自建房頂層買賣合同范本

自建房頂層買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______（僅注明為固定電話或移動電話）

2.合同簡介：

鑒于甲方擬購買自建房頂層，用于公司辦公及住宿；乙方為自建房頂層所有權(quán)人，愿意出售自建房頂層。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就自建房頂層的買賣事宜，達成如下協(xié)議：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買位于______省______市______區(qū)______路______號的自建房頂層，作為公司辦公及員工住宿使用。

2.乙方為自建房頂層的所有權(quán)人，擁有合法的出售權(quán)。乙方愿意將自建房頂層出售給甲方，并保證所售房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。

3.雙方經(jīng)充分了解，確認自建房頂層的實際情況，同意按照本合同約定的條款和條件進行買賣。

二、定義

1.自建房頂層：指位于______省______市______區(qū)______路______號的自建房最上層，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。

2.買賣雙方：指甲方和乙方。

3.成交價格：指甲方購買自建房頂層的總價款。

4.履行期限：指本合同約定的自建房頂層交付及款項支付的時間。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買自建房頂層。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用自建房頂層。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售自建房頂層。

（2）乙方應(yīng)保證自建房頂層的合法性，無權(quán)屬糾紛。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限將自建房頂層交付給甲方。

四、價格與支付條件

1.自建房頂層的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付成交價格的______%作為定金。

3.剩余款項支付：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付成交價格的______%。

（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付成交價格的______%。

4.雙方確認，自甲方支付定金之日起，乙方不再向其他第三方出售自建房頂層。

五、履行期限

1.自建房頂層交付期限：本合同簽訂之日起______日內(nèi)。

2.房屋過戶手續(xù)辦理期限：自建房頂層交付之日起______日內(nèi)。

六、違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行金，遲延履行金為應(yīng)付款項的______%。

（2）甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本合同約定交付自建房頂層的，應(yīng)向甲方支付遲延履行金，遲延履行金為成交價格的______%。

（2）乙方未按照本合同約定辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

八、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）自建房頂層平面圖；

（2）自建房頂層土地使用權(quán)證；

（3）自建房頂層房屋所有權(quán)證；

（4）其他雙方認為必要的文件。

2.本合同的附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______（乙方名稱）

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的自建房頂層，以實現(xiàn)甲方公司辦公及員工住宿的需求。具體內(nèi)容包括但不限于自建房頂層的買賣、交付、過戶、款項支付等事項。

第二條定義

1.自建房頂層：指位于______省______市______區(qū)______路______號的自建房最上層，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。

2.成交價格：指甲方購買自建房頂層的總價款，雙方已在本合同中明確。

3.履行期限：指甲方支付購房款和乙方交付自建房頂層的時間期限。

4.遲延履行金：指甲方或乙方未按約定履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買自建房頂層。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)交付自建房頂層。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并支付相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)保證自建房頂層的合法使用，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。

（6）甲方在自建房頂層交付后，有權(quán)對房屋進行必要的裝修和改造，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售自建房頂層，并收取成交價格。

（2）乙方應(yīng)保證自建房頂層的合法性，無權(quán)屬糾紛，且在過戶前享有完全的所有權(quán)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將自建房頂層交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方提供自建房頂層的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)自建房頂層交付前的一切稅費、債務(wù)及其他法律責(zé)任。

（6）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自改變自建房頂層的現(xiàn)狀。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，確保合同目的的實現(xiàn)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

本合同自建房頂層的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。支付方式及支付時間如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付成交價格的______%作為定金。

2.剩余款項支付：

a.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付成交價格的______%。

b.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付成交價格的______%。

3.上述款項支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.自建房頂層交付期限：本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方將自建房頂層交付給甲方。

2.房屋過戶手續(xù)辦理期限：自建房頂層交付之日起______日內(nèi)，雙方完成房屋過戶手續(xù)的辦理。

3.本合同的有效期限自合同簽訂之日起至雙方完成房屋過戶手續(xù)之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

a.甲方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行金，遲延履行金為應(yīng)付款項的______%。

b.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。

c.如甲方在合同約定的履行期限內(nèi)未完成款項支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

a.乙方未按照本合同約定交付自建房頂層的，應(yīng)向甲方支付遲延履行金，遲延履行金為成交價格的______%。

b.乙方未按照本合同約定辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。

c.如乙方在合同約定的履行期限內(nèi)未完成房屋交付或過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

d.如因乙方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)屬糾紛或法律問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同解除，非違約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，無法履行或部分履行合同的，可部分或全部免除責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，及時恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過______日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方可提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

4.雙方也可以直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書面確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.對方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于：

a.自建房頂層平面圖；

b.自建房頂層土地使用權(quán)證；

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