安保部管理制度匯編

目錄

、安保部組織結(jié)構(gòu)及基本職能

1、安保部門崗警衛(wèi)組織結(jié)構(gòu)及基本職責(zé)

2、安保部巡邏警衛(wèi)組織結(jié)構(gòu)及基本職責(zé)

3、安保部停車場管理員組織結(jié)構(gòu)及基本職責(zé)

、安保部崗位職責(zé)

（一）崗位職責(zé)

1、安保部經(jīng)理職責(zé)

2、安保部停車場主管職責(zé)

3、警衛(wèi)主管（隊長）職責(zé)

4、內(nèi)勤管理員崗位職責(zé)

5、警衛(wèi)班長職責(zé)

6、安保部消防、監(jiān)控中心領(lǐng)班職責(zé)

7、警衛(wèi)班長職責(zé)

8、安保部警衛(wèi)職責(zé)

（二）各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)

1、園區(qū)門崗警衛(wèi)崗位標(biāo)準(zhǔn)

2、巡邏警衛(wèi)崗位標(biāo)準(zhǔn)

3、機(jī)動車場管理員崗位標(biāo)準(zhǔn)

4、消防中控值機(jī)員崗位標(biāo)準(zhǔn)

5、監(jiān)控室值機(jī)員崗位標(biāo)準(zhǔn)

6、炊事員崗位標(biāo)準(zhǔn)

7、安保部崗位編號（暨對將機(jī)呼叫編號）

三、規(guī)章制度

1、消防控制中心管理規(guī)定

2、消防中心報警電話使用規(guī)定

3、火災(zāi)報警流程圖

4、財務(wù)中心火警處理程序

5、行政辦公室火災(zāi)應(yīng)急方案

6、物業(yè)客服部火警處理程序及火災(zāi)應(yīng)急疏散方案

7、庫房防火規(guī)定

8、地下車庫、地面停車場防火制度

9、動用明火安全規(guī)定

10、電、氣焊作業(yè)防火規(guī)定

11、安保部檔案歸檔制度

12、安全檢查制度

13、會客安全管理規(guī)定

14、安保部押送款制度

15、推銷人員管理制度

16、配合警方執(zhí)行公務(wù)的程序

17、撿拾客人意識物品的管理規(guī)定

18、安保部交接班制度

19、對講機(jī)使用管理規(guī)定

20、臨時停車收費管理辦法

21、停車場管理規(guī)定

22、安保部獎懲條例

23、安保部儀容、儀表要求及語言規(guī)范

24、安保部警衛(wèi)人員守則

四、安保部緊急預(yù)案

1、發(fā)現(xiàn)可疑物品

2、對爆炸物及爆炸事件的處理

3、處理暴力搶劫事件

4、賓客丟失貴重物品及現(xiàn)金的處理處理斗毆事件

5、對停電事故的處理

6、對公寓漏水的處理

7、客人被關(guān)在電梯內(nèi)時的處理程序

8、可疑情況處理程序

9、非正常死亡事件的處理程序

10、車輛管理意外事故處理程序

11、交通事故處理預(yù)案

12、關(guān)于勸阻不受客戶歡迎人員的保安服務(wù)程序指南

五、培訓(xùn)與考核

1、培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)

2、安保部警衛(wèi)應(yīng)知應(yīng)會內(nèi)容

3、安全消防培訓(xùn)

4、崗位素質(zhì)訓(xùn)練

六、警衛(wèi)隊內(nèi)務(wù)管理

1、假勤規(guī)定

1、實行半軍事化管理，以“業(yè)主至上，保障安全，文明服務(wù)”為宗

旨。

2、對管理項目實行封用式管理，運用計算機(jī)進(jìn)行現(xiàn)代化管理。

3、各級人員工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，綜合素質(zhì)較高，能靈活處理各類問

題。

4、認(rèn)真作好“四防”工作。設(shè)備、措施、人員到位。

5、園區(qū)無重大火災(zāi)責(zé)任事故，定期舉辦消防演習(xí)。

6、園區(qū)無重大交通責(zé)任事故，做到人車分流、管理到位。

7、危及業(yè)主安全處有明顯警示標(biāo)志，有防范措施。

8、質(zhì)量目標(biāo)

A.客戶滿意率95%以上

B.崗位合格率90%以上

C.培訓(xùn)合格率100%

D.消防設(shè)備、設(shè)施完好率100%

E.園區(qū)無重大治安、交通責(zé)任事故

安保部任務(wù)和職能

1、開展安全法制教育，使員工、業(yè)主牢固樹立安全觀念，提高對安

全保衛(wèi)工作的認(rèn)識。

2、逐步建立健全安全防范管理制度，積極推行安全保衛(wèi)崗位責(zé)任制。

3、加強園區(qū)內(nèi)部的治安管理，維護(hù)內(nèi)部治安秩序，為業(yè)主創(chuàng)造安全舒

適的居住環(huán)境。

4、做好園區(qū)的消防管理工作，督促檢查逐級落實情況。

5、做好交通疏導(dǎo)工作，確保轄區(qū)內(nèi)的交通暢通，避免交通事故的發(fā)生°

6、協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處治安案件、破壞事件，偵破一般刑事案件。

7、做好涉外管理工作。

8、調(diào)解園區(qū)內(nèi)的各種糾紛，控制事態(tài)發(fā)展，防止各種惡性事件發(fā)生。

安保部門崗警衛(wèi)組織結(jié)構(gòu)及基本職責(zé)

崗位設(shè)置：警衛(wèi)主管、班長，北門警衛(wèi)、西門警衛(wèi)、南門警衛(wèi)

直接上級：安保部經(jīng)理

崗位性質(zhì)：保障園區(qū)安全，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供保安服務(wù)

工作職責(zé)：控制、檢查出入園區(qū)的車輛。向來訪人員提供咨詢服務(wù)，執(zhí)行訪

客登記制度，控制閑雜人員進(jìn)入園區(qū)。履行禮儀警衛(wèi)職責(zé)。遇突

發(fā)事件疏導(dǎo)、封堵車輛、人員。負(fù)責(zé)門前三包區(qū)域的秩序管理。

安保部巡邏警衛(wèi)組織結(jié)構(gòu)及基本職責(zé)

崗位設(shè)置：警衛(wèi)主管（隊長）、班長、巡邏警衛(wèi)

直接上級：安保部經(jīng)理

崗位性質(zhì)：保障園區(qū)安全，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供必要、及時的幫助。處

理緊急、突發(fā)事件，具備快速反應(yīng)能力

工作職責(zé)：負(fù)責(zé)園區(qū)和公寓樓內(nèi)公共區(qū)域的日常安全檢查，實施全面巡視。

發(fā)現(xiàn)、跟進(jìn)閑雜、可疑人員，及時扭獲犯罪嫌疑人員。遇到突發(fā)

事件快速到達(dá)現(xiàn)場，采取緊急救助措施。為業(yè)主及物業(yè)使用人提

供力所能及的服務(wù)

安保部停車場管理員組織結(jié)構(gòu)和基本職責(zé)

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停車場(地面、地下)

崗位設(shè)置：停車場主管、班長、停車場管理員

直接上級：安保部經(jīng)理

崗位性質(zhì)：維持園區(qū)內(nèi)交通秩序。保障車位租用人停車期間的車輛安全。

工作職責(zé)：指揮車輛按所租用或指定車位停泊，避免車輛發(fā)生刮蹭和損壞，

做好停車及車輛的有關(guān)記錄。維護(hù)、保障停車場設(shè)備設(shè)施的安全。

及時處理、匯報停車場內(nèi)發(fā)生的緊急事件，負(fù)責(zé)各崗位轄區(qū)周邊

的安全巡視工作，隨時與巡邏警衛(wèi)保持聯(lián)絡(luò)，通報異常情況。為

業(yè)主、物業(yè)使用人及車位租用人提供必要的服務(wù)和幫助

二、安保部崗位職責(zé)

(-)崗位職責(zé)

安保部經(jīng)理職責(zé)

1、在管理中心主任和屬地公安機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)園區(qū)的安全工作，

保證各項安全防范措施的執(zhí)行。貫徹執(zhí)行國家和地方政府頒布的各項安

全法規(guī)，組織治安警衛(wèi)人員做好園區(qū)消防、安全工作。

2、熟悉園區(qū)的內(nèi)外環(huán)境，分析、研究各類隱患，向公司提出切實可行的安

全防范措施的相關(guān)意見c確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)安

全，預(yù)防違法事件及治安災(zāi)害事故的發(fā)生。

3、與國家司法部門及當(dāng)?shù)毓?、消防機(jī)關(guān)保持有效的合作，配合政府有關(guān)

