物業(yè)小區(qū)公攤電費計算方式

物業(yè)小區(qū)公攤電費計算方式小區(qū)的公共區(qū)域，如明亮的樓道、便捷的電梯、寧靜的走廊照明、靈動的景觀噴泉以及時刻守護著大家安全的消防設施等，它們在為我們的生活帶來便利與安心的同時，也在消耗著電能。而這些公共區(qū)域的電費支出，不能由某一位業(yè)主單獨承擔，而是由我們全體業(yè)主共同分攤，這就是小區(qū)公攤電費的由來。公攤電費的計算是經(jīng)過嚴謹考量的。我們的物業(yè)管理團隊會根據(jù)公共區(qū)域設施設備的實際用電量，結合小區(qū)的房屋建筑面積、戶數(shù)等因素，進行公平合理的分攤。每一筆公攤電費的支出都有詳細的記錄和賬目，為確保大家的每一分錢都花得明明白白，以下為XX花園公攤電費的計算方式公示。XX花園公攤電費計算方式分攤方式：1、生活水泵用電分攤：住戶分攤電量=水泵用電總量/分攤戶數(shù)2、梯燈照明用電分攤：住戶分攤電量=梯燈用電總量/分攤戶數(shù)3、應急指示燈用電分攤：住戶分攤電量=應急指示燈用電總量/分攤戶數(shù)4、園林路燈照明分攤：住戶分攤電量=園林路燈用電總量/分攤戶數(shù)5、電梯用電分攤：（1）電梯分攤樓層系數(shù)，1-5層第一段，系數(shù)1；6-10層第二段，系數(shù)1.2；11-15層第三段，系數(shù)1.4，按照5層為一段類推，每段系數(shù)遞增20%，系數(shù)為1+(n-1)*0.2；（2）基本電量=電梯用電總量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+三段戶數(shù)*1.4...........+n段戶數(shù)*{1+(n-1)*0.2}（3）住戶分攤電量=基本電量*{1+(n-1)*0.2}分攤時間：按購房合同約定交付日期起計算（如提起收樓則按集中交付或收樓之日起）。依據(jù)來源：（1）《民法典》：“公攤水電費是為了保障小區(qū)公共照明、景觀、消防、門禁、監(jiān)控、周界報警、電梯、發(fā)電機、高低壓配電、二次供水等建筑物及附屬設施設備正常運行產(chǎn)生的用水用電費用及損耗，屬于業(yè)主共有的共用設施設備部分的費用，應當由業(yè)主分攤。"（2）《前期物業(yè)服務協(xié)議》：“物業(yè)服務費收費標準中不含“樓內走廊、樓梯、共用設施的公共水電費，共用設備的公共電費，本區(qū)域范圍內的路燈電費及監(jiān)控中心電費”等，上述公共水電費按政府規(guī)定由業(yè)主另行分攤。"（3）《XX市居民住宅公共用電電量攤分辦法》?？破招≈R?公攤水電費

01什么叫公攤水電費？公攤水電費是為了保障小區(qū)公共照明、景觀、消防、門禁、監(jiān)控、周界報警、電梯、發(fā)電機、高低壓配電、二次供水等建筑物及附屬設施設備正常運行產(chǎn)生的用水用電費用及損耗，屬于業(yè)主共有的共用設施設備部分的費用，應當由業(yè)主分攤。02《民法典》關于公攤水電費怎么說？

建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。03物業(yè)服務合同關于公攤水電費怎么說？

①預繳公攤水電費物業(yè)服務企業(yè)按照項目管理面積、公共區(qū)域規(guī)劃的設施設備和時間進行計量測算的，按月預繳、定期公示，實行多退少補。

②共有部分的權利與義務“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。

04《物業(yè)管理條例》關于公攤水電費怎么說？

①公共區(qū)域用水用電費用如何收取?供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，按下列規(guī)定向物業(yè)管理區(qū)域內最終用戶收取有關費用：