2024年東莞二手房買賣合同（二篇）

第3頁共3頁2024年東莞二手房買賣合同為確保買賣雙方的合法權(quán)益得到有效保障，特此提示雙方在簽署協(xié)議前詳細(xì)閱讀以下內(nèi)容：為處理房屋買賣相關(guān)事務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，制定以下合同：一、出售房屋概述甲方自愿將以下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有：位于____市____區(qū)錦苑一區(qū)九十五號樓四單元四零一室的勝利油田限價商品房（毛坯房），建筑面積為八十八平方米，另含三十平方米車庫。二、交易金額與支付方式房屋總價款為人民幣伍拾萬元整。合同簽訂當(dāng)日，乙方支付的人民幣兩千元定金轉(zhuǎn)為房款；同時，甲方交付房屋鑰匙時，乙方支付房款人民幣四十七萬元整；在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時，相關(guān)費(fèi)用由雙方平攤；過戶完成后，乙方支付剩余房款人民幣三萬元整。三、房屋交付甲方在簽署本合同時將房屋鑰匙交予乙方，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)憑證。四、特別條款1.甲方需在合同簽訂前清償所有房屋貸款，解除房產(chǎn)抵押，并結(jié)清水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等費(fèi)用。乙方入住后產(chǎn)生的此類費(fèi)用與甲方無關(guān)。2.過戶費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。如需后續(xù)證件，甲方需配合乙方辦理。3.甲方在得知可辦理過戶交易時，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方違約放棄售房，除退還乙方已付的定金和房款外，還需賠付乙方裝修費(fèi)用、房屋市場價格折算費(fèi)用及違約金人民幣三萬元整。2.若乙方違約放棄購房，已付定金不予退還，甲方退還房款，乙方需賠付甲方裝修費(fèi)用、房屋市場價格折算費(fèi)用及違約金人民幣三萬元整。3.雙方未經(jīng)同意未按約定時間辦理過戶，除按第五條第一、二款執(zhí)行外，還需每日支付對方違約金人民幣五十元。4.合同簽訂后，如因油田政策等原因?qū)е乱曳綗o法過戶，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方需配合過戶。5.若在合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無果時，提交____市仲裁委員會仲裁或向____市人民法院提起訴訟。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.自甲乙雙方簽署本合同之日起生效。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。當(dāng)事人基本信息：賣方（甲方）：_____買方（乙方）：_____身份證號碼：_____地址：_____郵編：_____電話：_____代理人（甲方）：_____代理人（乙方）：_____身份證號碼：_____見證方：_____鑒證機(jī)關(guān)：_____2024年東莞二手房買賣合同（二）二手房買賣時，買方有三個重要的合同，包括：第一個合同是中介委托合同。如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔(dān)心您會跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。第二個合同是房屋買賣合同，這個合同中，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問題。對于出售人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細(xì)致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。第三是銀行貸款抵押合同。如果買該套二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細(xì)致的合同，可以請個律師。凱盛經(jīng)略房貸專家提醒：在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購房者都要真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。簽二手房房屋買賣合同時，九大事項(xiàng)寫清楚。購房者在訂立二手房合同前，對一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰;是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。見不到房東，最好不買房;即使見到房東，也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。在簽訂二手房買賣合同時，以下九個事項(xiàng)不可或缺：1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)2、房屋的λ置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況3、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分4、房屋總價款、付款方式、付款條件等5、交房時間和條件6、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜8、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式9、合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限