部門對園區(qū)發(fā)生的各類

案件進(jìn)行調(diào)查。

4、在國家政要及國際友人等重要賓客來園區(qū)參觀、視察時，組織、制定、

實施特殊警衛(wèi)方案。確保重要賓客的安全。

5、與公司各部門保持良好的關(guān)系。協(xié)助各部門制定完善的逐級崗位安全責(zé)

任制。組織有關(guān)部門對園區(qū)

的消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)。定期對園區(qū)實施安全檢查，對檢

查發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。

6、熟知本部門的職責(zé)、職權(quán)。制定部門年度、階段工作計劃。召集部門會

議，部署安保部工作，弁檢查指導(dǎo)下屬人員工作。制定改進(jìn)計劃及措施,

糾正不良傾向。

7、組織本部門及公司員工培訓(xùn)，講授有關(guān)安全和消防知識。定期進(jìn)行考核。

8、代表安保部向上級領(lǐng)導(dǎo)請示報告，提請公司領(lǐng)導(dǎo)或有關(guān)負(fù)責(zé)人審批。傳

達(dá)上級的工作指示。

9、及時調(diào)查處理業(yè)主對本部門員工的投訴。

安保部停車場主管職責(zé)

基本職能：全面負(fù)責(zé)停車場的經(jīng)營管理工作，完成年度經(jīng)營管理目標(biāo)。協(xié)助

安保部經(jīng)理實施園區(qū)的治安防范、日常管理工作。

1、貫徹公司的各項規(guī)章制度及本部門工作文件在停車管理工作中的實施情

況C

2、處理停車管理工作中的客戶投訴及緊急事件處置。

3、負(fù)責(zé)停車收費管理和人員崗位、工作安排。做好停車場設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)

組織工作。

4、負(fù)責(zé)制定停車管理工作中所需物資的計劃編制，申請報批工作。

5、建立與客戶的溝通和回訪制度及停車管理臺帳。報安保部經(jīng)理和上級領(lǐng)

導(dǎo)審閱。

6、負(fù)責(zé)對停車管理人員進(jìn)行工作檢查、業(yè)績考評，提出改進(jìn)、達(dá)標(biāo)意見。

7、發(fā)現(xiàn)園區(qū)存在的各類安全隱患和不穩(wěn)定因素，提出合理化建議或整改措

施，協(xié)助安保部經(jīng)理解決。

8、準(zhǔn)確掌握園區(qū)內(nèi)各住戶、公司員工（包括外籍員工）的基本情況。負(fù)責(zé)

園區(qū)內(nèi)各公司、住戶的檔案管理工作。經(jīng)常與業(yè)主及各公司安全負(fù)責(zé)人

保持聯(lián)系。

9、協(xié)助安保部經(jīng)理開展法律法規(guī)、國家安全，防范救助等安全事項的宣傳、

教育。參加園區(qū)各項安全保衛(wèi)工作。

警衛(wèi)主管（隊長）職責(zé)

1、協(xié)助安保部經(jīng)理開展日常工作，具體落實公司的各項規(guī)章制度。

2、對警衛(wèi)隊日常工作做好計劃安排，具體實施對各班組、崗位的警衛(wèi)人

員的管理。

3、開展對警衛(wèi)人員思想教育、安全教育崗位培訓(xùn)及軍體訓(xùn)練工作，不斷提

高警衛(wèi)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。

4、協(xié)調(diào)各班組的工作，根據(jù)部門經(jīng)理指示，對其它部門請求配合的事情

努力完成。

5、參與制定重大活動的安全保衛(wèi)方案，并負(fù)責(zé)重大活動的現(xiàn)場指揮。

6、負(fù)責(zé)現(xiàn)場處理當(dāng)班警衛(wèi)不能解決的問題。遇緊急突發(fā)事件做出快速反

應(yīng)，合理安排部署，及時向經(jīng)理匯報。

7、根據(jù)公安部門的要求及上級領(lǐng)導(dǎo)指示，提出對園區(qū)安保工作的具體計

劃及措施，根據(jù)安保部經(jīng)理安排，配合公安機(jī)關(guān)對刑事、治安案件進(jìn)

行調(diào)查。

8、審閱警衛(wèi)日常各項報表、記錄、召開班前、班后例會。深入調(diào)查，勤

于管理，定期開展內(nèi)部業(yè)務(wù)交流，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。

9、警衛(wèi)匯報的問題要認(rèn)真落實，并有相關(guān)記錄。

10、遇到工程維修問題，應(yīng)報物業(yè)客服中心或工程部及時處理。

內(nèi)勤管理員崗位職責(zé)

1、建立金額出入總帳目及安保部物資及日常消耗物品明細(xì)表其中包括伙食采購的各類食品。

定期對警衛(wèi)隊現(xiàn)有物品進(jìn)行核實登記。

2、采購人員每次采購的食品及物品進(jìn)行核實，發(fā)票要填寫單價、數(shù)量、金額等明細(xì)單，在由公司

相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字后方可生效。

3、管理員每周進(jìn)行一次小結(jié)，每月底對資金及物品數(shù)量進(jìn)行清盤登記。要配合安保部負(fù)責(zé)人對所

需物品及數(shù)量制定出合理采購計劃。對物品采買本著節(jié)約的原則，要貨比三家，多方詢價。質(zhì)

量、數(shù)量要核實。

4、定期公開帳目，對損壞的物品要進(jìn)行統(tǒng)計、維修、上報。

5、督炊事員工作，每周對炊事員二作實施、完成情況進(jìn)行總結(jié)，向安保部經(jīng)理匯報。

6、責(zé)填寫采購物品申請表格，報主管領(lǐng)導(dǎo)和上級領(lǐng)導(dǎo)審批。

安保部消防、監(jiān)控中心領(lǐng)班職責(zé)

1、熟悉園區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料，電源、火源分布及使用情況。明確

園區(qū)存在的火災(zāi)隱患，安全死角和重點要害部位情況，提出防范、

改進(jìn)意見。

2、掌握園區(qū)的消防設(shè)備、器材以及監(jiān)控探頭的分布情況和用途及使用方

法。制定火災(zāi)報警程序，能指揮撲救一般火災(zāi)事故。遇到突發(fā)事件,

按照緊急事件處理程序部署、處置。

3、擬定園區(qū)范圍內(nèi)的防火預(yù)案，領(lǐng)導(dǎo)消防控制中心的日常工作。

4、檢查防火責(zé)任制的落實情況，講授防火、滅火知識，組織義務(wù)消防隊

的滅火技能演練。

5、對園區(qū)內(nèi)施工現(xiàn)場實施防火監(jiān)督，查處違章。

6、整理防火檔案，填寫消防報表。

7、完成安保部經(jīng)理交辦的專項消防工作。

警衛(wèi)班長職責(zé)

1、根據(jù)工作需要合理調(diào)動警衛(wèi)人員，加強區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。

2、督導(dǎo)警衛(wèi)人員加強所轄區(qū)域的安全管理工作。

3、帶領(lǐng)警衛(wèi)人員，認(rèn)真搞好安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)格檢查警衛(wèi)人員落實崗位

責(zé)任制。

4、上情下達(dá)，下情上報，及時向上級反饋各種信息，嚴(yán)格落實上級的指

示精神和工作安排。

5、要有法律知識和法制觀念，掌握園區(qū)內(nèi)治安保二工作規(guī)律、特點。

6、認(rèn)真做好木班警衛(wèi)的考勤、考績工作，如實記錄、處理各種情況，及

時向警衛(wèi)隊長進(jìn)行匯報。

安保部警衛(wèi)職責(zé)

1、執(zhí)行園區(qū)的治安保衛(wèi)及警衛(wèi)巡視等任務(wù)，最大限度保證園區(qū)內(nèi)業(yè)主及

物業(yè)使用人的人身財產(chǎn)安全。

2、負(fù)責(zé)本崗位的查控、驗證等工作，確保公司的一切安全制度得以貫徹。

3、完成日常的巡視工作，及時報告在巡視中發(fā)現(xiàn)的一切不安全隱患。

4、直接參與各種突發(fā)事件的控制疏導(dǎo)，及時抓堵整事人員。

5、妥善保管公司配發(fā)的通訊設(shè)備、器具和辦公用品。

6、發(fā)現(xiàn)并制止各種違法違紀(jì)人員，根據(jù)情況及時上報。

7、警衛(wèi)人員要有高度的事業(yè)心及責(zé)任感，嚴(yán)守崗位，未經(jīng)許可不得擅自

脫崗，串崗。

8、警衛(wèi)人員要遵守國家的法律法規(guī)，嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度和警衛(wèi)

紀(jì)律。服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，團(tuán)結(jié)協(xié)作，確保安全。

9、警衛(wèi)人員要嚴(yán)守作息時間，上崗提前10分鐘集合，由班長組織班前

會。到崗后認(rèn)真填寫值班記錄；下班后對一天的工作進(jìn)行總結(jié)、匯

報。

10、有事不能上班必須提前請假，不得私自換班、倒休。

（二）各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)

