購(gòu)房合同解除流程指南

購(gòu)房合同解除流程指南合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【姓名】【身份證號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買(mǎi)方）：【姓名】【身份證號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】一、解除協(xié)議1.1甲乙雙方同意解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于【該房產(chǎn)】的買(mǎi)賣(mài)事宜。1.2本解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同相應(yīng)解除。1.3本解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理與該房產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)事宜。二、解除后的處理2.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。2.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。2.3甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理貸款手續(xù)，將該房產(chǎn)的貸款事宜處理完畢。2.4甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。2.5甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理房產(chǎn)相關(guān)證明文件的更換手續(xù)。三、違約責(zé)任3.1若甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.貸款合同及相關(guān)文件5.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算單據(jù)6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件8.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或乙方提供的身份證明、貸款合同等文件存在虛假情況。3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶、所有權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。4.甲乙雙方未按照約定時(shí)間辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指本合同約定的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，具體位置、面積、戶型等詳見(jiàn)房產(chǎn)證。4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：甲乙雙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶、所有權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。5.問(wèn)題：物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算存在糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理費(fèi)用結(jié)算手續(xù)，如有糾紛，可通過(guò)協(xié)商解決或依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方達(dá)成購(gòu)房意向，并簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。2.甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.甲乙雙方共同辦