嘉定個人廠房出租合同范本

嘉定個人廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：嘉定區(qū)XX工業(yè)有限公司

地址：上海市嘉定區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市嘉定區(qū)XX路XX號（注：以下通信地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)XX路XX號（注：以下通信地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上海市嘉定區(qū)的個人廠房，具備合法的土地使用權(quán)及廠房產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)擬將該廠房出租給乙方使用；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃甲方廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出租廠房給乙方使用一事達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同雙方確認(rèn)，甲方出租廠房，乙方承租廠房，均是出于真實、合法、有效的意愿，并具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。雙方承諾嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、政策及本合同約定，共同履行合同義務(wù)，確保合同順利實施。

一、合同背景及前提條件

1.甲方擁有嘉定區(qū)XX路XX號的個人廠房，具備合法的土地使用權(quán)及廠房產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛等法律問題。

2.乙方為一家專業(yè)從事電子產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的高新技術(shù)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃甲方廠房進(jìn)行生產(chǎn)。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出租廠房給乙方使用一事達(dá)成一致意見。

二、合同目的

甲方將廠房出租給乙方使用，乙方按照合同約定支付租金，并合法使用廠房，確保甲方權(quán)益不受侵害。

三、合同期限

本合同期限為叁年，自合同簽訂之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的嘉定區(qū)XX路XX號個人廠房出租給乙方使用，以滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營所需。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供廠房及配套設(shè)施，確保乙方正常開展生產(chǎn)活動；

2.乙方按照合同約定支付租金，合法使用廠房，并確保甲方權(quán)益不受侵害；

3.雙方在合同期限內(nèi)，遵循國家法律法規(guī)、政策及本合同約定，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.廠房：指甲方合法擁有的位于上海市嘉定區(qū)XX路XX號的個人廠房及附屬設(shè)施；

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的廠房使用費用；

3.合同期限：指甲乙雙方約定的本合同有效期限，自合同簽訂之日起計算；

4.續(xù)約：指合同期滿后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議延長合同期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的租金；

（2）監(jiān)督乙方合法使用廠房，確保廠房及配套設(shè)施不受損壞；

（3）在合同期限內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，直至解除合同。

2.義務(wù)：

（1）提供符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的廠房及配套設(shè)施，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營；

（2）在合同期限內(nèi)，維護(hù)廠房的合法權(quán)益，確保廠房不受第三方侵害；

（3）合同期滿后，按照約定協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用甲方提供的廠房及配套設(shè)施；

（2）在合同期限內(nèi)，合法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，享有生產(chǎn)經(jīng)營成果；

（3）合同期滿后，有權(quán)要求甲方按照約定辦理退租手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定及時支付租金；

（2）合理使用廠房及配套設(shè)施，確保廠房及配套設(shè)施不受損壞；

（3）在合同期限內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)、政策，合法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動；

（4）合同期滿后，按照約定將廠房及配套設(shè)施完好無損地退還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲乙雙方約定，廠房租金為每月人民幣XX萬元整（大寫：XXXX,XXX元整），租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過國家規(guī)定的當(dāng)年CPI漲幅。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的以下賬戶：

戶名：嘉定區(qū)XX工業(yè)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：中國XX銀行上海市嘉定支行

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時間順延至節(jié)假日或休息日后的第一個工作日。

第五條履行期限

1.本合同期限為叁年，自合同簽訂之日起計算。

2.雙方在合同期限內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款。

3.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供廠房及配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的20%。

2.甲方在合同期限內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為剩余合同期限租金總額的20%。

3.甲方未按約定維護(hù)廠房合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期金額的千分之五作為滯納金。

2.乙方未合理使用廠房及配套設(shè)施，導(dǎo)致廠房及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在合同期限內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為剩余合同期限租金總額的20%。

4.乙方違反國家法律法規(guī)、政策，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失。

3.不可抗力事件的終止：不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快通知對方，并采取措施恢復(fù)合同的履行。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后合理期限內(nèi)仍無法履行合同，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同首頁記載的對方通信地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

4.保密條款：甲乙雙方在履行本合同過程中，獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）廠房平面圖；