農(nóng)村村民房屋出售合同范本

農(nóng)村村民房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：中華人民共和國某省某市某區(qū)某村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某（以下簡(jiǎn)稱為“甲方”）

聯(lián)系方式：按照我國有關(guān)法律法規(guī)及通信管理部門的規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李某

地址：中華人民共和國某省某市某區(qū)某村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李某（以下簡(jiǎn)稱為“乙方”）

聯(lián)系方式：按照我國有關(guān)法律法規(guī)及通信管理部門的規(guī)定，乙方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購買乙方位于農(nóng)村的合法擁有的房屋，且乙方愿意將房屋出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方房屋事宜，達(dá)成以下合同：

一、房屋基本情況

1.1乙方擁有位于中華人民共和國某省某市某區(qū)某村XX號(hào)的房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他糾紛。

1.2甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房屋基本情況，愿意購買該房屋。

二、合作背景與前提條件

2.1甲乙雙方均具有完全民事行為能力，且在簽訂本合同時(shí)，雙方均不存在任何影響合同效力的法律障礙。

2.2乙方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋的相關(guān)政策規(guī)定，不存在違法建設(shè)、占用農(nóng)用地等問題。

2.3甲乙雙方簽訂本合同的前提條件是：雙方已充分了解并確認(rèn)房屋的質(zhì)量、面積、用途等情況，甲方已支付購房定金，且乙方同意將房屋出售給甲方。

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲乙雙方基于自愿、平等的原則，由甲方購買乙方擁有的農(nóng)村房屋。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給甲方，并確保房屋質(zhì)量、面積、用途等符合雙方約定和國家相關(guān)政策規(guī)定。合同范圍涵蓋房屋買賣過程中的產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)支付、房屋交付、后續(xù)服務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1."房屋"：指乙方擁有的位于中華人民共和國某省某市某區(qū)某村XX號(hào)的合法農(nóng)村房屋。

2."產(chǎn)權(quán)過戶"：指甲方根據(jù)本合同約定，將房屋產(chǎn)權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的行為。

3."購房款"：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給乙方的房屋購買款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)文件，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并有權(quán)要求乙方在收到款項(xiàng)后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定接受房屋，并有權(quán)要求乙方保證房屋質(zhì)量、面積、用途等符合雙方約定。

4.甲方在房屋過戶后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、處置，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋的政策規(guī)定，不得將房屋用于違法用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)在甲方支付購房款后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他糾紛，如因房屋本身存在問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、面積、用途等，并確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。

5.乙方在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方接收房屋，并協(xié)助甲方了解房屋相關(guān)情況。

6.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋的政策規(guī)定，不得將房屋用于違法用途。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保雙方合法權(quán)益得到保障。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋購買價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

2.甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付剩余購房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.乙方在收到甲方支付的購房款后，應(yīng)及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)支付購房定金，并在【】日內(nèi)支付剩余購房款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方購房款后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，完成房屋交付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定支付購房定金或剩余購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.甲方未按合同約定接受房屋或未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

3.甲方違反合同約定，將房屋用于違法用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)文件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

3.乙方未按合同約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題、面積不符等情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按照雙方約定降價(jià)賠償。

4.乙方違反合同約定，將房屋用于違法用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件帶來的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議或非書面形式的修改均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。

3.終止條件

在以下情況下，一方可以書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

c)一方嚴(yán)重違反本合同條款，且未能在對(duì)方給予的合理期限內(nèi)糾正；

d)法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。