2024年專項(xiàng)代理售房合同

?2024年專項(xiàng)代理售房合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、委托事項(xiàng)房屋所有權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________房屋坐落：__________建筑面積：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，具備上市交易條件。二、代理權(quán)限（1）向購(gòu)房人介紹該房產(chǎn)的相關(guān)信息；（2）與購(gòu)房人進(jìn)行價(jià)格談判；（3）代表甲方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；（4）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得超越代理權(quán)限行事，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。三、代理期限3.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止，為期____個(gè)月。3.2若在代理期限內(nèi)該房產(chǎn)未能售出，本合同自動(dòng)終止。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1甲方同意支付乙方的代理費(fèi)用為該房產(chǎn)成交價(jià)的____%（百分之____）。4.2代理費(fèi)用在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后____日內(nèi)支付。4.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給甲方。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行售房過(guò)程中的各項(xiàng)工作。5.3甲方應(yīng)按約定支付代理費(fèi)用。5.4甲方有權(quán)要求乙方按約定履行代理職責(zé)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的委托和要求，積極履行代理職責(zé)。6.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。6.3乙方不得以任何形式謀取不正當(dāng)利益。6.4乙方在代理期限內(nèi)不得擅自終止代理合同。七、違約責(zé)任7.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。7.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在合同中，甲方需保證提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的糾紛。1.法律名詞解釋：解決辦法：一、權(quán)屬確認(rèn)注意房產(chǎn)權(quán)屬：確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)任何法律糾紛，甲方需保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。權(quán)屬確認(rèn)：指確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議。2.明確代理權(quán)限：注意代理權(quán)限：合同中應(yīng)明確乙方的代理權(quán)限，避免乙方超越權(quán)限行事。法律名詞解釋：代理權(quán)限：指委托方授予代理方實(shí)施代理行為的范圍和限制。在合同中詳細(xì)列舉代理權(quán)限范圍，確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。3.代理期限：注意代理期限：明確代理期限，避免合同期限不明導(dǎo)致的糾紛。法律名詞解釋：代理期限：指委托方與代理方約定的代理合同有效時(shí)間。解決辦法：合同中明確代理開(kāi)始和結(jié)束日期，以及總期限。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。4.代理費(fèi)用支付：注意費(fèi)用支付：明確代理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。解決辦法：合同中規(guī)定具體的支付時(shí)間和方式，確保雙方權(quán)益。5.保密義務(wù)：注意保密：乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露。解決辦法：在合同中規(guī)定保密條款，明確乙方的保密義務(wù)。通過(guò)上述的注意事項(xiàng)和法律名詞解釋，可以更好地理解合同內(nèi)容，并在簽訂合同時(shí)采取相應(yīng)的解決辦法，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。1.特殊情況：房產(chǎn)有特殊歷史或文化價(jià)值補(bǔ)充條款：如果我們這套房子有特別的歷史背景或者文化意義，咱們可以在合同里加一條：“鑒于該房產(chǎn)具有特殊歷史/文化價(jià)值，乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)充分尊重并保護(hù)其原有風(fēng)貌，不得隨意改動(dòng)?！?.特殊情況：房產(chǎn)內(nèi)含有貴重物品補(bǔ)充條款：如果房子里有一些不想賣(mài)掉的貴重物品，比如藝術(shù)品或者古董，可以加一條：“甲方保留房產(chǎn)內(nèi)所有未列明的貴重物品所有權(quán)，乙方在展示房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意保護(hù)上述物品?！?.特殊情況：甲方需要在售房期間居住補(bǔ)充條款：“在售房期間，甲方有權(quán)繼續(xù)居住在房產(chǎn)內(nèi)，乙方需提前通知甲方安排看房時(shí)間?！备郊斜恚悍慨a(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方法定代表人的身份證復(fù)印件房產(chǎn)平面圖或戶型圖房產(chǎn)內(nèi)貴重物品清單（如果有）1.附件：這些文件都是證明房子是你的，還有代理方是合法做生意的憑證，得準(zhǔn)備好。房產(chǎn)有特殊情況：比如上面