2024年沈陽(yáng)寫字樓租賃合同

?2024年沈陽(yáng)寫字樓租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其寫字樓出租給乙方使用，乙方承租甲方寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)情況1.2甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有完全的處分權(quán)，租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元/月，總計(jì)租金為人民幣_(tái)______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。四、押金4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)遺留問題后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余押金無(wú)息退還乙方。五、租賃物業(yè)的使用5.1乙方須按甲方提供的寫字樓使用性質(zhì)使用租賃物業(yè)，不得擅自改變使用用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)維修費(fèi)用。六、維修及費(fèi)用承擔(dān)6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修。6.3因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更與解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他事項(xiàng)10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________附件：租金支付賬戶信息________________________注意事項(xiàng)：1.確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和優(yōu)先權(quán)。3.規(guī)定租金支付方式、金額和周期，確保租金的按時(shí)支付。4.確定押金數(shù)額，明確押金的退還條件和程序。5.規(guī)定租賃物業(yè)的使用要求和維修責(zé)任。6.明確合同變更和解除的條件及違約責(zé)任。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明租賃物業(yè)的基本信息，并由甲方保證權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。2.設(shè)定明確的租賃期限和續(xù)租條款，保障雙方權(quán)益。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的，承租方使用租賃物的期限。續(xù)租權(quán)：指在租賃合同到期后，承租方按照約定條件優(yōu)先于他人續(xù)租的權(quán)利。押金：為保證合同履行，承租方在租賃開始時(shí)支付給出租方的一定數(shù)額的金錢，作為擔(dān)保。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。變更與解除：指在合同有效期內(nèi)，通過雙方協(xié)商，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或者提前終止合同的行為。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.特殊情況：如果乙方是一家餐飲企業(yè)，可能會(huì)有油煙和噪音的問題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)安裝符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的油煙凈化設(shè)備，并確保噪音在規(guī)定的范圍內(nèi)，不得影響其他租戶。2.特殊情況：如果乙方需要裝修辦公空間。補(bǔ)充條款：乙方裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審核，并確保裝修材料和工程符合消防、安全等相關(guān)規(guī)定。3.特殊情況：乙方員工數(shù)量較大，可能會(huì)對(duì)大樓的電梯和衛(wèi)生間等公共設(shè)施造成壓力。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)合理分配使用公共設(shè)施，如遇高峰期，需配合甲方的管理安排。4.特殊情況：乙方可能需要舉辦一些大型活動(dòng)或會(huì)議。補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型活動(dòng)前需提前通知甲方，并取得甲方同意，同時(shí)確?；顒?dòng)安全。1.附件列表：附件一：租金支付賬戶信息，包括賬戶名、賬號(hào)、開戶行等。附件二：租賃物業(yè)的平面圖和