園區(qū)門崗警衛(wèi)崗位標(biāo)準(zhǔn)

1、負(fù)責(zé)監(jiān)控人員、車輛和物品的進(jìn)出情況，大型貨車、送貨三輪車一律

指引其從西門出入。對危險物品和可疑人員的進(jìn)入要進(jìn)行有效控制并

報告。

2、注意疏散門前三包區(qū)的閑雜人員及無照攤販，勸阻破壞和污染環(huán)境衛(wèi)

生的行為。

3、疏散在門前長時間停留的各種車輛，保持交通暢通，勸阻在行車道存

放物品的行為。

4、回答賓客的問題，但不得泄漏公司的機(jī)密和涉及業(yè)主的情況。發(fā)現(xiàn)有

拍照、攝像的人員，應(yīng)問明原因，并告知其聯(lián)系部門。未經(jīng)批準(zhǔn)，不

得繼續(xù)。

5、制止精神病人、乞丐、閑雜、流竄人員進(jìn)入，勸阻衣冠不整的人員進(jìn)

入園區(qū)。對強行闖入園區(qū)的人員，應(yīng)立即通知巡邏警衛(wèi)跟進(jìn)監(jiān)控。

6、負(fù)責(zé)門前車輛、交通秩序，保證車輛安全進(jìn)出。農(nóng)用三輪車禁止進(jìn)入

園區(qū)。

7、維持出租車候車區(qū)的秩序，控制出租車數(shù)量。

8、執(zhí)行禮儀服務(wù)職責(zé)，向賓客行禮、問候。

9、檢查出入園區(qū)車輛的車證，向無證及訪客車輛指引停車地點，辦理貨

車換證出入手續(xù)，協(xié)助車位使用人持卡出入園區(qū)。運送沙子的貨車，

進(jìn)入園區(qū)前，必須將沙子裝袋?？振偝鲎廛嚐o特殊情況不得進(jìn)入。

10、值勤時表情自然，使用禮貌用語?？刂七M(jìn)入園區(qū)的人員，區(qū)分業(yè)主及

訪客，隨時與監(jiān)控中心及巡視警衛(wèi)保持聯(lián)系，防止無關(guān)人員隨意游動,

保證區(qū)域安全。

11、主動向每一位業(yè)主和客人表示問候，指引訪客履行會客登記手續(xù)，并

積極為客人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，方便客人進(jìn)出順利，體現(xiàn)出良好的服務(wù)意

識。

12、注意觀察進(jìn)入園區(qū)的人員情況及周圍環(huán)境，嚴(yán)禁小商小販進(jìn)入園區(qū)兜

售商品及發(fā)放各類宣傳品。

13、工作中注意發(fā)現(xiàn)公安機(jī)關(guān)通緝對象，如遇公安部門人員來園區(qū)執(zhí)行公

務(wù)時，應(yīng)先通知安保部領(lǐng)導(dǎo)，不得擅自未經(jīng)請示就配合工作。

14、禁止員工上、下班從正門進(jìn)入園區(qū)，發(fā)現(xiàn)后及時勸阻并做出解釋、做

好記錄。

15、按時開、關(guān)門頭及圍欄照明燈。隨時聽從安保部辦公室的調(diào)遣安排，

完成臨時交給的任務(wù)。

16、熟悉業(yè)主及物業(yè)使用人的情況（包括所在公司，樓號、房號等）。遇

有業(yè)主家中安裝空調(diào)時，要及時通知工程部。

17、制止衣冠不整、精神異常人員進(jìn)入園區(qū)，禁止外來人員帶寵物進(jìn)入園

區(qū)內(nèi)。

18、遇有業(yè)主需運送大件物品，應(yīng)主動幫助提攜，由業(yè)主本人簽字后，方

可放行。陌生人持物外出，應(yīng)查驗、核對《出門許可證》，《出門許

可證》需由物業(yè)服務(wù)部蓋章方為有效。

19、當(dāng)班期間發(fā)生重大事件，應(yīng)及時通知上級領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場解決處理。

巡邏警衛(wèi)崗位標(biāo)準(zhǔn)

1、各巡邏小組按崗后、換崗前及完成一個巡視過程后，要集體對園區(qū)進(jìn)行

一次整體巡邏。巡邏時注意保持隊列整齊，步伐不宜太快。熟悉園區(qū)內(nèi)

重點要害部位。在樓內(nèi)巡邏期間，可乘電梯到樓宇頂層，然后步行向下

巡視。在園區(qū)內(nèi)巡視，必須三人列隊行進(jìn)。

2、熟知滅火器及消防栓的位置、數(shù)量及使用方法，熟悉安全通道位置。發(fā)

生火情或緊急情況，除立即向上級報告外，還需負(fù)責(zé)客人的安撫、疏導(dǎo)

工作，保障消防通道暢通。

3、在樓層或非開放區(qū)域巡邏時，遇陌生人要進(jìn)行盤問，禁止無關(guān)人員進(jìn)入

樓層或其它非開放區(qū)域，發(fā)現(xiàn)可疑情況，要立即向上級報告，并注意可

疑人動向。緊急情況須在1—2分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。

4、監(jiān)督并協(xié)助各部門員工認(rèn)真執(zhí)行公司規(guī)定和各部門安全制度。嚴(yán)禁在崗

位上與任何人員閑談。

5、維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共場所的正常營業(yè)秩序，做好防火、防盜、防破壞、防

爆炸工作。發(fā)現(xiàn)扒手或其它可疑情況，應(yīng)及時向上級報告，并阻止非

法行為，勸阻不受歡迎的人員離開園區(qū)。

6、監(jiān)護(hù)園區(qū)內(nèi)物品，發(fā)現(xiàn)損壞及時上報。維護(hù)園區(qū)內(nèi)的正常秩序及良好

環(huán)境（如：制止隨地吐痰、亂扔廢棄物、踐踏革評、亂倒垃圾等），對

嚴(yán)重擾亂秩序的且態(tài)度惡略的人員，交安保部處理。

7、嚴(yán)格按要求巡查各部位，及時發(fā)現(xiàn)各種不安全隱患，如：業(yè)主房門未

鎖、異常響動、異味、易燃物的堆放、公共設(shè)施損壞等，要做好異常

情況記錄并當(dāng)場妥善處理。

8、夜間加強園區(qū)周邊區(qū)域（四周圍欄、巡視盲區(qū)）的巡視，要做到階段

布防，點、面結(jié)合。每結(jié)束巡視一周，要在固定位置定崗、定人。主

動向區(qū)域警衛(wèi)人員了解本崗安全情況。

9、注意發(fā)現(xiàn)攜帶易燃、易爆物品的人員，如有發(fā)現(xiàn)要及時向上級報告。

節(jié)假日期間，要密切注意業(yè)主在園區(qū)或樓內(nèi)燃放煙花爆竹、燒著紙張

的情況，及時制止，作好記錄。

10、遇有老人、小孩上下臺階或業(yè)主提攜大件物品，應(yīng)主動幫忙。門前隨

意停放的自行車，應(yīng)立即搬入存車處指定位置，并做好記錄。

11、巡視記錄真實填寫，巡視過程中發(fā)現(xiàn)的問題認(rèn)真落實。

機(jī)動車場管理員崗位標(biāo)準(zhǔn)

地下車庫和園區(qū)地面的車位是業(yè)主及物業(yè)使用人停放車輛的地點，為

了避免車輛刮蹭、損壞，維護(hù)好車輛停放秩序，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1、車場管理員分別負(fù)責(zé)管理不同區(qū)域（地下車庫及地面停車場）的車輛泊

放及所轄區(qū)域的治安安全。包括：進(jìn)出相鄰樓宇（含自行車庫）的人員，

園區(qū)周邊圍欄，流動人員情況，可疑物品及園區(qū)設(shè)施安全。管理員應(yīng)定

時對所轄區(qū)域進(jìn)行巡視，巡視完畢后應(yīng)回到指定崗位，無工作需要，不

得離

開規(guī)定崗位地點10米范圍。

2、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督固定車輛停車證，開啟車位鎖，指引車輛行駛方向。

與業(yè)主及物業(yè)使用人接觸時應(yīng)注意禮節(jié)禮貌和工昨方式。

3、指揮車輛停放時應(yīng)注意車頭或車尾距離墻壁、圍欄在20-30厘米，車

頭靠近墻壁時應(yīng)站在車輛右前方指揮，車輛倒入停車位時應(yīng)站在車輛

左后方指揮，指揮時要做到手勢和語言一致，判斷準(zhǔn)確，簡潔果斷。

認(rèn)真檢查車輛狀況，如發(fā)現(xiàn)損壞要當(dāng)場與車主確認(rèn)，并在《車輛出入

登記表》相關(guān)欄詳細(xì)記錄。

4、車輛停穩(wěn)后，要提醒司機(jī)關(guān)閉車內(nèi)電器設(shè)備，檢查車內(nèi)是否有明火，

并提示司機(jī)和乘客，車內(nèi)不要存放貴重物品。離開時，鎖好車門、窗。

若司機(jī)在車內(nèi)等候，需告知對方禁止吸煙（地下車庫）。

5、定時對停放車輛進(jìn)行巡檢。發(fā)現(xiàn)有車門、窗未鎖好、電器裝置未關(guān)閉

等異常現(xiàn)象，應(yīng)及時告知巡視警衛(wèi)和物業(yè)客服部，以便通知車主處理。

6、所有車場管理員，須熟記車主居住或辦公的樓號、房間號和公司，以

便出現(xiàn)問題及時聯(lián)絡(luò)查找。

7、臨時停車區(qū)管理員，負(fù)責(zé)收取臨時停車費用°無停車位時，應(yīng)主動向

司機(jī)說明，指引其它停車地點。

8、如遇到司機(jī)稱其車輛原有損壞為停車期間造成，工作人員需耐心解釋,

分析壞損痕跡，做到讓對方心服口服，這需要平時積累相關(guān)的知識、

經(jīng)驗。必要時可經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，核對智能管理系統(tǒng)記錄的有關(guān)信

