城市公寓租賃合同文本

城市公寓租賃合同文本合同目錄第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃合同主體認(rèn)定第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)配套設(shè)施第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式第四章租賃押金及其他費(fèi)用4.1租賃押金4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.3水電費(fèi)用4.4其他費(fèi)用第五章合同的履行及變更5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2租賃合同的變更5.3租賃合同的解除第六章違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2法律適用7.3仲裁或訴訟第八章合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約第九章特殊情況處理9.1自然災(zāi)害等不可抗力因素9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押9.3法律規(guī)定其他特殊情況第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理方式10.2物業(yè)維修責(zé)任10.3物業(yè)安全管理第十一章消防安全11.1消防安全管理11.2消防安全設(shè)施11.3火災(zāi)事故處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約披露后果第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件14.3簽字蓋章頁合同編號(hào)_________第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱1.1.2出租方地址1.1.3出租方法定代表人1.2承租方信息1.2.1承租方名稱1.2.2承租方地址1.2.3承租方代表人1.3租賃合同主體認(rèn)定1.3.1主體認(rèn)定條件1.3.2主體認(rèn)定程序第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)名稱2.1.2物業(yè)地址2.1.3物業(yè)面積2.2物業(yè)使用范圍2.2.1允許使用的物業(yè)區(qū)域2.2.2禁止使用的物業(yè)區(qū)域2.3物業(yè)配套設(shè)施2.3.1物業(yè)內(nèi)配套設(shè)施清單2.3.2配套設(shè)施使用規(guī)定第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃開始日期3.1.2租賃結(jié)束日期3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.2.1租金計(jì)算方式3.2.2租金調(diào)整機(jī)制3.3租金支付方式3.3.1租金支付頻率3.3.2租金支付途徑第四章租賃押金及其他費(fèi)用4.1租賃押金4.1.1押金金額4.1.2押金退還條件4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3水電費(fèi)用4.3.1水電費(fèi)用的承擔(dān)主體4.3.2水電費(fèi)用的支付方式4.4其他費(fèi)用4.4.1其他費(fèi)用清單4.4.2其他費(fèi)用的支付方式第五章合同的履行及變更5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.2租賃合同的變更5.2.1變更條件5.2.2變更程序5.3租賃合同的解除5.3.1解除條件5.3.2解除程序第六章違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.1.1出租方違約情形6.1.2違約賠償方式6.2承租方違約責(zé)任6.2.1承租方違約情形6.2.2違約賠償方式6.3違約賠償方式6.3.1賠償計(jì)算方式6.3.2賠償支付時(shí)間及方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.2法律適用7.2.1適用法律7.3仲裁或訴訟7.3.1仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.3.2訴訟管轄法院第八章合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.1.1合同生效的前提條件8.1.2合同生效的時(shí)間8.2合同終止條件8.2.1合同終止的情形8.2.2合同終止的程序8.3合同續(xù)約8.3.1續(xù)約的條件8.3.2續(xù)約的程序第九章特殊情況處理9.1自然災(zāi)害等不可抗力因素9.1.1不可抗力的認(rèn)定9.1.2不可抗力的后果處理9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押9.2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件9.2.2物業(yè)抵押的程序9.3法律規(guī)定其他特殊情況9.3.1其他特殊情況的認(rèn)定9.3.2其他特殊情況處理辦法第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理方式10.1.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容10.1.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2物業(yè)維修責(zé)任10.2.1維修的責(zé)任主體10.2.2維修的程序和要求10.3物業(yè)安全管理10.3.1安全管理的內(nèi)容10.3.2安全事件的處理第十一章消防安全11.1消防安全管理11.1.1消防安全責(zé)任11.1.2消防安全措施11.2消防安全設(shè)施11.2.1設(shè)施的維護(hù)和管理11.2.2設(shè)施的使用規(guī)定11.3火災(zāi)事故處理11.3.1火災(zāi)事故的應(yīng)急響應(yīng)11.3.2火災(zāi)事故的處理程序第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1轉(zhuǎn)讓的條件12.1.2轉(zhuǎn)讓的程序12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)12.2.2轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)12.3轉(zhuǎn)讓后果12.3.1轉(zhuǎn)讓的法律效果12.3.2轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1需要保密的信息范圍13.1.2保密信息的保管和利用13.2保密期限13.2.1保密信息的保護(hù)期限13.2.2保密信息的例外情況13.3違約披露后果13.3.1違反保密條款的后果13.3.2違約披露的法律責(zé)任第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1其他事項(xiàng)的描述14.1.2其他事項(xiàng)的執(zhí)行方式14.2附件14.2.1附件清單14.2.2附件的保管和使用14.3簽字蓋章頁14.3.1簽字蓋章的要求14.3.2簽字蓋章的效力簽字頁甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等，乙方應(yīng)給予配合。1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全性，定期進(jìn)行安全檢查，確保消防、安保等設(shè)施的正常運(yùn)行。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意進(jìn)入乙方租用的房間。1.4甲方在租賃期間不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)鑰匙和其他物品，如有遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。2.4乙方在租賃期間有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃期間出現(xiàn)的任何糾紛，包括但不限于租金支付、物業(yè)維修等問題。3.4第三方中介應(yīng)按照約定的比例收取中介費(fèi)，不得收取額外的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本信息清單2.物業(yè)配套設(shè)施清單3.租賃押金支付憑證4.租金支付記錄5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證6.水電費(fèi)用支付憑證7.租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.物業(yè)維修記錄9.安全檢查報(bào)告10.消防設(shè)施檢查報(bào)告11.物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押證明12.租賃合同續(xù)約協(xié)議13.爭議解決憑證14.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照約定提供物業(yè)未履行物業(yè)維修和保養(yǎng)義務(wù)干涉乙方正常居住和生活未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入乙方租用房間提前終止租賃合同2.乙方違約行為未按照約定用途使用物業(yè)未妥善保管甲方提供的物業(yè)鑰匙和其他物品違反物業(yè)的管理規(guī)定未按時(shí)支付租金未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.第三方中介違約行為提供虛假租賃信息未協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同簽訂未處理租賃期間的糾紛收取額外中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.出租方：指擁有物業(yè)權(quán)利并將其出租給他人的一方。3.承租方：指租用物業(yè)并支付租金的一方。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指為物業(yè)提供管理、維修等服務(wù)的費(fèi)用。6.違約行為：指違反合同約定的一方行為。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施損壞及時(shí)聯(lián)系甲方或第三方中介拍照留存證據(jù)協(xié)商維修或賠償事宜2.租金支付糾紛保留支付憑證雙方確認(rèn)收到租金如發(fā)生糾紛，協(xié)