2.1 保障各類物權(quán) 課件-2024-2025學(xué)年高中政治統(tǒng)編版選擇性必修二法律與生活

2.1保障各類物權(quán)第二課依法有效保護財產(chǎn)權(quán)課標(biāo)要求：列舉物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的主要類型，懂得維護物權(quán)的途徑。子議題1：閱讀思考，悟財產(chǎn)制度子議題2：合作探究，認識物權(quán)子議題3：情境評析，理解所有權(quán)子議題4：案例討論，理解他物權(quán)總議題：如何依法保障各類物權(quán)?

戰(zhàn)國時期的《商君書》中記載：“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名分未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也?！盦1:野地里只有一只兔子，可能引來上百人追逐；市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿。這是為什么？作用1：定分止?fàn)嶲2:一個人憑借自己的能力捕捉到兔子，法律保護他對兔子的所有權(quán)，實質(zhì)上法律保護的是什么？作用2：保護勞動（保護發(fā)明創(chuàng)造、保護和發(fā)展生產(chǎn)力）Q3:法律通過保護財產(chǎn)權(quán)保護勞動，保護發(fā)明創(chuàng)造、保護和發(fā)展生產(chǎn)力，對經(jīng)濟發(fā)展起著什么作用？作用3：鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)富議題1：為什么要保護財產(chǎn)財產(chǎn)制度（1）含義：財產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系，物權(quán)、合同、知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律制度，是我國主要的財產(chǎn)制度。（2）地位：是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。財產(chǎn)權(quán)（1）含義：廣義包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟收益的權(quán)利。（2）意義：①法律確定財產(chǎn)權(quán)，有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進財產(chǎn)的流通使用；②保護財產(chǎn)權(quán)就是保護勞動、保護發(fā)明創(chuàng)造、保護和發(fā)展生產(chǎn)力；③國家通過不斷完善財產(chǎn)制度，依法保護各種所有制經(jīng)濟組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)，激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。一、定分止?fàn)帯袡?quán)1.財產(chǎn)制度和財產(chǎn)權(quán)2.物權(quán)是指不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）不動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。（如存折、書、手機、車）動產(chǎn)（1）物一、定分止?fàn)帯袡?quán)動產(chǎn)不動產(chǎn)教材手機自行車學(xué)校的房子房子下面的土地校園的樹木倉庫里的木材議一議：下列物品哪些是動產(chǎn)？哪些是不動產(chǎn)？區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)在法律上的意義？√√√√√√√2.物權(quán)（2）物權(quán)含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)是最基本的財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)所有權(quán)（自物權(quán)）他物權(quán)用益物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)（3）分類是指不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）不動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。（如存折、書、手機、車）動產(chǎn)（1）物一、定分止?fàn)帯袡?quán)（4）物權(quán)基本原則：

①物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。

②物權(quán)平等保護原則：民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護原則。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯?！鞠嚓P(guān)鏈接】：法律對數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)的保護有規(guī)定的，依照其規(guī)定。數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)受法律保護。2.物權(quán)議題3：所有權(quán)應(yīng)如何取得？議學(xué)情境：◆王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付了房價的80%，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時支付。王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某的名下。劉某與丁某就該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭議。◆陳某在電子市場碰到一名男子，該男子稱自己有一臺全新的筆記本電腦,可以市場價格的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。結(jié)合議學(xué)情境，小組評議：（1）以上案例所涉及財產(chǎn)的所有權(quán)分別屬于誰?為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)?（2）在生活中如何用法律保護自己的合法財產(chǎn)權(quán)益?(1)以上案例所涉及財產(chǎn)的所有權(quán)分別屬于誰?為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)?議學(xué)提示：

《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。電腦屬于動產(chǎn)，此類動產(chǎn)所有權(quán)取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。根據(jù)動產(chǎn)善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權(quán)人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應(yīng)價格，則同樣能夠取得該動產(chǎn)所有權(quán)。

但是在本案中，由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產(chǎn)善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)。(2)在生活中如何用法律保護自己的合法財產(chǎn)權(quán)益?學(xué)習(xí)法律關(guān)于保護合法財產(chǎn)的規(guī)定，按照法律規(guī)定的方式去保護我們的合法權(quán)益。3.所有權(quán)

是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（1）含義：

權(quán)能含義舉例聯(lián)系占有是指對財產(chǎn)的實際管領(lǐng)或控制老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制所有權(quán)是包括占有、使用、收益和處分在內(nèi)的完整權(quán)利體系。這四項權(quán)利可以完全由物的所有權(quán)人行使，有時也可以與所有權(quán)人相分離。使用是指權(quán)利主體對財產(chǎn)的運用，以便發(fā)揮財產(chǎn)的使用價值老王將此套房裝修后自住或出租收益是指通過財產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟效益老王收取出租房屋的租金處分是指財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置老王將此房出售、出租、抵押、贈與等一、定分止?fàn)帯袡?quán)城市土地、文物、河流、礦藏等農(nóng)村土地等房子、車子等【注意】除法律特別規(guī)定某些財產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。3.所有權(quán)（3）所有權(quán)的取得方式

①不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。問：所有不動產(chǎn)所有權(quán)都需要經(jīng)登記才能發(fā)生效力嗎？不動產(chǎn)所有權(quán)依法歸國家所有的自然資源的所有權(quán)法院文書的判決所取得的不動產(chǎn)所有權(quán)繼承取得的不動產(chǎn)所有權(quán)法律規(guī)定，在一些特殊情形中，不動產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力?！疽蜇敭a(chǎn)屬性的差異不同而不同】Q：所有動產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。

