律師見(jiàn)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

律師見(jiàn)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)及其他附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)按照甲方與乙方商定的付款計(jì)劃，分階段支付剩余購(gòu)房款。具體付款計(jì)劃如下：（3）乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的處置權(quán)。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條乙方聲明與保證5.1乙方為具備購(gòu)房資格的合法自然人（或單位），并愿意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)。5.2乙方保證按照本合同約定支付購(gòu)房款，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照甲方與乙方商定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。6.3乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)共有權(quán)證明（如有）3.土地使用權(quán)證明4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)9.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指合同簽訂后，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按照合同約定價(jià)格交付房產(chǎn)：指甲方交付的房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格與合同約定的價(jià)格不符。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指合同簽訂后，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。5.乙方未按照合同約定價(jià)格支付購(gòu)房款：指乙方支付的購(gòu)房款與合同約定的價(jià)格不符。6.雙方其他約定的違約行為：指合同中雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明上的權(quán)利人名稱變更的過(guò)程。6.房產(chǎn)驗(yàn)收：指在房產(chǎn)交付時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)照合同約定和法律法規(guī)要求，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查、確認(rèn)的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，明確交付的房產(chǎn)符合約定。如有不符合約定的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件。如因政策變化等原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.支付購(gòu)房款問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.法律法規(guī)變化問(wèn)題：解決辦法：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合