老舊小區(qū)改造居間合作協(xié)議

老舊小區(qū)改造居間合作協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議術(shù)語定義第二章合作雙方2.1合作甲方2.2合作乙方2.3合作丙方第三章改造項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2改造內(nèi)容3.3改造標(biāo)準(zhǔn)3.4改造周期第四章合作方式4.1合作模式4.2投資方式4.3收益分配方式4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式第五章責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.2乙方責(zé)任與義務(wù)5.3丙方責(zé)任與義務(wù)第六章合作費(fèi)用6.1改造費(fèi)用6.2管理費(fèi)用6.3運(yùn)維費(fèi)用6.4其他費(fèi)用第七章合作期限7.1協(xié)議期限7.2續(xù)約條款7.3提前終止條款第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算第十一章合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二章其他條款12.1不可抗力12.2強(qiáng)制性規(guī)定12.3通知與送達(dá)12.4合同的完整性和修改第十三章附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號_________第一章總則第一條款協(xié)議背景第二條款協(xié)議目的第三條款協(xié)議適用范圍第四條款協(xié)議術(shù)語定義第二章合作雙方第一條款合作甲方第二條款合作乙方第三條款合作丙方第三章改造項(xiàng)目第一條款項(xiàng)目概述第二條款改造內(nèi)容第三條款改造標(biāo)準(zhǔn)第四條款改造周期第四章合作方式第一條款合作模式第二條款投資方式第三條款收益分配方式第四條款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式第五章責(zé)任與義務(wù)第一條款甲方責(zé)任與義務(wù)第二條款乙方責(zé)任與義務(wù)第三條款丙方責(zé)任與義務(wù)第六章合作費(fèi)用第一條款改造費(fèi)用第二條款管理費(fèi)用第三條款運(yùn)維費(fèi)用第四條款其他費(fèi)用第七章合作期限第一條款協(xié)議期限第二條款續(xù)約條款第三條款提前終止條款第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款法律適用第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約責(zé)任第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約金計(jì)算第十一章合同的生效、變更與解除第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同解除第十二章其他條款第一條款不可抗力第二條款強(qiáng)制性規(guī)定第三條款通知與送達(dá)第四條款合同的完整性和修改第十三章附件第一條款附件列表第二條款附件內(nèi)容第十四章簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人簽字欄：甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：（年/月/日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明：附加條款一：項(xiàng)目額外費(fèi)用承擔(dān)第一條：如在改造過程中，因特殊情況導(dǎo)致工程額外費(fèi)用產(chǎn)生，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工安全措施升級、材料價(jià)格波動等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)額外費(fèi)用。說明：該條款旨在明確在改造過程中，若出現(xiàn)額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，以避免因費(fèi)用問題引起的糾紛。附加條款二：工期延誤賠償?shù)诙l：若因甲方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日延誤工程進(jìn)度價(jià)值的1%。說明：該條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保工程按期完成。若甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)獲得賠償。附加條款三：質(zhì)量保障第三條：甲方應(yīng)對改造后的小區(qū)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如在改造后一年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說明：該條款旨在保障小區(qū)居民的居住質(zhì)量，確保改造工程的質(zhì)量問題得到及時(shí)解決。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明：附加條款一：技術(shù)支持與培訓(xùn)第一條：乙方應(yīng)向甲方提供技術(shù)支持，包括工程設(shè)計(jì)、施工管理、運(yùn)營維護(hù)等方面的培訓(xùn)，確保甲方具備小區(qū)改造后的管理能力。說明：該條款旨在提高甲方在小區(qū)改造后的管理能力，確保小區(qū)的正常運(yùn)營。附加條款二：材料供應(yīng)第二條：乙方負(fù)責(zé)提供改造工程所需的全部材料，并確保材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明：該條款旨在明確乙方的材料供應(yīng)責(zé)任，確保改造工程的材料質(zhì)量。附加條款三：安全生產(chǎn)第三條：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)法規(guī)，制定并落實(shí)施工安全措施，確保施工現(xiàn)場的安全。說明：該條款旨在保障施工現(xiàn)場的安全，防止安全事故的發(fā)生。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用第一條：第三方中介在促成本協(xié)議過程中所收取的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。說明：該條款旨在明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生的糾紛。附加條款二：中介責(zé)任第二條：第三方中介應(yīng)對其在促成協(xié)議過程中提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。如因其信息不實(shí)導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)向第三方中介追償。說明：該條款旨在保障甲方、乙方的權(quán)益，確保第三方中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。附加條款三：中介服務(wù)期限附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.小區(qū)改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案2.改造工程預(yù)算表3.材料供應(yīng)合同4.施工安全規(guī)范5.技術(shù)培訓(xùn)與支持協(xié)議6.改造工程進(jìn)度計(jì)劃7.質(zhì)量保證協(xié)議8.居間服務(wù)協(xié)議9.改造項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.保險(xiǎn)購買證明11.改造項(xiàng)目環(huán)境影響評估報(bào)告12.改造項(xiàng)目施工許可證13.小區(qū)居民意愿調(diào)查報(bào)告14.改造項(xiàng)目后運(yùn)維管理方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付改造費(fèi)用視為違約。2.乙方未按設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)完成工程視為違約。3.丙方未提供約定的居間服務(wù)或服務(wù)不到位視為違約。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)視為違約。5.提前終止合同未符合約定的條件視為違約。三、法律名詞及解釋：1.老舊小區(qū)：指建設(shè)時(shí)間較長，設(shè)施老化，需要進(jìn)行改造的小區(qū)。2.改造費(fèi)用：指完成老舊小區(qū)改造所需的全部費(fèi)用。3.居間服務(wù)：指第三方中介在甲方和乙方之間提供的促成合同簽訂的服務(wù)。4.違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.改造進(jìn)度延誤：協(xié)商確定合理的工期，違約方支付違約金。2.質(zhì)量問題：及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，必要時(shí)更換施工隊(duì)伍。3.費(fèi)用糾紛：依據(jù)合同約定和實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商解決。4.設(shè)計(jì)變更：雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容，并及時(shí)調(diào)整預(yù)算。5.居民投訴：加強(qiáng)溝通，了解居民訴求，及時(shí)調(diào)整施工方案。6.政策變動：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為老舊小區(qū)業(yè)主委員會