深圳市住宅租賃合同范本

深圳市住宅租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0755-xxxxxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅物業(yè)，并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意承租該物業(yè)，并愿意按照本合同的約定支付租金及履行相應(yīng)義務(wù)。為確保雙方在租賃期間的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證：

1.甲方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有完整的處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方保證該物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)租賃物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件，不存在安全隱患。

3.甲方應(yīng)在租賃期間履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。

二、乙方聲明與保證：

1.乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

2.乙方租賃該物業(yè)用于居住，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變物業(yè)的使用用途。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，并履行相應(yīng)的義務(wù)。

三、租賃物業(yè)及用途

1.租賃物業(yè)：深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積xx平方米，具體戶型及布局以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

2.租賃用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于居住，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變物業(yè)的使用用途。

四、租賃期限

1.本合同租賃期限為x年，自2022年xx月xx日起至202x年xx月xx日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，雙方可協(xié)商確定續(xù)租事宜。

五、租金及支付方式

1.租金：每月人民幣xx元整（大寫：xx圓整），每季度支付一次。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)，將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等事項(xiàng)，詳見本合同后續(xù)條款。

甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同主要目的是甲方將其合法擁有的住宅物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定的條件和范圍使用該物業(yè)。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的交付、使用、維修、養(yǎng)護(hù)、租金支付、租賃期滿后的續(xù)租事宜等。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方出租的位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的物業(yè)使用費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方同意乙方使用物業(yè)的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)符合居住條件。

3.甲方應(yīng)在租賃期滿后，如乙方無違約行為，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，不得擅自變更物業(yè)的使用用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。

5.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方的正常生活。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，但不得改變物業(yè)的使用用途。

2.乙方應(yīng)在租賃期間按時(shí)支付租金，如有遲延，應(yīng)按照本合同約定支付滯納金。

3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。

4.乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行賠償。

6.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。

7.乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租，但需提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。

甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同租金為每月人民幣xx元整，每季度支付一次，共計(jì)人民幣xx元整（大寫：xx圓整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)，將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，應(yīng)按照本合同約定支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同有效期限為x年，自2022年xx月xx日起至202x年xx月xx日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季租金；

（2）租賃期滿：合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)租事宜；

（3）退房手續(xù)：租賃期滿后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)辦理退房手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供符合租賃條件的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方在租賃期間擅自變更物業(yè)使用用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

2.乙方擅自改變物業(yè)使用用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方在租賃期間損壞物業(yè)，應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。

4.乙方未按約定辦理退房手續(xù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用、律師費(fèi)等。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將相應(yīng)中止或延長(zhǎng)，不視為違約。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向深圳市租賃房屋糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交深圳市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁決執(zhí)行的，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)郵件或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或?qū)Ｈ怂瓦f日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律