土地意向合同范本

土地意向合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的編號為【】的土地使用權，該土地面積為XX平方米，使用權性質為【出讓/劃撥】，使用年限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止；乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，有意向購買或承租該土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方土地使用權出售或出租給乙方，乙方購買或承租甲方土地進行房地產(chǎn)開發(fā)的意向，達成如下協(xié)議：

一、定義

1.1土地：指甲方擁有使用權的XX省XX市XX區(qū)編號為【】的土地，包括附屬設施及地上附著物。

1.2項目：指甲方出售或出租的土地上，乙方開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目。

1.3合同價款：指甲方出售或出租土地所取得的價款。

二、雙方權利與義務

甲方權利與義務：

2.1甲方應保證其對土地的使用權合法有效，且土地使用權不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。

2.2甲方應按照合同約定，將土地使用權出售或出租給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)。

2.3甲方應確保在合同履行期間，不干涉乙方的正常開發(fā)建設活動。

乙方權利與義務：

2.4乙方有權在合同約定的價格和條件下購買或承租甲方土地。

2.5乙方應按照合同約定，及時支付合同價款，并依法辦理土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)。

2.6乙方應按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理開發(fā)土地，確保項目的順利進行。

三、價格與支付條件

3.1雙方確認，土地的合同價款為人民幣【】元。

3.2乙方應在簽署合同之日起【】日內，向甲方支付合同價款的【】%作為定金。

3.3乙方應按照以下付款計劃支付合同價款：

（1）自合同簽訂之日起【】日內，支付合同價款的【】%；

（2）自土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內，支付合同價款的【】%；

（3）自項目取得預售許可證之日起【】日內，支付合同價款的【】%；

（4）剩余合同價款，在項目竣工驗收合格后【】日內支付。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

4.2乙方應自合同生效之日起【】日內，開始辦理土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)。

4.3乙方應自土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內，開始項目的開發(fā)建設。

五、違約責任

5.1雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任。

5.2甲方未按約定辦理土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為合同價款的【】%。

5.3乙方未按約定支付合同價款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的【】%。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

6.2雙方應就不可抗力事件及時通知對方，并采取措施減輕損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同簽訂地：XX省XX市XX區(qū)。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負責人：張三法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的土地使用權出售或出租給乙方，乙方購買或承租土地后進行房地產(chǎn)開發(fā)的權利與義務。具體內容包括：（1）甲方將土地使用權轉讓或出租給乙方；（2）乙方支付合同價款并開發(fā)建設房地產(chǎn)項目；（3）雙方共同遵守合同約定，確保項目的順利進行。

第二條定義

2.1土地：指甲方擁有使用權的XX省XX市XX區(qū)編號為【】的土地。

2.2項目：指甲方出售或出租的土地上，乙方開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目。

2.3合同價款：指甲方出售或出租土地所取得的價款。

2.4不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

甲方的權力和義務：

3.1甲方有權按照合同約定收取合同價款。

3.2甲方應保證土地使用權合法有效，無權利瑕疵，并在合同簽訂后及時將土地使用權轉讓或出租給乙方。

3.3甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)，提供必要的文件資料。

3.4甲方有權要求乙方按照合同約定及時支付合同價款。

3.5甲方應在合同約定的土地上，為乙方提供必要的施工條件。

3.6甲方不得干涉乙方的正常開發(fā)建設活動，但有權監(jiān)督乙方是否按照約定進行項目開發(fā)。

3.7甲方應在合同約定的范圍內，對土地附屬設施及地上附著物進行維護和管理。

乙方的權力和義務：

3.8乙方有權在合同約定的價格和條件下購買或承租甲方土地。

3.9乙方應按照合同約定及時支付合同價款。

3.10乙方應依法辦理土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)，并承擔相關費用。

3.11乙方在項目開發(fā)過程中，應遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保項目的順利進行。

3.12乙方有權根據(jù)項目開發(fā)需要，對土地進行合理開發(fā)，包括但不限于拆除原有建筑物、修建基礎設施等。

3.13乙方應在項目開發(fā)過程中，確保工程質量，防止安全事故發(fā)生。

3.14乙方應按照合同約定，完成項目的開發(fā)建設，并按時交付使用。

3.15乙方在合同約定的范圍內，享有土地使用權，并有權對土地進行抵押、轉讓等處分。但在未償還合同價款前，需征得甲方同意。

3.16乙方有權要求甲方在土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助解決項目開發(fā)過程中遇到的問題。

雙方在合同履行過程中，應嚴格遵守上述權利與義務，共同推進項目的順利進行。如有爭議，按照合同約定解決。

第四條價格與支付條件

4.1土地的合同價款為人民幣【】元，該價款為甲方出售或出租土地的固定價格，不因市場行情變動而調整。

4.2乙方應在合同簽訂之日起【】日內，向甲方支付合同價款的【】%作為定金。

4.3乙方應按照以下付款計劃支付合同價款：

（1）自合同簽訂之日起【】日內，支付合同價款的【】%；

（2）自土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內，支付合同價款的【】%；

（3）自項目取得預售許可證之日起【】日內，支付合同價款的【】%；

（4）剩余合同價款，在項目竣工驗收合格后【】日內支付。

4.4乙方支付合同價款時，應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他形式支付。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

5.2乙方應自合同生效之日起【】日內，開始辦理土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)。

5.3乙方應自土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內，開始項目的開發(fā)建設。

5.4項目應在【】年【】月【】日前完成竣工驗收，并交付使用。

第六條違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

6.2甲方未按約定辦理土地使用權轉讓或租賃登記手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為合同價款的【】%。

6.3乙方未按約定支付合同價款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的【】%。

6.4甲方逾期交付土地使用權的，應按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【】%乘以逾期天數(shù)。

6.5乙方逾期完成項目開發(fā)建設的，應按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【】%乘以逾期天數(shù)。

6.6如一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的【】倍。

6.7在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。但受不可抗力影響的一方應盡快通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商采取措施減輕損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商采取措施減輕損失。

7.3受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導致合同部分或全部無法履行，可免予承擔違約責任。但受影響方應在不可抗力事件結束后【】日內，向對方提供相關證明文件，并盡快恢復合同的履行。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方應協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或終止事宜。在此期間，合同暫停履行，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

8.3若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭議解決費用由敗訴方承擔，如雙方部分敗訴，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方。通知自發(fā)出之日起【】日內視為送達。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。變更內容與本合同具有同等法律效力。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴重違約，另一方有權終止合同；

（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商終止；

（5）