浙江商品房出售合同范本

浙江商品房出售合同范本1.甲方（買方）：

名稱：浙江XX置業(yè)有限公司

地址：浙江省杭州市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和良好的信譽(yù)；乙方是一家具備合法售房資質(zhì)的房地產(chǎn)銷售公司，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊和豐富的銷售渠道。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的浙江某商品房項目達(dá)成以下出售合同。

本合同旨在明確雙方在商品房銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和履行期限等事項，以確保雙方合法權(quán)益得到保障，實現(xiàn)互利共贏。

背景及前提條件：

1.甲方開發(fā)的浙江某商品房項目已取得合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方具備合法的售房資質(zhì)，且在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和良好的口碑。

3.雙方就浙江某商品房項目的銷售達(dá)成一致，并簽訂本合同，以共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。

4.甲方同意將浙江某商品房項目的銷售權(quán)獨家授予乙方，乙方負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)完成銷售任務(wù)。

5.雙方同意按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款履行合同義務(wù)。

在此基礎(chǔ)上，雙方簽訂本合同，共同遵守以下條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方銷售浙江某商品房項目，乙方通過其專業(yè)的銷售團(tuán)隊和渠道，按照約定的方式、價格、期限完成銷售任務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)浙江某商品房項目的銷售、推廣、客戶接待、合同簽訂、款項收取等工作。

2.甲方負(fù)責(zé)提供商品房的合法手續(xù)、質(zhì)量保證、物業(yè)管理等服務(wù)。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于浙江省杭州市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.銷售權(quán)：指甲方授予乙方在約定時間內(nèi)獨家銷售浙江某商品房項目的權(quán)利。

3.銷售價格：指甲方與乙方約定的商品房銷售價格。

4.銷售期限：指乙方完成銷售任務(wù)的約定時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)提供浙江某商品房項目的合法手續(xù)、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。

b)確保商品房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，提供質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。

c)配合乙方開展銷售活動，提供必要的售樓處、樣板房、宣傳資料等。

d)按照約定向乙方支付銷售傭金。

e)負(fù)責(zé)商品房的物業(yè)管理、售后服務(wù)等。

f)未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更商品房的價格、戶型、面積等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)在約定的時間和范圍內(nèi)，獨家銷售甲方委托的商品房項目。

b)建立專業(yè)的銷售團(tuán)隊，負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢、帶看、談判、簽約等工作。

c)制定并實施有效的銷售策略，確保完成銷售任務(wù)。

d)按照約定向甲方支付商品房的銷售款項。

e)保障甲方合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

f)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售活動合法合規(guī)。

g)在銷售過程中，如遇客戶投訴，應(yīng)及時與甲方溝通，共同解決問題。

第四條價格與支付條件

1.商品房銷售價格：甲乙雙方約定，浙江某商品房項目的銷售價格為人民幣XX元/平方米（具體價格以實際銷售為準(zhǔn)）。

2.支付方式：乙方在銷售過程中，按照甲方提供的賬戶信息，以轉(zhuǎn)賬方式支付商品房銷售款項。

3.支付時間：乙方應(yīng)在以下時間節(jié)點向甲方支付銷售款項：

a)簽訂合同后5個工作日內(nèi)，支付合同金額的10%作為定金；

b)銷售進(jìn)度達(dá)到30%時，支付合同金額的30%；

c)銷售進(jìn)度達(dá)到60%時，支付合同金額的30%；

d)銷售進(jìn)度達(dá)到100%時，支付剩余的30%。

4.逾期支付：如乙方逾期支付款項，應(yīng)按照逾期金額的0.05%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成浙江某商品房項目的銷售任務(wù)。

3.甲乙雙方應(yīng)在合同約定的支付時間節(jié)點履行付款義務(wù)。

4.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定提供合法手續(xù)、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，導(dǎo)致銷售活動無法進(jìn)行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。

b)甲方擅自變更商品房的價格、戶型、面積等，導(dǎo)致銷售困難，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c)甲方未按約定提供質(zhì)量保證、物業(yè)管理等服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。

b)乙方違反獨家銷售權(quán)，向其他渠道泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c)乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d)乙方未按約定支付款項，應(yīng)按照逾期金額的0.05%向甲方支付違約金。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)繼續(xù)履行合同，合理延長履行期限；

b)部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

c)解除合同。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得要求免除責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行。如受影響一方無法履行合同，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費用、仲裁費用等因解決爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：雙方同意，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已收款項，結(jié)清未付款項。

5.本合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：浙江某商品房項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證