直系親屬間房屋買賣合同糾紛解決辦法

直系親屬間房屋買賣合同糾紛解決辦法合同編號：__________賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置為：__________，建筑面積為：__________平方米。1.2該房屋的所有權(quán)證號為：__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方約定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本辦法簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本辦法簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，自交付之日起______年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未按照本辦法約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如買方未按照本辦法約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本辦法一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本辦法自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房屋交接單7.過戶證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.房屋存在權(quán)屬爭議、租賃、抵押等權(quán)利限制，未告知買方，視為違約。4.房屋質(zhì)量問題未按約定修復(fù)或賠償，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。4.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的賠償金。5.爭議解決：雙方因合同履行發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房款支付不及時(shí)，解決辦法：約定明確的付款時(shí)間，雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題，解決辦法：驗(yàn)收房屋時(shí)仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或賠償。4.權(quán)利限制未告知，解決辦法：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋的權(quán)利限制，買方也可主動查詢相關(guān)