房屋買賣合同訴訟判決

房屋買賣合同訴訟判決合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。第三條付款方式3.1買方支付的首付款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2買方支付剩余房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至本合同約定的銀行賬戶。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款2.賣方未能按時(shí)交付房屋所有權(quán)3.雙方未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符5.過(guò)戶費(fèi)用未按約定承擔(dān)6.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以催告買方支付，逾期支付的買方應(yīng)支付違約金。2.賣方未能按時(shí)交付房屋所有權(quán)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。3.雙方未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致：可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。5.過(guò)戶費(fèi)用未按約定承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付過(guò)戶費(fèi)用。6.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)