房屋買賣合同修改要點

房屋買賣合同修改要點合同編號：__________合同主題：房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.房屋位置：____________________2.房屋面積：____________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.房屋所有權(quán)證號：____________________5.房屋土地使用權(quán)證號：____________________6.房屋現(xiàn)狀：____________________二、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶銀行：____________________3.買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。3.房屋交付時，雙方應(yīng)進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。四、合同的履行和違約責任1.雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。如因賣方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，賣方應(yīng)承擔全部責任。3.買方應(yīng)按照約定的時間支付房款，如買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之______）。五、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同履行期間，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證5.收款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛未經(jīng)買方同意單方面變更或解除合同2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房款未能按照約定履行合同義務(wù)未經(jīng)賣方同意單方面變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對該土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，共同協(xié)商解決問題，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行評估和鑒定。2.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)再次前往房地產(chǎn)交易中心，了解問題原因，并按照要求提供相關(guān)材料，積極配合解決。3.付款或收款出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時與銀行或支付平臺聯(lián)系，查明問題原因，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣2.公司之間