天津市商品房交易合同范本

天津市商品房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：天津市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：天津市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：天津市XX區(qū)XX路XX號（注：因合同性質(zhì)，不提供具體聯(lián)系電話）

背景簡介：

鑒于甲方擁有位于天津市XX區(qū)XX路的商品房，并有意向進行出售；同時，乙方具備購房需求，并具備相應的購買能力。為促進雙方合作，明確雙方權利與義務，確保交易順利進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議，以共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：天津市XX投資管理有限公司

地址：天津市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：天津市XX區(qū)XX路XX號（注：因合同性質(zhì)，不提供具體聯(lián)系電話）

合同簡介：

甲乙雙方基于以下前提條件，達成商品房交易合作：

（1）甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并已取得所售商品房的預售許可證。

（2）乙方具備購買甲方所售商品房的合法資格，且具備相應的購買能力。

（3）甲乙雙方均遵守國家及地方關于商品房交易的相關法律法規(guī)，確保交易的合法性。

（4）甲乙雙方已充分了解并確認所購商品房的規(guī)劃、設計、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、配套設施等情況。

本合同旨在明確雙方在商品房交易過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，確保交易的順利進行。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條：定義與術語

1.1商品房：指甲方開發(fā)建設的位于天津市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目，具體樓棟、單元、房號等詳見附件一。

1.2交易價格：指甲方出售商品房給乙方的價格，具體金額詳見附件二。

1.3支付方式：指乙方按照本合同約定的期限和金額，采用銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式向甲方支付購房款項。

1.4履行期限：指甲方按照本合同約定的時間向乙方交付商品房的期限。

第二條：雙方權利與義務

第三條：價格與支付條件

第四條：履行期限

第五條：違約責任

第六條：不可抗力

第七條：爭議解決

第八條：其他條款

第九條：附則

甲乙雙方在此確認，已充分閱讀、理解并同意本合同所有條款。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：天津市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：天津市XX投資管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

（注：以下為合同正文部分，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況進行填寫。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的位于天津市XX區(qū)XX路的商品房，乙方支付相應的購房款項。具體內(nèi)容包括但不限于：商品房的交付、所有權轉(zhuǎn)移、購房款項的支付、雙方在交易過程中的權利與義務、違約責任等。本合同涉及的內(nèi)容嚴格遵循國家及地方關于商品房交易的相關法律法規(guī)，確保交易的合法性、合規(guī)性。

第二條定義

2.1商品房：指甲方開發(fā)建設的位于天津市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目，包括土地、建筑物、附屬設施等。

2.2購房款項：指甲方出售商品房給乙方所收取的總價款，包括房款、稅費等。

2.3交付：指甲方按照約定將商品房及其相關資料移交給乙方，乙方接受并確認。

2.4所有權的轉(zhuǎn)移：指甲方將商品房的所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.1甲方保證其對所售商品房擁有合法的產(chǎn)權，且不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。

1.2甲方應按照本合同約定的期限、標準和質(zhì)量向乙方交付商品房。

1.3甲方應在交付商品房時，提供合法、完整的產(chǎn)權證書及其他相關資料。

1.4甲方在商品房交付前，負責將該房屋的物業(yè)管理、維修等事項告知乙方。

1.5甲方應依法繳納與商品房交易相關的稅費。

1.6甲方不得在合同履行期間擅自變更商品房的結(jié)構(gòu)、用途、配套設施等。

1.7甲方如未能按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的權利與義務

2.1乙方有權按照本合同約定的價格、期限購買甲方所售商品房。

2.2乙方應按照本合同約定的支付方式和期限向甲方支付購房款項。

2.3乙方在接收商品房時，有權要求甲方提供合法、完整的產(chǎn)權證書及其他相關資料。

2.4乙方在商品房交付后，應依法承擔物業(yè)管理、維修等費用。

2.5乙方在合同履行期間，應遵守甲方制定的相關管理規(guī)定，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權益。

2.6乙方如未能按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。

本合同項下的雙方權利與義務，如與法律法規(guī)相抵觸的，應以法律法規(guī)為準。雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，確保交易的順利進行。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

直接輸出以下內(nèi)容：

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本合同附件二的規(guī)定，向乙方出售位于天津市XX區(qū)XX路的商品房，總房款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.乙方同意按照以下支付條件向甲方支付購房款項：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為購買甲方商品房的誠意金。

（2）在甲方取得商品房預售許可證后，乙方向甲方支付首付款，即總房款的30%，計人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付時間為甲方取得預售許可證之日起15個工作日內(nèi)。

（3）剩余房款，乙方應通過貸款方式支付，并按照貸款銀行的相關規(guī)定辦理。

3.甲方應配合乙方辦理貸款相關手續(xù)，確保乙方能夠按時支付剩余房款。

第五條履行期限

1.甲方應在本合同簽訂之日起，按照約定的時間節(jié)點向乙方交付商品房及相關資料。

2.乙方應按照本合同約定的支付條件，按時向甲方支付購房款項。

3.甲乙雙方應在商品房交付后30日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.如甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、標準交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總房款的5%。

2.如乙方未能按照本合同約定的支付條件按時支付購房款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金，違約金為本合同總房款的5%。

3.如因不可抗力導致甲方無法履行交付商品房的義務，甲方應及時通知乙方，并采取措施減輕損失。雙方應友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。

4.如因不可抗力導致乙方無法履行支付購房款項的義務，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明。雙方應友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.遇到不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。雙方應友好協(xié)商解決合同履行事宜。

第八條爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定履行各自的義務，確保商品房交易順利進行。

簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽署日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）、政府行為（如征收、征用等）以及法律法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力情形。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取適當措施減少損失。同時，受影響方應在合理時間內(nèi)提供相關政府部門或權威機構(gòu)出具的不可抗力證明。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響方在不可抗力事件存續(xù)期間，暫時免除履行本合同的義務。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應恢復履行合同。

4.不可抗力事件導致的合同履行障礙，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式進行處理。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交天津市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他合理費用，按照仲裁裁決確定的責任分擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.本合同約定的爭議解決方式不排除甲乙雙方在協(xié)商一致的情況下，選擇其他合法的爭議解決途徑。如有其他約定，甲乙雙方應遵守相關約定。

第九條其他條款

1.通知與送達：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達地址分別為甲乙雙方在本合同中注明的地址。如一方變更地址，應提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成終止合同的協(xié)議；

（2）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方協(xié)商同意終止合同；

（3）一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權終止合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應按照終止協(xié)議或法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一：商品房具體信息、附件二：購房款項支付計劃等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另