房屋、公共設(shè)施設(shè)備配套附屬設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)維修工作規(guī)定

房屋及公共配套設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)維修工作規(guī)定目的加強(qiáng)房屋、公共設(shè)施設(shè)備配套附屬設(shè)施日常管理，保證各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。適用范圍本公司在管的所有服務(wù)項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、倉(cāng)庫(kù)）。工作內(nèi)容養(yǎng)護(hù)：日常設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)服務(wù)中心主管每年12月底前完成制定服務(wù)中心下年度《設(shè)施、設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃》和預(yù)算，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)；服務(wù)中心維修人員按年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和預(yù)算規(guī)定，每月實(shí)施養(yǎng)護(hù)工作，并記錄于各《保養(yǎng)記錄》；服務(wù)中心主管每月對(duì)服務(wù)中心養(yǎng)護(hù)工作的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督；公司品質(zhì)管理處對(duì)年度計(jì)劃和預(yù)算的實(shí)施情況進(jìn)行不定期抽查、考核。中、大設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù) 公司品質(zhì)管理處、服務(wù)中心主管每年12月底前制定完成各服務(wù)中心下年度《設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃》和和預(yù)算，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)；公司品質(zhì)管理處設(shè)備維修主管按年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和預(yù)算規(guī)定，每月實(shí)施養(yǎng)護(hù)工作，并記錄于各《保養(yǎng)記錄》；對(duì)于委托專業(yè)公司進(jìn)行養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，按照合同約定每年由其制作年度保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃完成養(yǎng)護(hù)工作；各服務(wù)中心責(zé)任人、工程主管及公司設(shè)備維修相關(guān)人員，對(duì)公司工程部或外包單位養(yǎng)護(hù)工作的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督、驗(yàn)收并簽字；公司品質(zhì)管理處對(duì)公司設(shè)備維修主管年度計(jì)劃和預(yù)算的實(shí)施情況進(jìn)行不定期抽查、考核。維修小修小補(bǔ)項(xiàng)目的維修服務(wù)中心日常的小修小補(bǔ)項(xiàng)目由服務(wù)中心水電工自行維修；維修要求：1）、服務(wù)中心接到《公共設(shè)施設(shè)備維修報(bào)修單》后立即安排人員進(jìn)行查看，必要時(shí)先采取臨時(shí)應(yīng)急措施；2）、服務(wù)中心按本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定維修計(jì)劃并落實(shí)維修人員；3）、按維修計(jì)劃落實(shí)材料和維修人員及時(shí)完成，并做好相應(yīng)的成品保護(hù)。二、中、大項(xiàng)目的維修1、中、大項(xiàng)目的維修可由設(shè)備部自行進(jìn)行或委托專業(yè)公司進(jìn)行；2、維修要求：1）、公司設(shè)備部接到《公共設(shè)施設(shè)備維修報(bào)修單》后立即安排人員進(jìn)行查看，必要時(shí)先采取臨時(shí)應(yīng)急措施；2）、盡快做出維修的申請(qǐng)報(bào)告、施工方案及預(yù)算，報(bào)服公司維修主管、總經(jīng)理、相關(guān)主本職能部門(mén)、總裁批準(zhǔn)，專業(yè)施工隊(duì)在規(guī)定期限內(nèi)完成；3）、功能性維修以恢復(fù)其原有功能為準(zhǔn)，外觀性維修要求與原有部位相比較：表面應(yīng)無(wú)明顯色差和高低不平現(xiàn)象。三、保修期內(nèi)的維修1、，服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)保修期內(nèi)的維修項(xiàng)目及時(shí)查看，并填寫(xiě)《保修期內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備報(bào)修單》將現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況向房產(chǎn)公司項(xiàng)目部反映；2、項(xiàng)目部聯(lián)系安排項(xiàng)目施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修項(xiàng)目，并要求施工單位出具修復(fù)方案，其負(fù)責(zé)人需簽字確認(rèn)；3、施工單位完成維修后，服務(wù)中心、公司設(shè)備維修相關(guān)人員到場(chǎng)驗(yàn)收；4、施工單位未到場(chǎng)維修或未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)工作，將按照本次維修費(fèi)用的1.5倍金額從質(zhì)保金中扣除。四、維修工作的檢查公司、服務(wù)中心每天對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理、檢查、登記工作進(jìn)度，并有相關(guān)檢查記錄，品質(zhì)處不定期抽查；公司設(shè)備維修主管、服務(wù)中心主管每周對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理、檢查、登記工作進(jìn)度，并有相關(guān)檢查記錄，品質(zhì)部不定期抽查；服務(wù)中心主任定期對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查并在記錄上簽字；定期物業(yè)公司品質(zhì)管理處會(huì)匯報(bào)工程質(zhì)量和進(jìn)度，并要求主管責(zé)任人在相關(guān)記錄上簽《循環(huán)泵（房）巡視記錄》ZJ-304-16《電氣柜（箱）保養(yǎng)記錄表》ZJ-304-17《弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄》ZJ-304-18《電梯保養(yǎng)記錄》ZJ-304-19《水泵保養(yǎng)記錄》ZJ-304-20《消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄表》ZJ-304-21《照明設(shè)備保養(yǎng)記錄》ZJ-304-22《設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃》ZJ-304-23《設(shè)備臺(tái)帳》