限售房子買(mǎi)賣(mài)合同范本

限售房子買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______轉(zhuǎn)______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______轉(zhuǎn)______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及管理經(jīng)驗(yàn)；乙方作為一家具有良好信譽(yù)的置業(yè)有限公司，擁有豐富的房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道及客戶資源。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下，為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)的限售房子項(xiàng)目達(dá)成以下買(mǎi)賣(mài)合作：

甲方將其合法擁有的限售房子按本合同約定出售給乙方，乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)款項(xiàng)。雙方通過(guò)本合同明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，以確保合作的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂，是基于以下前提條件：

1.甲方已取得限售房子項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且該項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)政策和法律法規(guī)要求；

2.乙方向甲方支付購(gòu)房定金，以示誠(chéng)意；

3.雙方對(duì)限售房子項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、銷(xiāo)售策略等進(jìn)行了充分溝通，并達(dá)成一致；

4.雙方遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，共同推進(jìn)合作事宜。

本合同旨在明確雙方在限售房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范雙方的合作行為。在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同應(yīng)對(duì)，確保合作的持續(xù)穩(wěn)定。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)限售房子項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，共創(chuàng)美好未來(lái)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方開(kāi)發(fā)的限售房子項(xiàng)目達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合作，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的銷(xiāo)售及資金的回收。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同的約定向乙方提供限售房子，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，雙方共同遵守合同規(guī)定，確保交易的順利進(jìn)行。涉及的具體內(nèi)容包括限售房子的選擇、價(jià)格確定、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事項(xiàng)。

第二條定義

1.限售房子：指甲方開(kāi)發(fā)的，按照國(guó)家及地方政策規(guī)定在一定期限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的住宅房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方出售限售房子時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的全部房款。

3.交付：指甲方將限售房子的使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。

4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，將限售房子的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)將限售房子交付給乙方；

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證限售房子的合法性，確保產(chǎn)權(quán)清晰；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定完成限售房子的交付；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因限售房子質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方提供的限售房子；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付期限內(nèi)交付限售房子；

（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（4）乙方在支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（3）乙方在接收限售房子后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)和管理責(zé)任；

（4）乙方不得將限售房子用于違法活動(dòng)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定限售房子的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。支付方式如下：

1.乙方在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

2.乙方應(yīng)在甲方完成限售房子交付手續(xù)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的70%房款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

3.乙方支付房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。

4.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的日萬(wàn)分之五。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成限售房子的交付。

3.乙方應(yīng)在限售房子交付后____個(gè)月內(nèi)支付剩余的70%房款。

4.雙方應(yīng)在限售房子交付之日起____個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未能按合同約定時(shí)間交付限售房子，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為總價(jià)款的日萬(wàn)分之五。

2.甲方如未能按合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為總價(jià)款的日萬(wàn)分之五。

3.甲方如提供的限售房子存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未能按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金的違約金。

2.乙方如拒絕接收限售房子或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金。

3.乙方如將限售房子用于違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.雙方因違約產(chǎn)生的其他損失，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同簽署的任何變更均無(wú)效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，且未能在通知后的30日內(nèi)糾正；

（2）對(duì)方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履約能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生超過(guò)180天，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致決定終止合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議