農(nóng)村人買賣土地合同范本

農(nóng)村人買賣土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)村土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村土地使用權(quán)，且有意出售/出租土地；乙方作為專業(yè)從事農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)，對甲方擁有的土地具有強烈的購買/承租需求，以擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，提高農(nóng)業(yè)效益。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租土地，乙方購買/承租土地事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方合法擁有上述土地的使用權(quán)，具備出售/出租的權(quán)利和條件；

2.乙方具備購買/承租土地的資質(zhì)和能力，且對土地的使用符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣撸?/p>

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。

二、合同目的

甲方出售/出租土地，乙方購買/承租土地，旨在充分發(fā)揮土地資源優(yōu)勢，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)雙方利益最大化。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證所出售/出租的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方的土地使用權(quán)；

（3）甲方應(yīng)按約定向乙方提供土地使用權(quán)，不得擅自變更土地用途；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因土地本身原因?qū)е碌膿p失和風(fēng)險。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，依法享有土地使用權(quán)的權(quán)益；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付土地購買/承租款項，并按時履行支付義務(wù)；

（3）乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)土地資源，不得擅自改變土地用途；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和風(fēng)險。

五、價格與支付條件

1.土地購買/承租價格為人民幣____元/畝；

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地購買/承租款項的____%作為定金；

3.剩余款項，乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度支付：

（1）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，支付剩余款項的____%；

（2）土地交付使用后，支付剩余款項的____%；

（3）合同期滿前____個月，支付剩余款項的____%。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個月內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；

2.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后____個月內(nèi)，開始土地的正常使用。

七、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地購買/承租款項的____%；

2.如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地購買/承租款項的____%。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.遭遇不可抗力的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

九、爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同期滿。

簽署：

甲方（蓋章）：_________日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：_________日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租農(nóng)村土地使用權(quán)，乙方購買/承租土地后用于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓/租賃；

2.土地使用權(quán)的變更登記；

3.土地交付及使用；

4.雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)；

5.土地使用權(quán)的維護(hù)與管理。

第二條定義

1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指甲方擁有的，位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的土地使用權(quán)，包括土地的種植、養(yǎng)殖、觀光等農(nóng)業(yè)用途；

2.購買/承租款項：指甲方出售/出租土地，乙方應(yīng)支付給甲方的款項；

3.土地使用權(quán)變更登記：指甲方將土地使用權(quán)變更至乙方名下的相關(guān)手續(xù)辦理；

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地購買/承租款項；

（2）甲方應(yīng)保證所出售/出租的土地使用權(quán)合法、有效，不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等情況；

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付土地，并保證土地的質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)使用要求；

（5）甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合理使用土地，不得擅自改變土地用途；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因土地本身原因?qū)е碌膿p失和風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，依法享有土地使用權(quán)的權(quán)益；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付土地購買/承租款項，并按時履行支付義務(wù)；

（4）乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)土地資源，不得擅自改變土地用途；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和風(fēng)險；

（6）乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)對土地進(jìn)行投資、開發(fā)、經(jīng)營，并享有相應(yīng)的收益；

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?，確保土地使用的合法性；

（8）合同期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)土地原狀或按照甲方要求進(jìn)行土地整治。

第四條價格與支付條件

1.土地購買/承租價格：雙方確認(rèn)，土地購買/承租價格為人民幣____元/畝，總計人民幣____元。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地購買/承租款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地購買/承租款項的____%作為定金；

（2）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，乙方向甲方支付剩余款項的____%；

（3）土地交付使用后，乙方向甲方支付剩余款項的____%；

（4）合同期滿前____個月，乙方向甲方支付剩余款項的____%。

4.甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成。

3.土地交付使用期限為土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后的____個月內(nèi)。

4.合同期滿前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按約定時間完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項，并支付違約金，違約金為土地購買/承租款項的____%；

（2）甲方擅自變更土地用途，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

（3）甲方未按約定向乙方交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地購買/承租款項的____%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付土地購買/承租款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地購買/承租款項的____%；

（2）乙方擅自改變土地用途，違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣撸追接袡?quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)土地原狀等；

（3）合同期滿后，乙方未按約定恢復(fù)土地原狀或進(jìn)行土地整治，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失；

（3）受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部無法履行合同，可部分或全部免除責(zé)任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

4.若仲裁裁決不服，雙方可在收到裁決書之日起十五日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；

6.爭議解決的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他可追蹤的通訊方式送達(dá)對方指定的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，且未能在通知后的合理期限內(nèi)糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履行合同能力的情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同的解除或終止，不影響雙方依據(jù)本合同約定或法