住宅小區(qū)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

住宅小區(qū)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議適用法律第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.2土地使用權(quán)證2.3土地轉(zhuǎn)讓條件2.4土地轉(zhuǎn)讓方式2.5土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.6土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第三章土地使用權(quán)變更3.1土地使用權(quán)變更手續(xù)3.2土地使用權(quán)變更時(shí)間3.3土地使用權(quán)變更費(fèi)用第四章土地使用限制4.1土地使用范圍4.2土地使用期限4.3土地使用條件第五章土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)規(guī)劃5.2開發(fā)與建設(shè)要求5.3開發(fā)與建設(shè)監(jiān)管第六章土地維護(hù)與管理6.1土地維護(hù)與管理責(zé)任6.2土地維護(hù)與管理費(fèi)用6.3土地維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)第七章合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的權(quán)利與義務(wù)7.2合同履行監(jiān)督7.3違約責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決地點(diǎn)14.3爭議解決費(fèi)用合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議適用法律第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.2土地使用權(quán)證2.3土地轉(zhuǎn)讓條件2.4土地轉(zhuǎn)讓方式2.5土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.6土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第三章土地使用權(quán)變更3.1土地使用權(quán)變更手續(xù)3.2土地使用權(quán)變更時(shí)間3.3土地使用權(quán)變更費(fèi)用第四章土地使用限制4.1土地使用范圍4.2土地使用期限4.3土地使用條件第五章土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)規(guī)劃5.2開發(fā)與建設(shè)要求5.3開發(fā)與建設(shè)監(jiān)管第六章土地維護(hù)與管理6.1土地維護(hù)與管理責(zé)任6.2土地維護(hù)與管理費(fèi)用6.3土地維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)第七章合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的權(quán)利與義務(wù)7.2合同履行監(jiān)督7.3違約責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決地點(diǎn)14.3爭議解決費(fèi)用甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：土地使用權(quán)提前終止1.1若甲方因國家政策調(diào)整、城市建設(shè)規(guī)劃等原因需要提前終止土地使用權(quán)，甲方應(yīng)提前一年通知乙方，并按照雙方商定的補(bǔ)償方案對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。附加條款二：土地開發(fā)與建設(shè)期限附加條款三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)屬糾紛1.3若土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的一切費(fèi)用，并保障乙方的合法權(quán)益不受損害。附加條款四：甲方變更1.4若甲方發(fā)生合并、分立、解散等變更事項(xiàng)，甲方應(yīng)確保乙方合法權(quán)益不受損害，并按照雙方商定的補(bǔ)償方案對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：土地使用權(quán)延期2.1若乙方因特殊原因需要延期使用土地，乙方應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出申請，并按照雙方商定的延期費(fèi)用支付給甲方。附加條款二：土地開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)附加條款三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的權(quán)屬糾紛2.3若土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，發(fā)生權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的一切費(fèi)用，并保障甲方的合法權(quán)益不受損害。附加條款四：乙方變更2.4若乙方發(fā)生合并、分立、解散等變更事項(xiàng)，乙方應(yīng)確保甲方合法權(quán)益不受損害，并按照雙方商定的補(bǔ)償方案對甲方進(jìn)行補(bǔ)償。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用3.1第三方中介在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照雙方商定的中介費(fèi)用支付給第三方中介。附加條款二：中介責(zé)任3.2第三方中介在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)對提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若因第三方中介的原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：中介保密義務(wù)3.3第三方中介在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。附加條款四：中介服務(wù)期限3.4第三方中介應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后的一定期限內(nèi)提供售后服務(wù)，確保甲乙雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中遇到的問題得到及時(shí)解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地開發(fā)與建設(shè)規(guī)劃文件3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付證明6.土地維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)文件7.合同履行監(jiān)督記錄8.違約金計(jì)算公式說明9.爭議解決方式說明10.不可抗力事件證明文件11.保密協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.售后服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定完成土地開發(fā)與建設(shè)，逾期超過合同約定的期限。2.乙方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格或相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)不符合合同約定。4.乙方未按照約定使用土地，或未按照約定進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件。3.土地開發(fā)與建設(shè)：指對土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、利用的活動。4.違約金：因違約行為而支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保密協(xié)議：雙方約定對合同內(nèi)容的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地開發(fā)與建設(shè)進(jìn)度延遲：協(xié)商確定新的建設(shè)期限，并按約定支付違約金。2.土地使用權(quán)證辦理延遲：協(xié)商確定辦理時(shí)間，并按約定支付違約金。3.稅費(fèi)支付問題：核實(shí)稅費(fèi)金額，協(xié)商支付方式及支付時(shí)間。4.土地維護(hù)與管理不符合標(biāo)準(zhǔn)：明確維護(hù)與管理責(zé)任，協(xié)商確定維修費(fèi)用。5.爭議解決方式選擇：根據(jù)合同約定選擇爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（土地所有權(quán)人）將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（開發(fā)商）。2.乙方按照約定進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)。3