購房合同維權(quán)案例分享

購房合同維權(quán)案例分享合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書號碼為：____________________，房屋坐落地址為：____________________，房屋結(jié)構(gòu)為：____________________，房屋用途為：____________________，土地使用權(quán)類型為：____________________，土地使用權(quán)終止日期為：____________________。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________，建筑規(guī)模為：____________________，房屋實測面積為：____________________平方米。第二條購買價格2.1雙方同意，乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起____個工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《交付確認(rèn)書》。3.2如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)未能按約定時間交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：人民幣____________________元/日，自約定交付日期起至實際交付日期止。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的因素。4.2如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并支付給乙方違約金，違約金計算方式為：人民幣____________________元/日，自乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起至問題解決之日止。第五條履行期限5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行各自的義務(wù)。5.2本合同約定的履行期限為：自本合同簽訂之日起至____________________。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房地產(chǎn)規(guī)劃用途證明文件4.房屋實測面積報告5.付款憑證復(fù)印件6.交付確認(rèn)書7.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題2.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題3.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付違約金或賠償損失4.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付款項或未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)2.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X4.交付確認(rèn)書：指甲乙雙方在房地產(chǎn)交付時簽署的，確認(rèn)房地產(chǎn)交付狀態(tài)和數(shù)量的書面文件四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)按約定支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付給乙方違約金。如問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求解除合同并退款。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.乙方未按時支付款項：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。5.未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。五、所有應(yīng)用場景：1