2024年上海商鋪出租合同參考模板（四篇）

第6頁共6頁2024年上海商鋪出租合同參考模板第一條：租賃條款1.甲方應于____年____月____日，將房屋交付予乙方；乙方應于____年____月____日，向甲方全額支付第一年租金，金額為人民幣￥____元（大寫）及本合同第三條規(guī)定的履約保證金。2.租金按年度支付，乙方需于每年的____月____日，向甲方繳納下一年度的租金及物業(yè)管理費。3.乙方需支付____個月的租金，即人民幣____元（大寫整）作為履約保證金。在租賃期間，如乙方違約，此保證金將作為對甲方的補償，不予退還；如乙方履行合同，合同期滿后，甲方將全額退還保證金予乙方。第四條：甲方的權利與責任1.甲方有權要求乙方按期支付租金及物業(yè)管理費。2.如乙方出現(xiàn)以下情況，甲方有權解除合同：a)擅自改變經營場所的使用性質。b)擅自轉租、轉讓經營場所或用于非法活動。c)逾期未支付租金、物業(yè)費，經催繳后仍拒絕支付。d)嚴重違反青云花園物業(yè)管理規(guī)定。3.甲方應尊重乙方的經營權利，不得以監(jiān)督為由干涉乙方的經營活動。4.甲方應為乙方的經營提供便利。5.甲方應按合同約定交付房屋及設備，否則每逾期一日，須按月租金的____%向乙方支付違約金。6.甲方負責定期對房屋進行安全檢查，承擔房屋主體結構自然損壞的維修及屋面防水維修費用。7.租賃期間，甲方有權銷售或抵押該房屋，但需提前通知乙方。在房屋產權轉移給第三方時，甲方的權利和義務由第三方承繼，如因此對乙方造成損失，由甲方承擔責任。8.如需提前解除合同，甲方需征得乙方同意。第五條：乙方的權利與責任1.乙方在經營范圍內享有經營自主權，不受甲方無理干涉。2.乙方不得進行非法經營活動，且經營活動不得超出甲方的經營范圍。3.乙方應愛護經營場所設施，設施損壞時需承擔修復賠償責任。4.乙方應遵守甲方規(guī)定，保持良好經營態(tài)度，遵守安全消防規(guī)定。5.逾期支付租金時，每逾期一日，乙方須按當月租金的____%向甲方支付違約金；逾期____日，甲方有權解除合同并收回房屋。6.乙方應按房屋使用性質正確使用，改變用途需與甲方協(xié)商并取得同意。7.經甲方同意，乙方可以轉租房屋，但需簽訂轉租合同并在甲方處備案。8.如需提前解除合同，乙方需事先征得甲方同意。9.租賃期滿，如需繼續(xù)租用，乙方應提前一個月與甲方協(xié)商并重新簽訂合同，乙方享有優(yōu)先承租權。10.合同解除或終止時，乙方應將承租房屋及設備完好交還甲方。第六條：免責條款因不可抗力導致合同無法履行或造成損失，或因國家政策需要拆除房屋，甲乙雙方均不承擔責任（房屋租金按實際使用天數計算）。第七條：合同終止與解除1.如一方違反合同條款或租賃法規(guī)，另一方有權提前解除合同，違約方需承擔損失。2.租賃期間，無法定或約定理由單方解除合同的，違約方應承擔全部責任。3.經雙方協(xié)商一致，可解除或終止合同。第八條：爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向項目所在地法院提起訴訟。第九條：其他條款1.房屋租賃期間，乙方需與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同，物業(yè)管理費用等由乙方承擔。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。備注：該房屋已進行精裝修，合同終止時，乙方需保持正常使用狀態(tài)。甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______地址：______地址：______日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年上海商鋪出租合同參考模板（二）租賃合同甲方（出租方）：_____身份證號：_____乙方（承租方）：_____身份證號：_____鑒于我國《合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方經平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃范圍及用途甲方同意將位于____省____市____區(qū)_____街____號的商鋪（以房產證所示為準）出租給乙方，供乙方作為_____使用。該商鋪的建筑面積為_____平方米，應處于良好及可租賃狀態(tài)。第二條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金及保證金1.租金標準為____元/平方米/月，每月租金為人民幣____元（大寫：_____）。租金應于每月____日前一次性付清，乙方在簽署本合同時一次性支付首月租金，甲方收到租金后應向乙方提供收款憑證。2.乙方在簽訂合同之日須支付人民幣（大寫）_____作為房屋使用保證金（金額為____元）。租賃期滿，乙方付清所有應繳費用后，甲方應無息退還保證金。第四條設施及費用承擔1.租賃期間產生的所有費用（包括租賃稅）由乙方承擔。2.如因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施損壞或故障，乙方應負責維修或賠償。3.租約期滿，乙方不得拆除地磚和吊頂。第五條甲方責任和義務1.甲方保證對出租商鋪擁有清晰的產權，如發(fā)生糾紛，由甲方負責解決。2.甲方在合同簽署時將房屋交付乙方使用。第六條乙方責任和義務1.乙方應按合同規(guī)定支付租金及其他費用，并合法使用房屋，不得從事違法活動。2.未經甲方書面同意，乙方不得改動房屋結構，裝飾應確保不損壞房產整體結構和設施，并事先征得甲方同意。3.乙方在租賃期間不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯(lián)營或其他損害甲方利益的行為。4.因被盜、火災等事故或乙方人為原因造成損失，由乙方負責。5.如需續(xù)租，乙方需在合同期滿前三個月書面通知甲方，雙方再行商議續(xù)租事宜。第七條合同解除除以下情況外，本合同在合同期內有效，不得單方解除：1.租賃期滿。2.乙方嚴重過錯導致房屋毀損。3.不可抗力導致房屋毀損無法使用。4.政府強制征收或拆除房屋。5.乙方逾期支付房租超過10天。第八條違約責任違約導致合同終止的，違約方應向對方支付合同總值的_____作為違約金，并賠償其他所有損失和費用。第九條補充約定租賃期內，因國家政策變動或不可抗力需提前終止合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方須按要求辦理終止手續(xù)，按時退租，甲方不承擔額外損失，但須退還乙方未使用時間的租金。第十條文件驗證甲方應提供產權證明（或出租權有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可留存復印件，僅供本合同使用。