于7m/s,排煙口風(fēng)速不得大于10m/s；

（七）通過火災(zāi)自動報警探測器聯(lián)動排煙口或送風(fēng)口以及排

煙風(fēng)機或送風(fēng)機，風(fēng)機必須運行正常，控制中心有信號輸入，在

控制中心手動停止風(fēng)機運行，風(fēng)口手動復(fù)位正常。

六、管理要求

（-）本實施細則未詳細說明，但臺、集團及所屬單位、部

門的建筑物內(nèi)已經(jīng)設(shè)置安裝的消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)，應(yīng)嚴格按照《建

筑消防設(shè)施維護管理》（GB25201-2010）.《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)

規(guī)程》（GA503-2004）,《XX市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定》（XX市人民

政府令X號）、《XX市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定實施細則》等相關(guān)法

律法規(guī)和政策文件的要求進行日常管理、檢查、維護和檢測；

（二）臺、集團及所屬各單位、部門的建筑物內(nèi)安裝消防設(shè)

施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的，應(yīng)要求簽約服務(wù)單位落實日常維保工作，確保

物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的有效；

（三）臺、集團所屬各單位可參考本實施細則組織制定符合

本單位實際的消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度體系，但相關(guān)要求標準

應(yīng)不低于上述法律法規(guī)和政策要求；

（四）臺、集團所屬各單位可參考本實施細則附件內(nèi)相關(guān)“值

班、巡檢查、檢測和維保等記錄表”，編制符合自身實際的消防設(shè)

施維保操作表單，并要求建筑相關(guān)委托運營管理單位、簽約的消

防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)和檢測單位依法依