息。任何時候不得與司機(jī)發(fā)生爭吵。

9、地下車庫、停車場內(nèi)發(fā)生交通事故，工作人員應(yīng)立即通知上級領(lǐng)導(dǎo)，

勸解當(dāng)事人的過激行為。

10、地下車庫或停車場內(nèi)發(fā)生火情時，應(yīng)立即向安保部領(lǐng)導(dǎo)和消防控制中

心通報出事地點和火勢大小，并迅速用滅火器材進(jìn)行滅火。

11、當(dāng)發(fā)現(xiàn)有人撬動車門或打碎汽車玻璃時，應(yīng)立即通知巡邏警衛(wèi)、警衛(wèi)

主管和安保部領(lǐng)導(dǎo)。采取詢問、盤查等措施，必要時應(yīng)對該人扣留。

12、如有車輛將地下車庫或園區(qū)內(nèi)設(shè)施撞壞，應(yīng)立即通知警衛(wèi)隊長和安保

部領(lǐng)導(dǎo)，避免肇事司機(jī)逃逸，上級領(lǐng)導(dǎo)到場后根據(jù)情況決定是否索賠。

疏散圍觀人員。

消防中控值機(jī)員崗位標(biāo)準(zhǔn)

1、中控室值班員應(yīng)認(rèn)真遵守中控室崗位職責(zé)和工作紀(jì)律，服從消防主

管的直接領(lǐng)導(dǎo)。

2、中控室必須24小時堅守值班崗位，值班員工作中必須集中精力、頭

腦清醒、反映敏捷、快速

認(rèn)真地確認(rèn)和處理每個報警。

3、嚴(yán)格遵守公司的考勤制度，不遲到、不早退。

4、當(dāng)班人應(yīng)盡職盡責(zé)，工作期間認(rèn)真遵守公司勞動紀(jì)律，不得脫崗、

睡覺，不得做與本職工作無關(guān)的事。

5、認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，熟練掌握設(shè)備的正確操作方法。

6、認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作任務(wù)。

7、熟悉園區(qū)建筑結(jié)構(gòu)知布局，檢查報警要準(zhǔn)確、迅速，不能憑經(jīng)驗辦

事c

8、熟悉掌握滅火器材的使用方法，能夠有效的組織現(xiàn)場人員撲救初起

火災(zāi)。

9、如實填寫工作日志及各種記錄。

10、配合工程維修人員檢修，維護(hù)園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施。

11、接班人員未到，交班人員不得離開。檢查設(shè)備工作狀況，交接班人

員應(yīng)如實交、詳盡地對崗位工作情況進(jìn)行交接。

12、值班人員不得出借、拆改機(jī)房內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備，機(jī)房配器材要愛

護(hù)使用。非值班人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房，操作機(jī)器設(shè)備。

13、保持設(shè)備清潔和室內(nèi)衛(wèi)生。

監(jiān)控室值機(jī)員崗位標(biāo)準(zhǔn)

1、值班人員必須嚴(yán)格執(zhí)行交、接班制度，各班人員應(yīng)提前10分鐘到崗

進(jìn)行工作交接。

2、值班人員須全神貫注地觀看監(jiān)視器屏幕，切實掌握園區(qū)內(nèi)的動態(tài)。

并將觀察到的異常情況及時通知有關(guān)崗位，在有關(guān)崗位人員進(jìn)行現(xiàn)場

盤查處理時將監(jiān)視器對準(zhǔn)現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)視，并做好記錄。

3、除正常的錄像時間外，遇到緊急突發(fā)情況或各種可疑情況時，立即

進(jìn)行跟蹤錄像，錄像完畢后將錄像帶取出，并請示上級是否保存，如

需保存，須在錄像帶上注明時間、地點、錄像內(nèi)容等。

4、正常情況下，各攝像頭定點觀看園區(qū)不同位置，特殊情況下，根據(jù)

監(jiān)控工作需要隨時選定攝像點進(jìn)行觀察。

5、值班人員須按照編號順序取用錄像帶，不得跨編號取用帶錄像。

6、監(jiān)控設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知有關(guān)人員維修。

7、值班期間不得脫崗、睡覺、

炊事員崗位標(biāo)準(zhǔn)

1、要按時、按點開飯，并且保持飯菜質(zhì)量及溫度。

2、要配合采購員制定出一周的菜譜及采購計劃。

3、負(fù)責(zé)操作間周邊衛(wèi)生，食品要生、熟分開。

4、要經(jīng)常檢查爐具灶具，確保安全使用、注意防火。

5、負(fù)責(zé)保管好炊事用具及相關(guān)物品。

安保部崗位編號

（暨對講機(jī)呼叫編號）

1、安保部經(jīng)理及停車場主管：01

2、警衛(wèi)隊長：02

3、門崗（含班長）：03（北門崗）、04（西門崗）、05（南門崗）

4、5、6、巡邏崗（含班長）：06、07

5、中控室：08

6、監(jiān)控室：09

7、區(qū)域崗：A01（l.4#樓）、A02（3、5#樓）、A03（7、9#樓）、A04（8、10#

樓）、A05

8、地下車庫：BOI（A區(qū)）、B02（B區(qū)）、B03（C區(qū)）

三、規(guī)章制度

消防控制中心管理規(guī)定

1、所有值班人員應(yīng)提前十分鐘到崗；換好工作服、佩帶胸卡按時進(jìn)入

工作崗位。

2、如接班人員因故不能及時到崗時，當(dāng)班人員應(yīng)主動順延工作時間，

直到接班人員到崗或請示

主管安排替班，消防控制中心任何時間不得脫崗。

3、值班員因故不能準(zhǔn)時到崗時（包括倒休），需事先向主管及負(fù)責(zé)人講

明，經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。任

何人不得私自倒班，調(diào)換班次應(yīng)經(jīng)主管批準(zhǔn)。

4、為保持良好的工作環(huán)境，不得在操作臺堆放個人物品，公用物品要

存放整齊，每班進(jìn)行擦塵。

5、要愛護(hù)機(jī)器設(shè)備，嚴(yán)禁私自拆卸和不按程序操作，嚴(yán)禁磕碰、損壞

設(shè)備。

6、消防控制中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，如有施工單位需動用明火，須經(jīng)安保部

批準(zhǔn)并辦理動火證。

7、消防中心電話為火警應(yīng)急之用，必須保持暢通，任何人不得占用和

撥打私人電話。

8、接警、傳警、應(yīng)急廣播、接受故障電梯內(nèi)客人的求救、解答他人提出

的問題及與其他部門溝

通情況時，做到文明禮貌、反應(yīng)敏捷、語言精煉、準(zhǔn)確無誤。

9、除安保部經(jīng)理、經(jīng)理助理同意外，不得在消防控制中心接待、容留任

何與工作無關(guān)的人員。

10、消防中心內(nèi)一切有關(guān)情況和文字材料屬公司保密范圍，值班人員無權(quán)

向他人傳遞和外借。要負(fù)責(zé)維護(hù)室內(nèi)的消防器材和用具°

11、值班員在崗期間不得睡覺，嚴(yán)禁以任何理由串崗或做與工作無關(guān)的事

情，不得接受任何人委托或擅自動用室內(nèi)一切與消防有關(guān)的設(shè)備，否則

后果自負(fù)。

12、遵守員工守則及部門工作手冊中規(guī)定的各項制度和要求。

13、嚴(yán)格遵守交接班制度，認(rèn)真填寫工作記錄，并負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)上級的各項指

