株洲市房屋買賣合同中的合同爭議調(diào)解

株洲市房屋買賣合同中的合同爭議調(diào)解合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于株洲市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元；（2）剩余款項乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃，按時支付。2.3乙方支付的定金及剩余款項，甲方應(yīng)出具相關(guān)收款憑證。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)安全，使用功能正常，不存在重大質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等附屬設(shè)施齊全，符合雙方約定。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行、變更與解除4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生合同變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3在合同履行過程中，如發(fā)生合同解除，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理。第五條合同爭議調(diào)解5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，本合同爭議的調(diào)解機構(gòu)為株洲市房地產(chǎn)交易中心。如調(diào)解不成，仍可以向人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單4.付款計劃5.過戶費用明細6.調(diào)解機構(gòu)相關(guān)信息二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定條件。2.甲方未按約定時間支付定金或剩余款項。3.乙方未按約定時間支付定金或剩余款項。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)。5.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題。6.甲方未如實告知乙方房屋及附屬設(shè)施的實際情況。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.調(diào)解：指合同爭議雙方在第三方機構(gòu)的協(xié)助下，通過協(xié)商達成一致解決爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或附屬設(shè)施：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.甲方未如實告知乙方房屋及附屬設(shè)施實際情況：解決辦法：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋及附屬設(shè)施的實際情況，如未如實告知，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.乙方延遲支付定金或剩余款項：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付定金及剩余款項，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定履行過戶手續(xù)，如未按約定履行，乙方應(yīng)承