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文檔簡(jiǎn)介

購(gòu)房合同范本可以外借嗎1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)

法定代表人:張三

聯(lián)系方式:北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào),郵編:100000

背景簡(jiǎn)介:

鑒于甲方北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)系一家依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)設(shè)立并合法存在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)與能力;乙方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)系一家具備良好信譽(yù)與實(shí)力的房地產(chǎn)銷售公司,擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)及資源。在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下,雙方就甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目達(dá)成以下合同,以共同遵守。

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:上海輝煌房地產(chǎn)銷售有限公司

地址:上海市浦東新區(qū)輝煌路66號(hào)

法定代表人:李四

聯(lián)系方式:上海市浦東新區(qū)輝煌路66號(hào),郵編:200000

背景簡(jiǎn)介:

乙方上海輝煌房地產(chǎn)銷售有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售經(jīng)驗(yàn),已成功銷售多個(gè)住宅項(xiàng)目。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要,擬購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于上海市浦東新區(qū)的“輝煌家園”住宅項(xiàng)目。在多次友好協(xié)商與洽談后,雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成一致,特訂立本合同,以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

合同簡(jiǎn)介:

本合同旨在明確甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的“輝煌家園”住宅項(xiàng)目的相關(guān)事宜,包括但不限于房屋基本情況、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等。雙方承諾嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同范本僅供參考,雙方在實(shí)際操作中可根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。本合同范本不得外借,未經(jīng)雙方書面同意,不得向第三方披露本合同內(nèi)容。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力。在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的“輝煌家園”住宅項(xiàng)目房屋的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括:(1)房屋的基本情況;(2)房屋的價(jià)格與支付方式;(3)房屋的交付時(shí)間;(4)雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù);(5)違約責(zé)任及不可抗力等條款。本合同的范圍涵蓋雙方在購(gòu)房過(guò)程中的全部事項(xiàng),自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢止。

第二條定義

除非本合同另有規(guī)定,以下術(shù)語(yǔ)的定義如下:

1.“房屋”:指甲方購(gòu)買的位于上海市浦東新區(qū)“輝煌家園”住宅項(xiàng)目的住宅房屋。

2.“交付使用”:指甲方按照本合同約定的條件接收房屋,并實(shí)際占有使用。

3.“不可抗力”:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù):

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房屋。

2.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋,并對(duì)房屋進(jìn)行檢查,如有質(zhì)量問(wèn)題,有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。

4.甲方在購(gòu)買房屋后,應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。

5.甲方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù):

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給甲方,并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的完整資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證等。

4.乙方應(yīng)在房屋交付前,對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng),確保房屋的正常使用。

5.乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),保障甲方的合法權(quán)益。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任,并在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)保修。

雙方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則,嚴(yán)格履行各自的義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買“輝煌家園”住宅項(xiàng)目房屋,雙方同意按照以下價(jià)格與支付條件執(zhí)行:

1.房屋總價(jià)為人民幣【】元整(大寫:【】元整),以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房款”。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購(gòu)房款:

(1)簽訂本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi),支付購(gòu)房款的50%;

(2)房屋交付前7個(gè)工作日內(nèi),支付購(gòu)房款的剩余50%。

3.甲方支付購(gòu)房款時(shí),應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:

開(kāi)戶行:【】

賬戶名稱:【】

賬號(hào):【】

4.乙方收到甲方支付的購(gòu)房款后,應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi),完成房屋的建設(shè)并通過(guò)驗(yàn)收。

3.乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后【】個(gè)月內(nèi),將房屋交付給甲方。

4.甲方應(yīng)在房屋交付前7個(gè)工作日內(nèi),支付剩余的購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金,逾期超過(guò)【】日的,乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期交付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,逾期超過(guò)【】日的,甲方有權(quán)解除合同。

3.任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц顿r償金,賠償金計(jì)算方法為:房屋總價(jià)款×10%。

4.若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的,該方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

5.除非本合同另有約定,雙方違反合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款20%的違約金,并有權(quán)解除合同。

6.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為,按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力事件的影響。

4.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方部分或全部無(wú)法履行合同義務(wù)的,該方不負(fù)違約責(zé)任,合同履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過(guò)【】個(gè)月,雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。

5.雙方在不可抗力事件結(jié)束后,應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如受不可抗力影響的一方未履行通知義務(wù),導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在訴訟過(guò)程中,應(yīng)遵守訴訟程序,不得采取任何損害對(duì)方權(quán)益的行為。

5.除非雙方另有約定,本合同的爭(zhēng)議解決方式不排除雙方依法選擇仲裁解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

6.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá):本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意以下地址為有效送達(dá)地址,直至任何一方書面通知變更地址:

甲方:北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào),郵編:100000

乙方:上海市浦東新區(qū)輝煌路66號(hào),郵編:200000

任何一方變更送達(dá)地址的,應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件:以下情況之一發(fā)生時(shí),任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同:

(1)雙方達(dá)成一致,同意終止本合同;

(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;

(3)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn);

(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后,雙方應(yīng)按本合同約定履行善后義務(wù),包括但不限于退還已付款項(xiàng)、交付房屋等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,

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