繁華商業(yè)街商鋪轉(zhuǎn)讓

繁華商業(yè)街商鋪轉(zhuǎn)讓合同編號：__________合同雙方：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為繁華商業(yè)街商鋪的合法所有權(quán)人，愿意將該商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該商鋪的轉(zhuǎn)讓，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于__________________，建筑面積為__________________平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號/使用權(quán)證號為__________________。1.3商鋪現(xiàn)狀：__________________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所持有的商鋪所有權(quán)/使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的____%，即￥____元整。2.3剩余的款項￥____元整，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付的轉(zhuǎn)讓款，如需開具發(fā)票，由乙方按照稅法規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將商鋪的所有權(quán)/使用權(quán)證原件交付給乙方。3.3商鋪交付時間為過戶手續(xù)完成后____個工作日。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對其所持有的商鋪所有權(quán)/使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭議，且商鋪不存在任何抵押、查封等法律限制。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓款。4.3乙方自商鋪交付之日起，享有對該商鋪的使用權(quán)/所有權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費和物業(yè)管理費。4.4雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)/使用權(quán)證原件2.商鋪所有權(quán)/使用權(quán)證復(fù)印件3.商鋪現(xiàn)狀照片/視頻4.過戶費用支付憑證5.稅費支付憑證6.物業(yè)管理費支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于：不協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)未能保證商鋪所有權(quán)/使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭議商鋪存在抵押、查封等法律限制2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于：未能按照約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓款利用商鋪從事非法經(jīng)營活動三、法律名詞及解釋：1.商鋪轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的商鋪所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理費：指商鋪的日常管理工作所需費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時間延長：解決方案：甲乙雙方應(yīng)提前了解過戶流程和所需材料，做好時間安排，必要時可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.甲方無法提供商鋪所有權(quán)/使用權(quán)證原件：解決方案：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)辦商鋪所有權(quán)/使用權(quán)證，并向乙方提供復(fù)印件，同時說明原因并保證證原件的取得。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方未能按時交付商鋪：解決方案：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商鋪