示要求。

消防中心報警電話使用規(guī)定

1、消防控制中心值班員在接到火警電話后，要做好如下記錄：

（1）報警的準(zhǔn)確區(qū)域、部位、時間；

（2）燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無傷人；

（3）報警人的姓名、職務(wù)、所在部門。

2、消防中心火警電話嚴(yán)禁以任何借口打私人電話，嚴(yán)禁長時間占用電話。

3、每日交接班應(yīng)檢查火警電話的狀態(tài)，如有問題及時上報解決，保證線

路的暢通。

5、接火警電話用語：“您好，消防控制中心”

6、火災(zāi)報警流程圖（附圖）

7、財務(wù)中心火警處理程序（附圖）

行政辦公室火災(zāi)應(yīng)急方案

1、文書及文員迅速將所有軟盤，收集齊整，沿安全路徑撤離至集合地點。

2、由經(jīng)理指揮工作人員在集合地將所有已經(jīng)疏散的員工以部門為單位排

成長隊進(jìn)行清點，并防止員工返回失火區(qū)。

3、攜帶急救用品，建立臨時救護(hù)所，并負(fù)責(zé)聯(lián)系救護(hù)車，以便使重傷人

員得到及時救護(hù)。

4、上述人員在撤離前應(yīng)將所有電源切斷。關(guān)閉門窗。

物業(yè)客服部火警處理程序及火災(zāi)應(yīng)急疏散方案

接到火災(zāi)發(fā)生的信息時和疏散的指令后應(yīng)該做到：

1、經(jīng)理:

a.派人員到各樓宇安全樓梯出口引導(dǎo)客人到疏散集合地點。

b.到集合地點按名單清點業(yè)主和本部門員工。

c.負(fù)責(zé)安頓好賓客。

2、主管:

a.派人揩到達(dá)首層的傷員護(hù)送到集合地點。

b.如果接到業(yè)主的求救電話立即通知消防中心。

c.派專人在著火層消防樓梯口引導(dǎo)客人疏散。

&將備用毛巾浸濕，向賓客發(fā)放。

e.引導(dǎo)業(yè)主從安全疏散樓梯疏散，不要乘坐電梯，安全到達(dá)指定疏散地

點C

f.在指定集合地點設(shè)置明顯標(biāo)志，指引疏散后的集中位置。

庫房防火規(guī)定

1、堅守崗位，認(rèn)真負(fù)責(zé)，不得擅離職守，嚴(yán)格遵守值班制度，不得做

與工作無關(guān)的事情。

2、庫房內(nèi)嚴(yán)禁亂拉臨時電線，線路應(yīng)定期檢查，不準(zhǔn)超負(fù)荷用電。

3、物品的擺放要按防火要求的“五距”，不得任意亂扔亂放。

4、物品專庫專存，不準(zhǔn)代私人保管物品，嚴(yán)禁混放。

5、庫房內(nèi)嚴(yán)禁煙火，非庫房人員嚴(yán)禁進(jìn)入庫房。

6、保持庫房清潔衛(wèi)生，做到人走關(guān)窗、關(guān)燈、鎖門°

7、配備的滅火器材要經(jīng)常維護(hù)保養(yǎng)、保持整潔，放置于明顯位置，不

能挪做他用。

8、部門負(fù)責(zé)人對員工經(jīng)常進(jìn)行防火安全教育，發(fā)生火情時及時報告并

組織力量進(jìn)行補救，事后保

護(hù)好現(xiàn)場。

地下車庫、地面停車場防火制度

1、按時清掃車場、車庫的垃圾和廢棄物，以防發(fā)生火災(zāi)。

2、車庫、車場禁止堆放各種包裝物及紙張、汽油等易燃物品。

3、禁止在車庫、車場里亂扔亂倒廢棄物，廢棄物要放到指定的容器里，

并定期清理。

4、禁止在車庫、車場內(nèi)維修保養(yǎng)車輛。

5、車庫、車場內(nèi)禁止吸煙及動用明火。

6、車輛要有序停放，保持距離，不準(zhǔn)在通道上停車。

7、出現(xiàn)火情時要迅速疏散車輛，并及時撲救，報告消防中心。

8、司機(jī)要熟悉、掌握滅火器材的使用。

動用明火安全規(guī)定

1、園區(qū)內(nèi)一切動用明火作業(yè)必須經(jīng)安保部批準(zhǔn)并辦理動火證。

2、動火現(xiàn)場要有安全負(fù)責(zé)人，動火時必須要有專人監(jiān)視動火情況。

3、防火、滅火措施不落實的不批準(zhǔn)動火。

4、使用電、氣焊的人員要有操作證件，要嚴(yán)格遵守和執(zhí)行安全操作規(guī)

程，嚴(yán)禁違章操作。

5、周圍的易燃易爆及其它雜物未清理干凈的不批準(zhǔn)動火。

6、附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施的不準(zhǔn)動火。

7、凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道未將殘存的油質(zhì)洗刷干凈的

不準(zhǔn)動火。

8、凡盛裝過氣體受熱膨脹，有爆炸危險的容器和管道不準(zhǔn)動火。

9、凡儲存有易燃易爆物品的倉庫、場所未排除易燃易爆危險的不準(zhǔn)動

火。

10、在懸空作業(yè)時，下面的可燃物品未經(jīng)清除或未采取安全防護(hù)的不準(zhǔn)

動火。

11、未配有相應(yīng)滅火器材的不準(zhǔn)動火。

電、氣焊作業(yè)防火規(guī)定

1、電、氣焊工應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

2、使用電、氣焊噴燈要選擇安全地點，作業(yè)前要仔細(xì)檢查上、下、左、

右情況，周圍的可燃物必須清除干凈。如不能清除應(yīng)采取澆濕，設(shè)接

火盤，隔離或其它安全可靠的措施加以保護(hù)。用電、氣焊在高空進(jìn)行

焊割作業(yè)時，除采取上述安全措施外，不得將乙煥發(fā)生器、氧氣瓶放

在焊割部位的下面，要保持足夠的水平距離。

3、在焊割前要對焊割工具進(jìn)行全面檢查，嚴(yán)禁使用有故障、安全保護(hù)

裝置不健全或失靈的焊割工具。乙煥發(fā)生器的器頭裝置或膠管遇冷凍

結(jié)時，只能用熱水或蒸汽解凍，嚴(yán)禁使用明火烘烤或用金屬物敲打。

4、焊割作業(yè)要嚴(yán)格遵守操作程序，焊條頭、熱噴嘴要放在安全地點。

在重點部位、場所焊割，要在操作完畢半小時內(nèi)反復(fù)檢查，以防遺留

火種發(fā)生問題。

5、電焊機(jī)的各種導(dǎo)線不得殘破裸露，更不準(zhǔn)與氣焊軟管、氣體的導(dǎo)管

及有氣體的氣瓶接觸。氣焊軟管也不得從使用易燃、易爆物品的場所

或部位穿過。油脂或沾油的物品禁止與氧氣瓶接觸。

6、電焊機(jī)地線不準(zhǔn)接在建筑物、機(jī)械設(shè)備各種管道金屬架上，必須設(shè)

立專用地線，不得借路。

7、嚴(yán)禁在有可燃蒸汽、氣體和爆炸危險品的場所進(jìn)行焊割。

8、焊割作業(yè)不得與油漆、噴漆、木工以及其它危險操作同方位，同時

間交叉作業(yè)。

9、焊割現(xiàn)場必須由動火方自備滅火器材。

安保部檔案歸檔制度

為了完整、系統(tǒng)地保存本單位在工作活動中形成的各種門類檔案，提高歸檔文件的質(zhì)鉗.

更好地為單位各項工作服務(wù)，制訂本制度。

1、人員檔案

A：業(yè)主及物業(yè)使用人檔案B：員工檔案

2、文件材料的歸檔范圍：

（1）文件檔案的歸檔范圍，包括本單位在公務(wù)活動中形成的公文、電報、

簿冊、圖表、書信、備忘錄、會議材料等內(nèi)容。

（2）科技檔案的歸檔范圍，包括本單位在建設(shè)活動中形成的圖紙、說明

書等內(nèi)容。

（3）專門檔案的歸檔范圍，包括本單位在專門業(yè)務(wù)活動中形成的各種檔

案，如：會議、聲像、事件檔案等。

（4）歸檔的文件必須是原件。

（5）保持歸檔文件材料之間的歷史聯(lián)系，并進(jìn)行科學(xué)分類、立卷和編目

號C

（6）案卷題名應(yīng)確切反映卷內(nèi)文件內(nèi)容，并區(qū)分保管期限。

（7）文件材料的歸檔必須辦理移交手續(xù)。

3、歸檔時間：

（1）文書檔案在第二年上半年內(nèi)歸檔。

（2）建設(shè)項目在竣工驗收后一個月內(nèi)歸檔。

（3）對各項管理工作形成的質(zhì)量記錄、文件材料，每周要按時間順序進(jìn)

