農(nóng)村二層樓轉讓合同范本

農(nóng)村二層樓轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)村二層樓投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX農(nóng)村二層樓業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方致力于投資農(nóng)村二層樓項目，以提升農(nóng)村住房品質及拓展業(yè)務范圍；鑒于乙方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的一棟二層樓房，具備轉讓條件，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方二層樓房一事達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有的二層樓房，位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，房屋結構合理，符合當?shù)剞r(nóng)村住房建設規(guī)范，具備合法的產(chǎn)權證書。

2.甲方經(jīng)過充分的市場和實地考察，認為乙方的二層樓房符合甲方的投資需求，愿意購買乙方二層樓房，以拓展自身業(yè)務。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件進行轉讓，確保雙方合法權益。

二、雙方合作內容

1.乙方同意將二層樓房轉讓給甲方，甲方支付相應的轉讓價款。

2.甲方購買二層樓房后，有權對其進行改造、裝修，并依法辦理相關手續(xù)。

3.雙方應共同配合，確保轉讓過程的順利進行，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

三、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的農(nóng)村二層樓房，并對其進行投資、改造及經(jīng)營。具體內容包括：

1.乙方將二層樓房及其附屬設施、土地使用權等轉讓給甲方。

2.甲方支付轉讓價款，并負責辦理過戶、改造、裝修等相關手續(xù)。

3.雙方共同遵守合同約定，確保二層樓房轉讓過程的順利進行。

第二條定義

1."二層樓房"指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的乙方擁有的房屋及其附屬設施、土地使用權。

2."轉讓價款"指甲方購買二層樓房所需支付的費用。

3."過戶"指甲方將二層樓房的所有權從乙方轉移到甲方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方二層樓房。

（2）甲方有權要求乙方提供二層樓房的合法產(chǎn)權證書、土地使用權證等相關資料。

（3）甲方有權在購買二層樓房后對其進行改造、裝修，并依法辦理相關手續(xù)。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定支付轉讓價款。

（2）甲方應依法辦理二層樓房過戶手續(xù)，承擔相關費用。

（3）甲方應按照當?shù)卣叻ㄒ?guī)，合理使用二層樓房，確保房屋安全。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的轉讓價款。

（2）乙方有權要求甲方在合同約定的時間內完成過戶手續(xù)。

（3）乙方有權要求甲方在改造、裝修二層樓房時，遵守當?shù)卣叻ㄒ?guī)，確保房屋安全。

2.義務：

（1）乙方應保證二層樓房具備合法產(chǎn)權，無任何權屬糾紛。

（2）乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料。

（3）乙方應在合同約定的時間內將二層樓房交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方二層樓房的總價為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方支付轉讓價款的方式如下：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內，甲方向乙方支付人民幣XX萬元作為定金；

（2）剩余轉讓價款人民幣XX萬元，甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內支付給乙方。

3.乙方收到甲方支付的定金后，雙方正式開始辦理二層樓房過戶手續(xù)。

4.甲方支付轉讓價款后，乙方應提供合法的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后30日內完成過戶手續(xù)，并將二層樓房所有權轉移到甲方名下。

3.乙方應在過戶完成后5個工作日內將二層樓房交付給甲方。

4.甲方應在二層樓房交付后6個月內完成改造、裝修工作。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付定金或轉讓價款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價款的10%；

（2）若甲方未按約定完成過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價款的10%；

（3）若甲方未在規(guī)定時間內完成改造、裝修工作，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價款的5%。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定完成房屋交付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉讓價款的10%；

（2）若乙方提供的二層樓房存在權屬糾紛或質量問題，導致甲方無法正常使用，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為轉讓價款的20%；

（3）若乙方未配合甲方辦理過戶手續(xù)，導致過戶延遲，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為轉讓價款的5%。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方除支付違約金外，還需承擔因違約給守約方造成的實際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中，可以免除或部分免除其違約責任。但受影響方應盡最大努力減輕損失，并在不可抗力事件結束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過120天，任何一方均有權終止本合同。合同終止后，雙方應根據(jù)已履行部分的情況，相互退還已付款項，并協(xié)商解決因合同終止產(chǎn)生的相關事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至所在地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通過快遞或專遞方式發(fā)出的，以簽收日期為送達日期；通過掛號信方式發(fā)出的，以郵戳日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同條款，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于二層樓房產(chǎn)權證書、土地使用權證、房屋平面圖等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。