房產(chǎn)中介服務(wù)合同范本

房產(chǎn)中介服務(wù)合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體資格1.4合同的成立、生效與解除第二章服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的確定4.2支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整4.4退款及賠償?shù)谖逭卤Ｃ芘c信息安全5.1保密義務(wù)5.2信息安全5.3泄露后果第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定6.3違約賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第九章附則9.1合同的附件9.2合同的有效期9.3合同的簽署與保存第十章房產(chǎn)交易流程與要求10.1購(gòu)房流程10.2售房流程10.3交易注意事項(xiàng)第十一章房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.1購(gòu)房稅費(fèi)11.2售房稅費(fèi)11.3其他相關(guān)稅費(fèi)第十二章房產(chǎn)評(píng)估與鑒賞12.1房產(chǎn)評(píng)估12.2房產(chǎn)鑒賞12.3評(píng)估與鑒賞的標(biāo)準(zhǔn)與方法第十三章房產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)13.1市場(chǎng)分析13.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)13.3分析與預(yù)測(cè)的報(bào)告格式與提交時(shí)間第十四章其他事項(xiàng)14.1房產(chǎn)中介服務(wù)方的其他服務(wù)內(nèi)容14.2委托方的其他要求14.3雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指委托方擬出售、出租的房產(chǎn)以及中介方為委托方尋找的擬購(gòu)買(mǎi)、租賃的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的中介服務(wù)指中介方為委托方提供的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等信息收集、發(fā)布、配對(duì)、帶看、談判、交易促成等服務(wù)。1.2適用法律1.3合同主體資格1.3.1中介方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)中介資質(zhì)，并持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。1.3.2委托方應(yīng)具備完全民事行為能力，并對(duì)其擬出售、出租的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)。1.4合同的成立、生效與解除1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并于雙方約定的生效日期生效。1.4.2委托方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前通知中介方。1.4.3中介方未能按照約定提供服務(wù)或違反本合同的，委托方有權(quán)解除本合同。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍2.1.1中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，為其尋找合適的購(gòu)房或租房客戶。2.1.2中介方應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)或租賃交易。2.2服務(wù)流程2.2.1中介方應(yīng)在接受委托后，進(jìn)行房產(chǎn)信息的收集與發(fā)布。2.2.2中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，為其匹配合適的購(gòu)房或租房客戶，并安排看房。2.2.3中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并促成交易的完成。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同的服務(wù)期限為委托方接受中介服務(wù)之日起至合同解除之日止。2.3.2雙方另有約定的，從其約定。2.4服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)2.4.1中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.4.2中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1中介方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.1.2中介方應(yīng)按照約定為委托方提供房產(chǎn)中介服務(wù)。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1委托方有權(quán)要求中介方按照約定提供服務(wù)。3.2.2委托方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)3.3.1第三方作為購(gòu)房或租房客戶，應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)守信的原則參與交易。3.3.2第三方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房或租房款項(xiàng)。第四章費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的確定4.1.1本合同的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)的成交價(jià)或租賃金額的一定比例確定。4.1.2雙方另有約定的，從其約定。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1委托方應(yīng)按照約定方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付時(shí)間按照雙方約定或本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同約定的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。4.3.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。4.4退款及賠償4.4.1中介方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。4.4.2中介方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章保密與信息安全5.1保密義務(wù)5.1.1中介方應(yīng)對(duì)委托方提供的房產(chǎn)信息、交易意向等保密信息予以保密。5.1.2中介方不得將保密信息泄露給第三方，除非法律、法規(guī)、政府命令等要求披露。5.2信息安全5.2.1中介方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)委托方的信息安全，防止信息泄露、損毀或丟失。5.2.2中介方不得將委托方的個(gè)人信息用于本合同以外的用途。5.3泄露后果5.3.1如果中介方違反保密義務(wù)或信息安全義務(wù)第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.1.2合同變更自書(shū)面確認(rèn)之日起生效。8.2合同終止8.2.1合同終止的情形包括：a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；b)委托方提前解除合同，并通知中介方；c)中介方未能按照約定提供服務(wù)，委托方解除合同；d)其他雙方約定的終止情形。8.2.2合同終止后，中介方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、交還房產(chǎn)鑰匙等。8.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理8.3.1合同終止后，中介方應(yīng)停止收取服務(wù)費(fèi)用。8.3.2合同終止后，中介方應(yīng)對(duì)委托方的保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第九章附則9.1合同的附件9.1.1合同附件包括雙方提供的房產(chǎn)證、身份證等文件的復(fù)印件。9.1.2附件的效力與合同相同。9.2合同的有效期9.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。9.2.2如果雙方未在合同有效期內(nèi)達(dá)成交易，本合同自動(dòng)終止。9.3合同的簽署與保存9.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.3.2雙方應(yīng)妥善保存本合同，不得篡改、損毀。第十章房產(chǎn)交易流程與要求10.1購(gòu)房流程10.1.1購(gòu)房流程包括看房、談價(jià)、簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)。10.1.2中介方應(yīng)協(xié)助委托方完成購(gòu)房流程。10.2售房流程10.2.1售房流程包括掛牌、帶看、談價(jià)、簽訂售房合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。