2024商品房買賣合同審核注意事項

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋土地使用權證號：__________第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付房價款：（1）__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整作為定金；（2）__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整；（3）余款人民幣__________元整，乙方應于__________日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應按照本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。3.2交付時，甲方應向乙方提供完整的房屋及相關手續(xù)，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、裝修驗收合格證等。3.3乙方應按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。4.2甲方未按本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。4.3乙方未按本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方的信息準確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。如發(fā)生變更，應及時辦理合同變更手續(xù)。解決辦法：簽訂合同前，核實合同各方信息，如有變更，應及時辦理合同變更手續(xù)，以避免因信息不符導致的合同糾紛。2.注意房價款的支付時間及方式，確保按照合同約定履行付款義務。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間及方式收取房價款，乙方應按照約定的時間及方式支付房價款。如有糾紛，應及時協(xié)商解決。3.關注房屋交付及辦理手續(xù)的時間節(jié)點，確保順利入住及辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，并提供完整的房屋及相關手續(xù)。乙方應按照約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。如有糾紛，應及時協(xié)商解決。4.了解合同的變更、解除及爭議解決方式，以便在合同履行過程中遇到問題時能及時采取措施。解決辦法：如合同各方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，依法取得土地使用權，并按照批準的設計方案建設的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指擁有并出售商品房的當事人。3.買受人：指購買商品房的當事人。4.定金：指乙方為保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的法定手續(xù)。6.仲裁：指合同各方在發(fā)生爭議時，按照事先約定的仲裁條款，提交仲裁委員會進行調(diào)解或裁決的一種解決爭議的方式。7.違約責任：指合同各方未履行或未完全履行合同義務時，應承擔的違約法律后果。8.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人之間的商品房買賣交易。2.房屋交易：適用于各類房屋交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.地產(chǎn)開發(fā)：適用于地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣合同。補充條款：1.房屋交付標準：詳細描述房屋交付時的標準，包括裝修、設施設備等。2.違約金計算方式：約定違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、比例等。3.房屋維修責任：明確房屋質量問題及維修責任劃分。4.物業(yè)服務：約定物業(yè)服務費用、服務內(nèi)容等。5.稅費承擔：明確合同履行過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。6.合同變更：約定合同變更的條件、程序及方式。7.解除合同：約定合同解除的條件、程序及后果。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑、仲裁委員會等。附件列表：1.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖2.商品房買賣合同附件二：房屋裝修標準3.商品房買賣合同附件三：房屋所有權證復印件4.商品房買賣合同附件四：土地使用權證復印件5.商品房買賣合同附件五：購房款