行分類整理并裝訂。

（4）歸檔份數(shù)：各類文件材料一般歸檔一式兩份。

（5）重要的和利用頻繁的文件材料可歸檔一式兩份或適當(dāng)增加其歸檔份

數(shù)C

（6）不歸檔文件材料的范圍：

a.重份和無查考利用價值的事務(wù)性、臨時性文件。

b.上級機(jī)關(guān)任免、獎懲非本單位工作人員的文件、普發(fā)供參閱、不辦

材料。

c.上級單位發(fā)來供參考的抄件和征求意見未定稿的文件。

d.未經(jīng)會議討論和領(lǐng)導(dǎo)審閱、簽發(fā)的未生效文件、電報草稿、一般性

文件修改稿（重要法規(guī)性文件及定稿的除外）、鉛印文件的各次校

對稿（主要領(lǐng)導(dǎo)親筆修改，負(fù)責(zé)人簽字的最后定稿除外）。

e.從正式文件、電報上摘錄的供工作參閱的非證明材料。

f.參加非主管單位召開的會議不需要貫徹執(zhí)行和無查考價值的文件

材料。

g.非隸屬單位抄送的不需要辦理的文件材料。

h.下級單位送來參閱的簡報、情況反映、不應(yīng)抄報和不必備案的文件

材料。

（7）單位的部門要對本單位文件材料的形成、積累、整理和歸檔工作進(jìn)

行指導(dǎo)和檢查。

安全檢查制度

1、目的：

為保證物業(yè)在管項目的安全，貫徹以“預(yù)防為主，查防結(jié)合”的工作原

則，安保部對防范目標(biāo)實行各級及專項安全檢查制度。

2、安全檢查的類別:

(1)全面安全檢查：對物業(yè)所管區(qū)域的全部組成部分實施的安全檢查。

(2)區(qū)域安全檢查：對某些特定的區(qū)域及部分進(jìn)行的安全檢查。

(3)專項安全檢查：對特定項目、部門、部位、人員進(jìn)行安全檢查。

(4)日常安全檢查：對安全責(zé)任區(qū)進(jìn)行的日常安全巡視。

3、安全檢查的范圍：

安全檢查的范圍包括物業(yè)管理處所屬各部門辦公場所，園區(qū)內(nèi)各重點

要害部位(重要機(jī)房、會議室、人防地下室)、重要設(shè)施、設(shè)備、樓層、

外圍區(qū)域、餐飲區(qū)、客戶活動區(qū)域及人員。

4、安全檢查要求：

(1)全面和區(qū)域?qū)ｍ棸踩珯z查，檢查前要有方案和計劃，并精心組織

人員協(xié)調(diào)各部行動。

(2)檢查過程要有記錄，檢查結(jié)果要有報告。

(3)檢查出的問題要發(fā)安全檢查隱患整改通知書。

(4)針對檢查的問題，要有相應(yīng)的整改措施，并復(fù)查整改結(jié)果。

5、組織實施：

(1)全面安全檢查：

a.全面安全檢查由安保部經(jīng)理根據(jù)目標(biāo)單位整體安全狀況，保障重

要活動、節(jié)假日的安全或配合社會和公安部門的要求，組織實施;

b.全面安全檢查定期進(jìn)行，每年1、4、7、10月中旬固定進(jìn)行；

c.全面安全檢查由安保部制訂檢查方案，由安保部經(jīng)理帶頭組織人

員進(jìn)行；

d.全面安全檢查包括目標(biāo)單位的要害部位、重點部位、業(yè)主生活區(qū)

域、客戶辦公區(qū)、園區(qū)、財務(wù)部等。

e.全面安全檢查后要提出檢查報告，填寫隱患整改通知書，提出整

改措施，并復(fù)查整改結(jié)果。

(2)區(qū)域安全檢查：

a.區(qū)域安全檢查由安保部根據(jù)歷次檢查方案或公安部門的要求，按工作程序進(jìn)行；

b.區(qū)域安全檢查不定期舉行，每月初檢查一次；

c.區(qū)域安全檢查由相關(guān)崗位負(fù)責(zé)人制訂方案，呈報安保部經(jīng)理批

準(zhǔn)，組織人員實施；

出區(qū)域安全檢查包括公共區(qū)域、停車場區(qū)域、員工宿舍、衣柜、

辦公區(qū)域等；

e.區(qū)域安全檢查后，對有安全隱患的，要填寫安全隱患整改通知

書，提出整改措施，并

抽查整改結(jié)果。

(3)專項安全檢查：

a.專項安全檢查根據(jù)安全工作中的某些特定問題和公安部門專項

打擊的情況進(jìn)行；

b.專項安全檢查定期進(jìn)行，每月末進(jìn)行；

c.專項安全檢查由安保部經(jīng)理助理、消防主管、警衛(wèi)隊長組織專業(yè)

人員進(jìn)行；

d.專項安全檢查包括各部門安全制度執(zhí)行情況、會客登記、執(zhí)勤記

錄、突發(fā)案件預(yù)防及治安漏洞等；

e.專項安全檢查后將由相關(guān)崗位負(fù)責(zé)人制訂相應(yīng)的制度和改進(jìn)措

施，報安保部經(jīng)理批準(zhǔn)、審核。

(4)日常安全檢查:

a.日常安全檢查指由警衛(wèi)隊對自己的安全責(zé)任區(qū)進(jìn)行的日常安全

巡視;

b.日常安全檢查每日每小時進(jìn)行1次，由責(zé)任人按規(guī)定的檢查時間

和范圍開展巡檢，主要檢查安全制度執(zhí)行情況和彌補安全漏洞.

c.檢查中隨時糾正發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)時糾正不了的，應(yīng)報內(nèi)保主管，

并填寫安全檢查記錄。

會客安全管理規(guī)定

1、內(nèi)部員工在工作時間內(nèi)原則上不允許會見親友，接待來訪，特殊情況

下，須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批座，可在指定地點接待會面，無特殊情況，不得

將來者帶入園區(qū).

2、外單位人員聯(lián)系工作及有特殊情況要求進(jìn)樓的，須向門衛(wèi)交驗介紹信

或有關(guān)證件，經(jīng)與有關(guān)部門取得聯(lián)系并征得同意后，填寫會客登記單。

來訪或聯(lián)系工作完畢，由接待人在會客單上簽字，將會客證交門衛(wèi)后

方可離開。

3、外單位人員來訪，接待人員應(yīng)向其說明園區(qū)和公司的各項規(guī)定，來訪

者要自覺遵守規(guī)定，并維護(hù)秩序。

4、服務(wù)人員或警衛(wèi)對自己所轄區(qū)域的來訪情況，要心中有數(shù)，交接班時

要講清情況并按規(guī)定時間提醒來訪者離開，并認(rèn)真做好記錄。

5、來訪會客人員要遵守園區(qū)規(guī)定，不能影響園區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活和單位的

正常經(jīng)營辦公秩序，并要求做到衣裝整潔，言行適當(dāng)；在公共區(qū)域污

言穢語、隨地吐痰、丟棄廢物等、是不文明的行為。

6、夜間除園區(qū)正門開啟外，22：OOPM一次日6：OOAM鎖閉園區(qū)西門，23：

OOPM一次日5：45AM鎖閉南門。

安保部押送款制度

1、警衛(wèi)人員到財務(wù)室門口接送財務(wù)人員。

2、由財務(wù)人員負(fù)責(zé)攜帶、保管保險箱。

3、負(fù)責(zé)押款的警衛(wèi)人員不得離開取、送款的財務(wù)人員。

4、押送上車后負(fù)責(zé)押款的警衛(wèi)人員將車窗緊閉，車門鎖好。

5、到達(dá)銀行后財務(wù)人員在柜臺辦理手續(xù)，負(fù)責(zé)押款的警衛(wèi)人員與其保持

適當(dāng)距離，注意觀察周圍情況。

6、押款車專車專用，不得搭載無關(guān)人員，中途不得利用押款車辦理私事,

不得與辦理其它公事妁人員共用一車。

7、押送款期間負(fù)責(zé)押款的警衛(wèi)人員需配備通訊器材，遇有緊急事件及時

與安保部聯(lián)系。

8、到達(dá)銀行辦理手續(xù)期間，駕駛員不得離開車輛，不能熄火，等待送款

人員返回款車。

9、押送款途中出現(xiàn)問題由駕駛員處理，負(fù)責(zé)押款的警衛(wèi)人員和財務(wù)人員

不得離開車輛。

10、押款時出現(xiàn)意外情況，在確保押款人員自身安全的前提下制服罪犯，

通知安保部和公安機(jī)關(guān)。

推銷人員管理制度

1、園區(qū)內(nèi)拒絕任何形式的推銷活動。拒絕任何單位，任何商品推銷人員

進(jìn)入。

2、對無視園區(qū)管理規(guī)定，擅自進(jìn)入園區(qū)的推銷人員視情況進(jìn)行相應(yīng)處理。

3、被查獲的推銷人員應(yīng)出示身份證、工作證等有效證件。

4、對推銷非法出版物、淫穢物品的將移交公安機(jī)關(guān)處理。

5、如與業(yè)主及物業(yè)使用人有業(yè)務(wù)關(guān)系的，應(yīng)到值班警衛(wèi)處辦理登記手續(xù),

直接到其住所或所在公司，不允許到其它區(qū)域游走。否則符視為推銷。

6、任何人、任何時間均不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)推銷商品，發(fā)放廣告、實物或張