10.2.2中介方應(yīng)協(xié)助委托方完成售房流程。10.3交易注意事項(xiàng)10.3.1雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。10.3.2中介方應(yīng)提醒雙方注意交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施防范。第十一章房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.1購(gòu)房稅費(fèi)11.1.1購(gòu)房稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。11.1.2具體稅費(fèi)金額及計(jì)算方式按照國(guó)家和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。11.2售房稅費(fèi)11.2.1售房稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。11.2.2具體稅費(fèi)金額及計(jì)算方式按照國(guó)家和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。11.3其他相關(guān)稅費(fèi)11.3.1除購(gòu)房和售房稅費(fèi)外，還有可能涉及的其他稅費(fèi)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等。11.3.2具體稅費(fèi)金額及計(jì)算方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二章房產(chǎn)評(píng)估與鑒賞12.1房產(chǎn)評(píng)估12.1.1中介方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。12.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。12.2房產(chǎn)鑒賞12.2.1中介方應(yīng)向委托方提供房產(chǎn)鑒賞服務(wù)，包括房產(chǎn)的位置、交通、配套設(shè)施等方面的信息。12.2.2中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，為其推薦合適的房產(chǎn)。12.3評(píng)估與鑒賞的標(biāo)準(zhǔn)與方法12.3.1房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)參照國(guó)家和地方規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行。12.3.2房產(chǎn)鑒賞應(yīng)基于客觀事實(shí)，不得提供虛假信息。第十三章房產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)13.1市場(chǎng)分析13.1.1中介方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行定期分析，并向委托方提供分析報(bào)告。13.1.2市場(chǎng)分析內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)供需狀況、價(jià)格走勢(shì)、政策影響等。13.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)13.2.1中介方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，并向委托方提供預(yù)測(cè)報(bào)告。13.2.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)內(nèi)容包括但不限于未來(lái)價(jià)格走勢(shì)、市場(chǎng)發(fā)展方向等。13.3分析與預(yù)測(cè)的報(bào)告多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求乙方提供additionalservices，包括但不限于房產(chǎn)裝修、家具布置等。1.2甲方要求乙方提供additionalservices時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。1.3乙方應(yīng)在收到甲方通知后，及時(shí)回復(fù)并提供additionalservices。如乙方無(wú)法提供，應(yīng)向甲方說(shuō)明原因。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求甲方提供additionalinformation，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等文件。2.2乙方要求甲方提供additionalinformation時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商確定提供時(shí)間。2.3甲方應(yīng)在收到乙方通知后，及時(shí)回復(fù)并提供additionalinformation。如甲方無(wú)法提供，應(yīng)向乙方說(shuō)明原因。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1如合同執(zhí)行過(guò)程中，涉及第三方中介，各方應(yīng)與第三方中介簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式及時(shí)間由各方與第三方中介協(xié)商確定。3.3第三方中介如未能按照約定提供服務(wù)，或違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)予以賠償。附加條款四：交易過(guò)程中的額外費(fèi)用4.1在交易過(guò)程中，如發(fā)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，各方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2額外費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由各方協(xié)商確定。如費(fèi)用支付有爭(zhēng)議，應(yīng)按約定或國(guó)家法律法規(guī)解決。附加條款五：合同的變更與解除5.1合同的變更與解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、書(shū)面確認(rèn)的原則。5.2合同變更或解除后，各方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。5.3如因一方違約導(dǎo)致合同變更或解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款六：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款七：保密條款7.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。7.2未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的信息。附加條款八：合同的生效、終止與繼承8.1本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同終止后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、交還房產(chǎn)鑰匙等。8.3本合同的終止不影響各方在合同終止前所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證、身份證等文件的復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)鑒賞報(bào)告4.市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告5.交易稅費(fèi)計(jì)算表6.裝修、家具布置等服務(wù)合同7.第三方中介的補(bǔ)充協(xié)議8.額外費(fèi)用支付明細(xì)9.合同變更與解除的書(shū)面確認(rèn)10.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供服務(wù)3.第三方中介未按照約定提供服務(wù)4.各方未按照約定履行合同義務(wù)5.違反保密義務(wù)或信息安全義務(wù)6.提前解除合同未書(shū)面確認(rèn)7.未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)8.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)9.未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方為甲方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等信息收集、發(fā)布、配對(duì)、帶看、談判、交易促成等服務(wù)。2.房產(chǎn)：指甲方擬出售、出租的房產(chǎn)以及中介方為甲方尋找的擬購(gòu)買(mǎi)、租賃的房產(chǎn)。3.服務(wù)費(fèi)用：指中介方為提供房產(chǎn)中介服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，協(xié)助甲方和乙方完成交易的獨(dú)立中介機(jī)構(gòu)。5.違約行為：指合同各方未履行合同義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或虛假情況，應(yīng)及時(shí)與中介方溝通，要求更正或提供真實(shí)信息。2.如