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無證房屋買賣合同的注意事項(xiàng)合同編號(hào):__________合同各方:甲方(出賣人):姓名/名稱:身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:乙方(買受人):姓名/名稱:身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:第一條房屋描述1.1房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾,該房屋為其合法所有,但目前尚未取得房屋所有權(quán)證。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付購房款后,甲方應(yīng)將房屋交付給乙方,并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同第二條所述購房款的__________%。4.2乙方未按本合同約定支付購房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同第二條所述購房款的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):__________年__________月__________日乙方(買受人):__________年__________月__________日注意事項(xiàng):1.在簽訂本合同時(shí),出賣人應(yīng)確保其對房屋的所有權(quán),如因房屋所有權(quán)糾紛導(dǎo)致本合同無效,出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買受人應(yīng)充分了解房屋目前的狀態(tài),包括是否存在質(zhì)量問題、是否符合居住條件等,并自行承擔(dān)因房屋狀態(tài)不佳所導(dǎo)致的后果。3.鑒于房屋尚未取得所有權(quán)證,買受人應(yīng)自行承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.雙方在履行本合同過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),并積極配合相關(guān)部門進(jìn)行房屋登記、過戶等工作。5.本合同的簽訂,不代表甲方對房屋所有權(quán)證的取得作出任何承諾,買受人應(yīng)自行關(guān)注房屋所有權(quán)證的辦理進(jìn)展。6.雙方在履行本合同過程中,應(yīng)尊重對方合法權(quán)益,妥善保管合同及相關(guān)文件,未經(jīng)對方同意,不得泄露對方隱私信息。7.本合同的簽訂,不代表甲方對房屋的質(zhì)量和使用壽命作出任何承諾,買受人應(yīng)自行承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.雙方在履行本合同過程中,如遇到不可抗力因素,導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。9.本合同的簽訂,不代表甲方對房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等方面的狀況作出任何承諾,買受人應(yīng)自行了解并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。10.雙方在履行本合同過程中,如有其他未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請書5.購房款支付憑證6.違約金計(jì)算公式7.房屋現(xiàn)狀評估報(bào)告8.房屋周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按合同約定交付房屋,屬于違約行為。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),屬于違約行為。3.乙方未按合同約定支付購房款,屬于違約行為。4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題,屬于違約行為。5.甲方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證,屬于違約行為。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.出賣人:指出售房屋的一方。2.買受人:指購買房屋的一方。3.購房款:指買受人支付給出賣人的房屋購買價(jià)格。4.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。7.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定交付房屋。解決辦法:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間,甲方按時(shí)交付房屋。2.問題:甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法:甲方積極配合乙方提供所需材料,協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.問題:乙方未按約定支付購房款。解決辦法:乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款,否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題:房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法:甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題,如需賠償,按合同約定執(zhí)行。5.問題:房屋所有權(quán)證未取得。解決辦法:甲方應(yīng)積極辦理房屋所有權(quán)證,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景:1.無證房屋
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