貼宣傳品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將送交政府有關(guān)部門進(jìn)行處理。

7、對拒不服從處理，無理取鬧，造成損失或惡劣影響的，移交司法機(jī)關(guān),

追究責(zé)任。

配合警方執(zhí)行公務(wù)的程序

1、原則：

積極配合司法機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)，盡最大可能減少對其他客人的影響，注

意保護(hù)業(yè)主、員工的人身及

財產(chǎn)的安全。

2、管理程序：

(1)范圍：

a.司法機(jī)關(guān)人員外調(diào)內(nèi)部員工，查驗介紹信和工作證后由安保部經(jīng)

理助理接待協(xié)助調(diào)查。

b.司法機(jī)關(guān)外調(diào)部門經(jīng)理以上人員，或外調(diào)事宜重大，由安保部經(jīng)

理負(fù)責(zé)接待。

c.司法機(jī)關(guān)外調(diào)業(yè)主或物業(yè)使用人，必須請示安保部經(jīng)理后方可進(jìn)

行C

(2)偵察：

不管是偵察業(yè)主還是內(nèi)部員工，均應(yīng)問清理由、查驗介紹信和工作證,

報告安保部領(lǐng)導(dǎo)，由安保部經(jīng)理指定人員，共同協(xié)助司法機(jī)關(guān)辦理。

參加偵察人員應(yīng)保守秘密。

（3）傳喚、逮捕犯罪嫌疑人：

傳喚、逮捕業(yè)主或其員工，均應(yīng)報告安保部經(jīng)理，安保部經(jīng)理要

及時報告中心領(lǐng)導(dǎo)。夜間或節(jié)假日應(yīng)報告安保部經(jīng)理和園區(qū)值班

經(jīng)理、警衛(wèi)隊長，值班人員應(yīng)查驗傳喚證、逮捕證等法律手續(xù)，

口頭傳喚應(yīng)查驗工作證、介紹信并記錄。配合司法機(jī)關(guān)行動，由

警衛(wèi)隊長以上管理人員參加。證明或法律手續(xù)不全，應(yīng)請示安保

部決定是否通知當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。參與或接待公安、司法部門的調(diào)查、

偵察、傳喚、拘留、逮捕后均應(yīng)有相應(yīng)記錄。

撿拾客人遺失物品的管理規(guī)定

1、所有內(nèi)部工作人員，撿拾到客人遺失物品后，應(yīng)立即交送到安保部。

2、安保部設(shè)有專人負(fù)責(zé)撿拾遺失物品的收取和保管工作。

3、撿拾到的遺失物品，應(yīng)由當(dāng)事人或有關(guān)負(fù)責(zé)人與安保部專職人員共同

清點。

4、對可聯(lián)系到失主的物品，應(yīng)立即與失主進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并在核實無誤后辦

理發(fā)還手續(xù)，將物品歸還失主。

5、安保部對于撿、拾客人遺失的物品應(yīng)予妥善保管，需要交接時辦理交

接手續(xù)，防止流失。

6、對一年以上仍無人認(rèn)領(lǐng)的錢物，應(yīng)上報中心處領(lǐng)導(dǎo)處理。

7、撿、拾和發(fā)還客人遺失物品的情況，應(yīng)每月列入工作月報，上報部門

領(lǐng)導(dǎo)。

8、對種類不明，情況異常的撿拾物品，應(yīng)立即找有關(guān)技術(shù)人員，或報公

安機(jī)關(guān)查驗處理。

9、客人遺失物品中，如涉及到邪教組織、反動、淫穢等內(nèi)容的刊物、畫

報、錄像帶時，應(yīng)上報部門領(lǐng)導(dǎo)處置。

安保部交接班制度

I、提前10分鐘集合，由班長檢查儀容儀表及警衛(wèi)著裝，安排崗位，布置

任務(wù)，講解臨時工作安排，然后列隊前往接班地點。

2、接班警衛(wèi)應(yīng)提前5分鐘到達(dá)指定交接崗位，與當(dāng)班警衛(wèi)交接班，交接

班雙方應(yīng)立正敬禮。

3、交班者應(yīng)將本班情況向接班者詳細(xì)說明，對未完成事宜或新發(fā)現(xiàn)問題

要與接班者共同檢查、巡視一遍，并交接清楚。

4、接班者應(yīng)主動向交班者詢問上一班工作情況，是否有未完成事宜或新

發(fā)現(xiàn)問題。

5、交接班人員應(yīng)共同檢查需交接的物品（如：對講機(jī)、電話、手電、鑰

匙、各類辦公設(shè)備、各類機(jī)器設(shè)備，記錄本、表格等），必須做到齊全

完好。

6、交接班人員應(yīng)共同檢查所轄區(qū)域衛(wèi)生情況，包括桌椅、地面，辦公設(shè)

備及用品，必須干凈、整齊、完好。

7、交接班記錄木要字跡工整清楚，內(nèi)容詳細(xì)，包括時間、地點、人物、

事件經(jīng)過，處理結(jié)果等，特別是臨時規(guī)定及臨時工作安排必須交待清楚。

8、將所有事宜及物品交接清楚后，交接班人員應(yīng)在值班記錄本上簽字，

對有問題之處應(yīng)記錄在案，否則出現(xiàn)問題將追究交接班雙方責(zé)任。

9、所有崗位在交接過程中，交接雙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，交接過程

中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，相互包庇隱瞞或私自換班者，將嚴(yán)肅處理。

對講機(jī)使用管理規(guī)定

1、對講機(jī)是警衛(wèi)人員重要的通訊工具，值班時必須攜帶，不許關(guān)機(jī)，保證正常通話使用，對使用

對講機(jī)人員，在發(fā)放前，要進(jìn)行必要的培訓(xùn)及使用規(guī)則的教育。

2、對講機(jī)的使用實行定崗、定機(jī)的方法。即每個崗位警衛(wèi)人員固定使用同一部對講機(jī)，在各班人

員之間交接。

3、交接班時做好檢查和保管工作，發(fā)現(xiàn)損壞、故障，要及時弄清情況向班長匯報，備用電池的充

電情況應(yīng)做好記錄。崗位負(fù)責(zé)人定期對對講機(jī)的狀況進(jìn)行檢查。

4、對講機(jī)的使用必須是在發(fā)生緊急情況及工作需要時使用，不許使用

對講機(jī)作與工作無關(guān)的通話。

5、使用中要愛護(hù)對講機(jī)，不得在機(jī)身上刻、劃、做標(biāo)記，或使用與規(guī)

定無關(guān)的對講機(jī)功能，對講

機(jī)各種配件注意避免損壞或丟失，人為損壞由個人負(fù)責(zé)賠償。

6、使用對講機(jī)時，語言要規(guī)范、簡潔。

臨時停車收費管理辦法

園區(qū)西側(cè)為訪客臨時停車區(qū)域，西門警衛(wèi)負(fù)責(zé)收取臨時停車費，收費

按如下程序辦理：

1、車輛臨近大門，警衛(wèi)在打卡計時鐘刷卡后，將計時卡交于車主。放

行車輛進(jìn)入停車場。計時卡每周由停車場主管交財務(wù)部核查、留存。

2、車輛離開時，將計時卡交予警衛(wèi)人員。警衛(wèi)人員應(yīng)在打卡計時鐘刷

卡，記錄、核定停車時間。

3、向駕駛員收取停車費，出具停車收費憑證。

4、停車費按小型車每2小時收費1元，大型車（11座以上）每2小時

2元收取。不滿2小時按一個收費時間段收取，不滿1小時不收取費

用。

5、收費時，無論車主有無要求，都必須出具收費憑證，嚴(yán)禁將收入拒

為己有。發(fā)現(xiàn)貪污票款行為，按收入的50倍處罰，其它一切責(zé)任由

個人承擔(dān)，構(gòu)成犯罪的，移交公安機(jī)關(guān)處理。

6、值勤人員不得攜帶現(xiàn)金上崗，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，予以沒收。

7、每日8：00和18：00,警衛(wèi)人員將當(dāng)天收入交給停車場主管，經(jīng)雙

方核對簽字后，由停車場主管于當(dāng)日或次日將停車款交財務(wù)部簽收。

8、每班次“零找周轉(zhuǎn)金”不超過150元，嚴(yán)禁私換零錢，班中坐支現(xiàn)