第十一條爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條補充條款經甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款及附件與本合同具有同等法律效力。第十三條生效及份數本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字（蓋章）：電話：地址：____年____月____日乙方簽字（蓋章）：電話：地址：____年____月____日2024年上海商鋪出租合同參考模板（三）若承租方有意將所租賃的房屋轉租給第三方使用，則必須提前以書面形式向出租方提出申請，并獲得第三方的書面確認。在獲得出租方的書面同意后，取得使用權的第三方將自動成為本合同的當然承租方，享有原承租方所擁有的權利，并承擔其相應的義務。第九條違約金及違約責任1.若出租方在承租方未違反本合同條款的情況下，單方面提前解除合同或轉租給其他人，則視為出租方違約，需支付違約金____元。2.若承租方在出租方未違反本合同條款的情況下，單方面提前解除合同，則視為承租方違約，需支付違約金____元。3.若承租方違反合同規(guī)定，擅自將承租房屋轉租給他人使用，應支付違約金____元。如因此導致房屋損壞，還需負責賠償。第十條續(xù)租1.若承租方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪，應在租賃期滿前____日以書面形式通知出租方。出租方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租給予書面答復。若出租方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。若出租方在租賃期滿前未作出書面答復，則視為同意續(xù)租，租期轉為不定期，租金維持原合同標準。2.若承租方在租賃期滿時無違約行為，則在同等條件下享有對商鋪的優(yōu)先租賃權。第十一條合同中止若承租方出現(xiàn)以下情形之一，出租方有權中止合同并收回房屋：1.擅自將房屋轉租、轉讓或轉借給他人。2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益。3.拖欠租金累計達30天，并需支付違約金____元。第十二條合同終止合同終止的情形包括：1.本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同。2.雙方通過書面協(xié)議一致同意解除合同。3.因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)。4.在委托期限屆滿之前，一方明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務。5.一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。6.一方有其他違約或違法行為導致合同目的無法實現(xiàn)。7.其他約定的合同終止情形。第十三條免責條件若租賃房屋因不可抗力導致的自然災難而損毀或造成承租人損失，雙方均不承擔責任。在租賃期間，若承租方因不可抗力導致的自然災難無法使用租賃房屋，應立即以書面形式通知出租方。第十四條爭議處理方式1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由相關部門調解；調解不成的，可按照以下方式之一解決：（1）提交_____仲裁委員會仲裁。（2）依法向人民法院提起訴訟。第十五條通知1.本合同所需的全部通知、文件往來及與本合同相關的通知和要求等，均應以書面形式發(fā)出，可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式。若上述方式無法送達，可采取公告送達方式。2.各方通訊地址如下：______________________________。3.若一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內以書面形式通知對方；否則，由此產生的責任由未通知方承擔。第十六條解釋本合同的解釋應依據合同目的和文本原義進行。合同標題僅為閱讀方便而設，不影響合同解釋。第十七條補充與附件本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：_____承租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年上海商鋪出租合同參考模板（四）另行支付。十一、其他條款11_1租賃期間，甲方如需對該房屋進行抵押，應書面通知乙方，并向乙方承諾，在房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日，將書面征詢乙方購買該房屋的意見，且該房屋的處分須遵循國家相關規(guī)定辦理。11_2若因政府規(guī)劃調整等原因導致房屋拆遷，雙方同意依據政府相關拆遷規(guī)定，協(xié)商處理善后事宜。11_3本合同自雙方簽字/蓋章后立即生效。生效后的____日內，甲方應負責按照相關規(guī)定向上海____區(qū)房地產交易中心辦理登記備案，并領取房屋租賃登記備案證明，同時向乙方提供備案證明的復印件。本合同登記備案后，任何變更、終止，甲方須在變更、終止之日起的____日內，向原登記機構辦理相應的變更、終止登記備案手續(xù)。若因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案所引發(fā)的法律糾紛，甲方將承擔全部責任。11_4甲方應按照國家相關規(guī)定，向乙方提供租賃費發(fā)票。11_5甲方應依據國家和上海市政府的有關規(guī)定，在完成合同備案后的____個工作日內，與當地公安派出所簽訂治安責任保證書。乙方應全力協(xié)助辦理相關事宜。甲方亦可委托乙方辦理相關事宜。11_6乙方保證依據國家相關規(guī)定合法經營，不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規(guī)的活動；確保房屋符合消防安全條例。若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門處罰，乙方將承擔全部責任及損失。11_7若乙方在本房屋內從事違法活動并受到政府部門處罰，甲方有權提前終止本合同。11_8本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11_9甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任均有明確了解，并愿按照合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。若一方違反本合同，另一方有權依據本合同規(guī)定提出索賠。11_10甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決，并可簽