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第9頁(yè)共9頁(yè)2024年住房抵押擔(dān)保借款合同1.若乙方或借款人是法人,出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、接管或破產(chǎn)的情況;2.乙方或借款人的財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;3.乙方未支付土地使用費(fèi)或任何國(guó)家或地方行政部門征收的費(fèi)用或稅收。3.甲方將處置抵押物所得款項(xiàng),按以下順序處理:1)支付因處置抵押物產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于支付給接管人的費(fèi)用和報(bào)酬);2)支付乙方未繳納的稅款及乙方根據(jù)本合同應(yīng)付的費(fèi)用和雜費(fèi)(包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)和修復(fù)抵押物的費(fèi)用);3)扣除借款人根據(jù)貸款合同欠甲方的貸款本金、應(yīng)付利息及其他款項(xiàng);4)支付其他相關(guān)費(fèi)用。在支付上述款項(xiàng)后,如有剩余,甲方應(yīng)將余額交付乙方。4.在行使抵押物處置權(quán)時(shí),甲方須向乙方或該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知。自通知發(fā)出之日起____日內(nèi),乙方或其他占有人應(yīng)立即無(wú)條件交出抵押物。第十二條抵押物的使用1.若抵押物由乙方使用,乙方必須合理使用,不得將抵押物用于或允許用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或目的;2.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因違反本條款產(chǎn)生的抵押物增加物,自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。第十三條下列任一情況發(fā)生,甲方有權(quán)處置抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放貸款合同項(xiàng)下貸款或提前收回已發(fā)放的貸款本息:1.乙方被宣告破產(chǎn)或解散;2.乙方違反本合同約定的義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;3.貸款合同履行期間,借款人改變貸款用途、陷入或即將陷入重大訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為,導(dǎo)致甲方貸款債權(quán)落空。第十四條若乙方因隱瞞抵押物共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押等情況給甲方造成損失,乙方應(yīng)支付貸款合同項(xiàng)下貸款金額的%作為違約金。違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還需賠償不足部分。甲方有權(quán)直接從乙方在甲方的存款賬戶中扣抵。第十五條抵押期間,經(jīng)甲方書面同意,乙方可轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提前償還所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條乙方保證向甲方提供的所有資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,且抵押物完全符合法律和本合同關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的條件。第十七條若抵押物遭受部分或全部毀損,乙方應(yīng)賠償甲方因此喪失的抵押權(quán)益。乙方應(yīng)在毀損發(fā)生后____日內(nèi)書面通知甲方,并盡力防止損失擴(kuò)大。第十八條未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得以出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押等方式處置抵押物,由此導(dǎo)致甲方的損失由乙方承擔(dān)。第十九條僅在甲方書面同意的情況下,乙方方可將抵押物出租給他人。乙方應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同,約定當(dāng)乙方違反本合同任何條款時(shí),自甲方發(fā)函要求承租人交出抵押物之日起____日內(nèi),承租人必須無(wú)條件交出。第二十條抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管抵押物,保持其完好無(wú)損,并允許甲方在合理時(shí)間內(nèi)依法對(duì)抵押物進(jìn)行檢查。第二十一條當(dāng)乙方的共有權(quán)人、住址、工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變更時(shí),乙方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知甲方。第二十二條乙方應(yīng)按時(shí)支付抵押物的各項(xiàng)維修費(fèi)用,確保抵押物免受扣押或涉及其他法律糾紛。第二十三條抵押期間,乙方須按時(shí)支付土地使用費(fèi)、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)抵押物征收的稅款和管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用,以及遵守抵押物所在地的居民公約或大廈管理公約。如乙方不履行上述義務(wù),須賠償甲方因此遭受的損失。第二十四條當(dāng)發(fā)生訴訟、仲裁,可能對(duì)乙方及其財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生不利影響時(shí),乙方應(yīng)在10日內(nèi)書面通知甲方。第二十五條本合同中未盡事宜,雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交鞍山仲裁委員會(huì)仲裁。第二十六條其他約定事項(xiàng)第二十七條本合同一式三份,具有同等法律效力。甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交抵押登記管理部門備案。第二十八條本合同自辦理抵押登記手續(xù)之日起生效,由甲、乙雙方簽字蓋章。甲方:(公章)抵押登記機(jī)關(guān):_____法定代表人:_____(簽章)____年____月____日經(jīng)辦人:_____(簽章)____年____月____日乙方:(簽章)_____委托代理人:(簽章)_________年____月____2024年住房抵押擔(dān)保借款合同(二)___區(qū)____小區(qū)____棟____單元_____層____號(hào)房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號(hào):_____,建筑面積:____平方米),現(xiàn)作為抵押物,由甲方提交給乙方,以申請(qǐng)貸款。三、根據(jù)甲方實(shí)際貸款需求,經(jīng)乙方審核,同意向甲方提供人民幣_(tái)___萬(wàn)元整(大寫)的貸款。四、甲乙雙方商定,貸款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。五、雙方商定,本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的____%。續(xù)當(dāng)時(shí),甲方須于每月____日前向乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi),甲方若既不贖當(dāng),又不續(xù)當(dāng),則視為絕當(dāng)。絕當(dāng)后,甲方自愿放棄抵押房產(chǎn)的所有權(quán),并同意乙方按照相關(guān)規(guī)定處理該房產(chǎn),用以抵償貸款本息及綜合服務(wù)費(fèi)。同時(shí),甲方應(yīng)自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)。六、甲方另有合法住處地址為:_____,建筑面積:____平方米(附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)。房產(chǎn)絕當(dāng)后,該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人同意甲方繼續(xù)居?。ǜ阶C明材料)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí),應(yīng)向甲方及抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知,甲方或其他合法占有人應(yīng)在接到通知后五日內(nèi)無(wú)條件交出抵押物,并搬至第二處住所。七、關(guān)于抵押物的保險(xiǎn)事項(xiàng):1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi),到乙方指定的保險(xiǎn)公司,按照乙方要求的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括該抵押物因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀。抵押期限內(nèi),甲方不得中斷或撤銷上述保險(xiǎn),否則須無(wú)條件賠償乙方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款義務(wù),抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn),直至貸款本息全部還清為止。2.甲方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi),將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方,且保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件或免責(zé)條款。3.甲方不可撤銷地授權(quán)乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人,接受或支配保險(xiǎn)賠償金,并同意將該保險(xiǎn)賠償金用于修繕抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下所欠乙方的款項(xiàng)。4.若甲方違反上述保險(xiǎn)條款,乙方有權(quán)代表甲方購(gòu)買保險(xiǎn),所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.抵押期間,若抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀,甲方應(yīng)及時(shí)提供新的擔(dān)保,并辦理相應(yīng)手續(xù)。八、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi),又不按期還款的情況下,乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán),并在此不可撤銷地授權(quán)乙方直接處分該房產(chǎn),以所得款項(xiàng)償還貸款本息及綜合服務(wù)費(fèi)。九、合同有效期內(nèi),若甲方發(fā)生分立、合并等變更,由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。十、甲方提供的所有證件、文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效,確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛、無(wú)權(quán)利瑕疵、未設(shè)定抵押。如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為,甲方將承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的所有損失。十一、甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。若該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭(zhēng)議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān),并須支付當(dāng)金及利息總額萬(wàn)分之五/日的違約金。十二、未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。任何違反上述規(guī)定的行為均無(wú)效,且甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。十三、合同有效期內(nèi),甲方與乙方之間產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)的事項(xiàng),按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。十四、與本合同及抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用(包括評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)均由甲方承擔(dān)。十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議
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