正式版購房合同范本

正式版購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為具備合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的國有土地使用權(quán)，并已完成對該地塊上的房屋建筑及相關(guān)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)；乙方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的市場資源和客戶資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方代理銷售的上述房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方已取得所售房地產(chǎn)項目的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)合法手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

2.乙方已充分了解甲方的房地產(chǎn)項目，并具備相應(yīng)的銷售資質(zhì)和團隊，有能力為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)銷售服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同的約定，共同合作完成房地產(chǎn)項目的銷售工作，實現(xiàn)甲方的銷售目標(biāo)和乙方的經(jīng)濟利益。

二、合作范圍與期限

1.合作范圍：甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目為XX省XX市XX區(qū)XX地塊上的住宅、商業(yè)及配套建筑。

2.合作期限：自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日

（注：本章節(jié)內(nèi)容僅包含當(dāng)事人信息和合同簡介，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項目委托給乙方進(jìn)行代理銷售，以實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項目的市場推廣和銷售目標(biāo)，乙方通過提供專業(yè)的銷售服務(wù)，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)銷售，并據(jù)此獲取相應(yīng)的經(jīng)濟利益。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方代理銷售房地產(chǎn)項目的全過程管理，包括但不限于客戶開發(fā)、接待咨詢、促成交易、合同簽訂、售后服務(wù)等。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊上的住宅、商業(yè)及配套建筑。

2.代理銷售：指乙方代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售活動，包括市場推廣、客戶招攬、交易促成等。

3.銷售價格：指甲方根據(jù)市場行情確定的房地產(chǎn)項目的銷售價格。

4.成交：指乙方成功促成客戶與甲方簽訂房地產(chǎn)購買合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定開展房地產(chǎn)代理銷售活動，并保證銷售行為的合法合規(guī)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等方面的信息，以便乙方進(jìn)行市場推廣和客戶解答。

3.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量、安全及合規(guī)性，承擔(dān)因項目本身問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的價格向乙方支付代理銷售傭金。

5.甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方按照甲方的意愿和要求進(jìn)行銷售。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定房地產(chǎn)項目的銷售策略和推廣計劃，并報甲方審批。

2.乙方應(yīng)積極開展市場推廣和客戶招攬工作，為甲方提供專業(yè)的銷售服務(wù)，確保完成銷售目標(biāo)。

3.乙方應(yīng)確保其銷售行為的合法性，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的利益。

4.乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售價格進(jìn)行報價，不得擅自調(diào)整銷售價格。

5.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的代理銷售傭金。

6.乙方應(yīng)建立完善的客戶檔案和售后服務(wù)體系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（注：本部分內(nèi)容詳細(xì)闡述了合同目的與范圍、定義以及雙方權(quán)利與義務(wù)，后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)闡述價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等內(nèi)容。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目銷售價格，按照甲方制定的價格政策執(zhí)行。銷售價格如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商一致后予以實施。

2.支付方式：乙方代理銷售所獲得的傭金，甲方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下兩個時間節(jié)點向乙方支付傭金：

（1）自房地產(chǎn)買賣合同簽訂之日起，甲方應(yīng)支付乙方銷售傭金總額的50%；

（2）買方按約定支付完畢購房款，甲方應(yīng)支付乙方剩余的50%銷售傭金。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)自合同生效之日起30日內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的市場推廣和銷售團隊組建；

（2）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成甲方委托的銷售目標(biāo)；

（3）合同到期或提前終止，甲方應(yīng)在30日內(nèi)向乙方支付剩余的銷售傭金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間向乙方支付銷售傭金，應(yīng)按照逾期支付金額的每日千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于已發(fā)生的推廣費用、人力成本等；

（3）甲方提供虛假信息導(dǎo)致銷售活動無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

（2）乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容詳細(xì)闡述了價格與支付條件、履行期限以及違約責(zé)任，后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)闡述不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等內(nèi)容。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，一方有權(quán)在合理時間內(nèi)請求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，雙方同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；但爭議部分可以依法申請財產(chǎn)保全或行為保全。

5.訴訟費用、保全費用等因解決爭議所產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)；若部分?jǐn)≡V，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

6.本合同爭議解決條款的效力獨立于其他條款，即使其他條款無效或被撤銷，本條款依然有效。

（注：本部分內(nèi)容詳細(xì)闡述了不可抗力和爭議解決的相關(guān)條款，后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)闡述其他條款、附則等內(nèi)容。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響合同終止后的賠償責(zé)任。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房地產(chǎn)項目相關(guān)資料；

（2）甲方授權(quán)乙方代理銷售的授權(quán)書；

（3）