房屋買賣合同樣本應(yīng)用分析

房屋買賣合同樣本應(yīng)用分析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記完成之日起_______日內(nèi)，向甲方支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶登記完成之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2若甲方違反本合同第二條第2.3款的約定，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀圖片或視頻資料5.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房屋過(guò)戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋過(guò)戶登記證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系未清等情況。2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合約定，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。3.過(guò)戶登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.仲裁：一種替代訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由仲裁委員會(huì)進(jìn)行公正的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在權(quán)屬糾紛等情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延期交付違約金或雙倍返還定金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶登記過(guò)程中遇到阻礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公司或其他法人之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞。4.