這種觀點對嗎？說明理由。②動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。（3）所有權(quán)的取得方式對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。但價值較大的動產(chǎn)，如機動車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，財產(chǎn)不能受有效保護，不得對抗善意第三人。（1）善意第三人：即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。（2）動產(chǎn)善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價格，同樣取得動產(chǎn)的所有權(quán)。（注意：但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）特別提醒：議一議：下列物品所有權(quán)歸誰？張三買了李四的房子，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定一個月后雙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。半個月后，李四又將房子賣給了出價更高且不知情的王五，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記。甲將汽車賣給乙但未交付，后丙出更高價，甲又賣給丙并陪其辦理登記手續(xù)。甲將其一輛汽車以市場價賣給乙，完成交付但雙方未辦理過戶手續(xù)。此后，甲以臨時用車為由將汽車取回賣給不知情的丙，完成交付。甲將一輛汽車以14萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以17萬元購買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。張三與李四商定將一輛汽車以4萬元價格轉(zhuǎn)給李四，李四支付了5000元定金，并約定兩天后取車。第二天，張三以6萬元價格將該車賣王五，王五付款提車并辦理了產(chǎn)權(quán)登記。張三以6萬元的價格從李四手中購得一輛二手汽車，雙方已辦理交付手續(xù)但未辦理過戶手續(xù)。有一天，張三駕駛該車外出辦事，嚴(yán)重違反交通規(guī)則，被交警作扣車處理。王五丙丙善意第三人乙因為丙知情，不是善意第三人王五張三對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)在生活中可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。家庭共有財產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館

①含義：

②形式：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，財產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式a.每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產(chǎn)，整個家庭則有共有財產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財產(chǎn)。（共同共有，不分彼此，都享有）b.幾個人合伙從事經(jīng)營活動，可能形成合伙人的共有財產(chǎn)。（按份共有）（4）共有財產(chǎn)

Q：所有權(quán)可以多人享有嗎？二、物盡其用—1.他物權(quán)（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，包括用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。（1）含義：對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。（1）含義：是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)，而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。①土地承包經(jīng)營權(quán)②宅基地使用權(quán)③建設(shè)用地使用權(quán)等擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)①抵押權(quán)②質(zhì)權(quán)物的交換價值對應(yīng)物的使用價值對應(yīng)（2）包括（2）包括他物權(quán)（2）目的：是為了充分發(fā)揮動產(chǎn)和不動產(chǎn)的價值，做到物盡其用【注意】區(qū)分所有權(quán)和他物權(quán)：他物權(quán)一般不享有處分權(quán)Q:上述情形中，小汪家享有哪些財產(chǎn)權(quán)利？小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補償，為什么？小汪的家在農(nóng)村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。①商品房的所有權(quán)②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)③老家三間房的宅基地使用權(quán)④兩畝承包地的土地承包經(jīng)營權(quán)

法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償。小汪家可以獲得相應(yīng)的土地補償。他物權(quán)2.用益物權(quán)（1）土地承包經(jīng)營權(quán)①地位：是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)。③保護期限：法律保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。30年，并可延長④經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)：土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。注意：不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)。（P16相關(guān)鏈接1）②主要內(nèi)容：農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。我國實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度?！叭龣?quán)分置”

是指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。

所有權(quán)歸集體所有；承包權(quán)歸農(nóng)民所有；經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)——

如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營權(quán)歸李四。

特別提醒：三權(quán)分置（2）宅基地使用權(quán)地位：也是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。

權(quán)利內(nèi)容：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。保護期限：農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。注意：宅基地屬于農(nóng)村的土地。在城鎮(zhèn)買的地不是宅基地。宅基地所有權(quán)歸集體。特別提醒：宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。《土地管理法》規(guī)定：①農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農(nóng)民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償2.用益物權(quán)②含義：（3）建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利③商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系

P17一段2.用益物權(quán)①主體：房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購買者等權(quán)利人主體權(quán)利內(nèi)涵法律保護土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)民農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。法律保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。【注意：三權(quán)分置——承包權(quán)可轉(zhuǎn)讓，經(jīng)營權(quán)可流轉(zhuǎn)】宅基地使用權(quán)農(nóng)民建造住宅及其附屬設(shè)施，長期占有和使用宅基地農(nóng)村村民長期占有和使用宅基地建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購買者權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施商品房購買者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和取得房屋所有權(quán)證之后，擁有商品房的所有權(quán)及所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)3.擔(dān)保物權(quán)（1）含義：

（2）類別：

擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)注意：債權(quán)人——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)債務(wù)人——抵押、質(zhì)押質(zhì)押:

是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。（如汽車質(zhì)押給別人）抵押:

是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價、或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。（如房子按揭貸款）擔(dān)保物是動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有擔(dān)保物僅限動產(chǎn)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有P17名詞點擊【易混易錯】：抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系(1)抵押權(quán)通常針對不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)(如車、貨物等)，而質(zhì)權(quán)的對象僅僅只是普通的動產(chǎn)或某種權(quán)利。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可。(3)抵押權(quán)實現(xiàn)主要通過法院申請拍賣；質(zhì)押則多直接變賣。

所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)（使用價值）擔(dān)保