物業(yè)服務(wù)合同包干制解析

物業(yè)服務(wù)合同包干制解析合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)服務(wù)合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)地址：__________物業(yè)類型：__________物業(yè)總面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化景觀的維護(hù)和管理；5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護(hù)管理；6.物業(yè)裝飾裝修管理；7.配合政府開展社區(qū)管理及相關(guān)工作；8.其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：__________3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限：__________4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：__________第四條物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條物業(yè)服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平；3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共秩序；4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況、物業(yè)服務(wù)合同履行情況等；6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合政府開展社區(qū)管理及相關(guān)工作。第六條合同的變更和終止1.合同的變更：雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)；2.合同的終止：合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止；3.合同的解除：雙方同意，合同解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第七條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，保護(hù)對方的合法權(quán)益；3.甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行合同義務(wù)。第八條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算公式及相關(guān)政策4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.物業(yè)服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)清單6.合同變更、終止、解除協(xié)議書7.爭議解決方式確認(rèn)書8.其他約定事項補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)2.甲方未按照合同約定履行物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理職責(zé)3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共秩序保障4.甲方未按照合同約定配合政府開展社區(qū)管理及相關(guān)工作5.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。2.物業(yè)：指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的房屋及與之相關(guān)的配套設(shè)施和場地。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)提供維修、養(yǎng)護(hù)和管理等服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的提供物業(yè)服務(wù)的時間范圍。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛：通過雙方協(xié)商，明確費(fèi)用計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，必要時可聘請第三方審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：及時反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求其整改，情況嚴(yán)重可依法要求解除合同。3.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時履行維修養(yǎng)護(hù)職責(zé)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共秩序問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理，違規(guī)行為應(yīng)予以制止，并可依法采取相應(yīng)措施。5.合同變更、終止、解除問題：雙方應(yīng)書面簽訂相關(guān)