濉溪商品房買(mǎi)賣合同范本

濉溪商品房買(mǎi)賣合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：濉溪投資發(fā)展有限公司

地址：濉溪縣XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0561-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：濉溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：濉溪縣XX大道XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0561-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

甲方濉溪投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擬購(gòu)買(mǎi)濉溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）開(kāi)發(fā)的濉溪縣XX項(xiàng)目商品房，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

甲方為擴(kuò)大投資領(lǐng)域，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟(jì)效益，擬購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于濉溪縣XX項(xiàng)目商品房。乙方為濉溪縣知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目質(zhì)量?jī)?yōu)良，地理位置優(yōu)越，符合甲方的投資需求。雙方基于共同的發(fā)展目標(biāo)，達(dá)成以下合作：

一、甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的濉溪縣XX項(xiàng)目商品房，具體房屋信息如下：

1.房屋坐落：濉溪縣XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目XX棟XX單元XX室；

2.房屋面積：建筑面積XXX平方米；

3.房屋用途：住宅；

4.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

5.房屋價(jià)格：雙方按照市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定。

二、雙方同意按照本合同的約定，甲方支付購(gòu)房款，乙方交付房屋并辦理相關(guān)手續(xù)。

三、雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的濉溪縣XX項(xiàng)目商品房。具體內(nèi)容包括：甲方支付購(gòu)房款，乙方交付符合約定條件的房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。涉及的具體內(nèi)容包括房屋買(mǎi)賣合同的簽訂、購(gòu)房款的支付、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、相關(guān)稅費(fèi)繳納、維修基金繳納等。

第二條定義

1.商品房：指甲方購(gòu)買(mǎi)的濉溪縣XX項(xiàng)目XX棟XX單元XX室，面積為XXX平方米的住宅房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)商品房的全部款項(xiàng)。

3.交付：指甲方按照本合同約定將商品房實(shí)際交付給甲方，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款，要求乙方按期交付符合約定條件的商品房。

（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因逾期支付購(gòu)房款所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供商品房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。

（4）甲方應(yīng)在房屋交付后，按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間交付商品房，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方提供商品房的相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并在保修期內(nèi)履行保修義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于逾期交付房屋、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)濉溪縣XX項(xiàng)目商品房的總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXXXXX元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

（3）房屋交付使用前7個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

2.甲方支付購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶名：濉溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開(kāi)戶行：XX銀行濉溪支行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成房屋的建設(shè)，并在房屋具備交付條件后XX個(gè)工作日內(nèi)通知甲方辦理交付手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在接到乙方通知后XX個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款，并配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)自逾期之日起按照逾期金額的日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方逾期交付房屋的，應(yīng)自逾期之日起按照購(gòu)房款日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付的?gòu)房款無(wú)息退還甲方，但甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款XX%的違約金。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)在解除合同后XX個(gè)工作日內(nèi)，將已收到的購(gòu)房款無(wú)息退還甲方，并支付相當(dāng)于購(gòu)房款XX%的違約金。

5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如因一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同的影響，決定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在履行期限上予以順延，且不承擔(dān)因順延履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。未能采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得要求免除或減輕責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向濉溪縣房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交濉溪縣仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式排除了雙方對(duì)訴訟的訴權(quán)，除非仲裁裁決未被申請(qǐng)執(zhí)行或者仲裁裁決無(wú)效、被撤銷等情況。在此情況下，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同簡(jiǎn)介中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，同意終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同的解除、終止不影響雙方關(guān)于爭(zhēng)議解決的其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同的有效組成部分。

2.本合