金。

9、警衛(wèi)和停車管理人員要對停放車輛做詳細(xì)記錄，避免因記錄不全、

管理不善所發(fā)生的糾紛。如因未履行工作職責(zé)造成糾紛，由當(dāng)班人

員承擔(dān)責(zé)任。

10、收取停車費時及停車管理過程中，要注意語言和服務(wù)規(guī)范。車主

交費時，一律向交費人行禮。車輛駛?cè)牒碗x開時，按標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮

車輛順利行駛。

停車場管理規(guī)定

1、進(jìn)入停車場的車輛，應(yīng)服從管理人員的指揮，在指定停車位停放車

輛。

2、車輛進(jìn)入時，領(lǐng)取計時停車卡。車輛離開時，停車管理人員憑計時

卡收取停車費。

3、拒絕交納停車管理費和不按規(guī)定交費的車輛，不予放行。

4、不得在停車場內(nèi)洗車、加油，傾倒、燃燒雜物及維修車輛。不按規(guī)

定或指定地點停車的，管理人員將對違規(guī)車輛予以拖離到不影響園

區(qū)交通的地點。

5、停車時應(yīng)保持有效車距，因駕駛不當(dāng)造成的撞車、刮蹭等事故，由

肇事者承擔(dān)責(zé)任。并應(yīng)在第一時間告知管理人員，通知相關(guān)人員到

現(xiàn)場解決。

6、停車管理人員:將對車輛原有損壞做出相關(guān)記錄，駕駛員應(yīng)配合管理

員工作，在記錄上簽字確認(rèn)。

7、駕駛員應(yīng)將車內(nèi)貴重物品隨身攜帶，由于個人原因造成的物品遺失

和損失，概不負(fù)責(zé)。

8、在停車期間發(fā)生車輛被刮蹭、盜砸、人為破壞，無法找到肇事人時,

請及時與物業(yè)管理中心客戶服務(wù)中心或安保部聯(lián)系。

9、停車場內(nèi)禁止吸煙和動用明火。停車場內(nèi)發(fā)生火情，應(yīng)迅速采取救

助措施，避免火災(zāi)蔓延。車輛內(nèi)應(yīng)配備足夠有效的滅火器。因車輛

自身原因引起的火災(zāi)，須經(jīng)消防部門現(xiàn)場勘察后，方可自行處理。

安保部獎懲條例

為了使我公司的保安隊伍具有高度的組織性、紀(jì)律性，切實作到“有令必

行、有禁即止、責(zé)任分明、獎懲適度”，充分調(diào)動保安員的積極性，不斷提高

我公司保安隊伍的服務(wù)質(zhì)量和管理素質(zhì)，維護(hù)公司的聲譽，特制定以下獎懲條

例C

一、獎勵條例

凡符合下列條件之一者，將酌情給予獎勵。

1、熱愛本職工作，作風(fēng)正派，思想覺悟高，工作能力強，盡職盡責(zé)，每次

考核評比成績優(yōu)異。

2、工作積極并能為本部門的工作出謀劃策，提出切實可行的合理化建議，

效果顯著的。

3、在預(yù)防治安及突發(fā)事件中表現(xiàn)突出，維護(hù)了公司、業(yè)主及物業(yè)使用人的

生命財產(chǎn)安全，提高了公司的聲譽。

4、能夠勇敢地與不良行為和違法行為作斗爭，英勇頑強，機(jī)智果斷，不畏

艱險，表現(xiàn)突出的。

5、能夠及時查處或扭獲違法犯罪分子，為公司贏得了聲譽。

、懲罰條例

1、當(dāng)班時不佩帶員工卡，制服不整潔、不干凈或著裝不整齊，不嚴(yán)肅的，

第一次給予警告，再犯每次處罰10元。

2、不嚴(yán)格按規(guī)定交接班的，第一次警告，再犯每次處罰10元。

3、當(dāng)班時行為散漫的（如聊天、嬉笑、大聲喧嘩、勾肩搭背，接、打私人

電話及舉止不雅等）第一次警告，再犯每次處罰30元。

4、進(jìn)出園區(qū)不走員工專用通道，擅自帶親友到公司或進(jìn)入園區(qū)的，第一次

警告，每次處罰10元。

5、違反備勤規(guī)定，不遵守考勤制度，擅自調(diào)換班次或倒休的，每次處罰

20元。

6、違反住宿、用餐管理制度，擾亂正常秩序的，第一次給予20元處罰，

再犯者予以50元私自留宿親友，在宿舍內(nèi)賭博（或帶有賭博性質(zhì)）及

酗酒的每次處罰30—50元，直至辭退°

7、對客戶不禮貌、不尊敬，造成不良影響的，視情節(jié)輕重給予處罰或辭退。

8、受到業(yè)主或物業(yè)使用人投訴，經(jīng)查證屬實的，處以50元以上罰款，直

至辭退。

9、不服從工作調(diào)度，頂撞上級。管理人員未有效安排工作，傳達(dá)上級精神

的，視情節(jié)輕重給予處罰或辭退。

10、無故不參加集體會議、活動、訓(xùn)練，每次考核、評比未達(dá)標(biāo)的，一

次處罰30元。

11、管理人員接受下級宴請、饋贈的，對管理人員給予200元的處罰。

12、當(dāng)班時精神不振視情形給予處罰。在崗睡覺的，予以除名。

13、當(dāng)班時看書、看報、吃東西、吸煙或做其它私事的，一次處罰20

yGo

14、當(dāng)班時擅自離崗的，視情形給予50元以上的處罰。

15、值勤中不按規(guī)定處理貨物出入，照顧關(guān)系，使正常秩序陷入混亂的,

視情節(jié)給予處罰或辭退。

16、不堅持原則，利用職務(wù)之便為違反管理規(guī)定的人員開綠燈的，視情形

給予處罰或除名。

17、違反休假規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)無故超假的，視情形給予處罰或辭退。

18、因行為不檢（如工作時與他人爭吵、打架等），造成不良影響的，視

情形給予處罰或辭退。

19、思想意識差，不安心本職工作，拉幫結(jié)派、勾心斗角的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),

當(dāng)事人一律除名。

20、屢次違反公司、部門的管理制度，經(jīng)教育、處罰后仍不悔改這者，

予以辭退。

21、因工作失職，造成公司、業(yè)主或物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，視情節(jié)予

以處罰直至辭退。故意

損壞公、私財物，造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，給予除名或移交司

法機(jī)關(guān)處理。

22、公司發(fā)生緊急突發(fā)事件，不愿面對，逃避責(zé)任的，做辭退處理。

23、利用職務(wù)之便以權(quán)謀私，徇私舞弊，向客戶索要錢物，造成不良影

響和后果的，予以除名。

24、上級包庇下屬，對當(dāng)事雙方處以50-100元罰金。情節(jié)嚴(yán)重或形成集

體包庇的，除對主要責(zé)任

人處以罰金外，并予以除名。其他人員處以20-100元不等的罰款。

25、下屬人員違反工作紀(jì)律、操作規(guī)程，上級主管人員具備直接責(zé)任的，

對管理人員處以違紀(jì)員工處罰金額2倍的罰款。

26、違反國家法律、法規(guī)，觸犯刑律或被拘留的，予以除名。

27、根據(jù)警衛(wèi)隊實施半軍事化管理的管理特征，在勤務(wù)工作中凡輕微違反

工作紀(jì)律、操作規(guī)程的，第一次給予口頭敬告，第二次開具《過失

單》?！哆^失單》累計達(dá)到公司規(guī)定限制的人員，予以辭退。拒絕在

《過失單》上簽字的違紀(jì)人員，涉及經(jīng)濟(jì)處罰的，按兩倍的處罰金

額自工資中扣除。

注：其它未說明事項，按公司有關(guān)制度辦理。

安保部儀容、儀表要求及語言規(guī)范

1、愛護(hù)工服，隨時保持衣冠干凈、整齊。

2、穿工服、制服必須扎領(lǐng)帶，領(lǐng)帶緊索在領(lǐng)下。

3、頭發(fā)保持干凈、美觀。不得蓋住耳朵，保證胡須每天刮凈。

4、穿著制服時必須系好衣扣，不得敞胸露懷。

5、皮鞋保持光亮不粘泥土，鞋帶要系緊，穿深色襪子。

6、襯衣保持領(lǐng)口干凈，不得挽袖，將所有紐扣系好。

7、工作時不得倚靠物體，保持正確站姿。坐姿和行走姿勢。

8、在任何情況下不得將帽子歪帶，不得將手插在兜中。

9、使用規(guī)范、文明用語：“您好”、“早上（中午、下午、晚上）好”“再

見”、“對不起”、“沒關(guān)系”、“先生、小姐（女士），“請問，您到那里”、

“請您這邊（那邊）走”、“歡迎光臨光大花園”、“您需要幫助